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東莞新房備案價又出新規 嚴控房價上漲

2017-08-13 08:46 來源:東莞日報 潘少婷 肖劍雄

  針對目前仍存在部分樓盤價格虛高、個別開發企業借勢大幅漲價等問題.11日上午,東莞市發展和改革局、市住房和城鄉建設局、市房産管理局聯合發出《關於進一步加強新建商品住房銷售價格備案管理的通知》(以下簡稱《通知》),對申報房價備案的價格區間、調整幅度及間隔時限等提出了更加具體的要求,同時首次明確了新、舊住宅用地項目房價備案的差別化措施,促進房地産市場健康發展和土地市場理性運行。

  值得一提的是,開發企業在《通知》實施後新取得住宅用地開發的新建商品住房項目,地價將不作為突破備案價規定區間的考慮因素。

  首批首次申報均價調整為不高於15%(含)

  《通知》要求,開發企業首批首次定價要更精準。對於新建商品住房項目首批首次申報房價備案的,須以棟為單位申報,申報均價由原來規定不高於前三個月當地鎮街(園區)同類型新建商品住房銷售均價的20%(含)調整為不高於15%(含)。

  《通知》還要求分期分批銷售的樓盤定價更合理。對於同一商品住房項目,開發企業分期分批申報銷售價格備案的,以項目同類型樓棟首批首次備案價格為基準價[本通知實施前已辦理過同類型樓棟銷售價格備案的,以本通知實施前最後一次(批)備案的同類型樓棟最高備案均價為基準價,之後項目其他樓棟首次申報均價應不高於基準價的5%(含)]。

  《通知》還明確實行“舊地舊辦法、新地新措施”。《通知》實施前簽署《國有建設用地使用權出讓合同》的住宅用地的新建商品住房項目,首批首次申報的銷售價格備案均價高於前三個月當地鎮街(園區)同類型新建商品住房銷售均價15%又不能作出合理説明的,發改部門暫不辦理房價備案,住建部門暫不核發預售許可證或辦理現售備案證書。

  《通知》實施後簽署《國有建設用地使用權出讓合同》的住宅用地的新建商品住房項目,首批首次申報的銷售價格備案均價應不高於前三個月當地鎮街(園區)同類型新建商品住房銷售均價的15%(含),高於15%的,發改部門暫不辦理房價備案,住建部門暫不核發預售許可證或辦理現售備案證書。

  調高備案價格間隔時限延長至180天

  《通知》還進一步合理劃分房價備案的住房類型,延長調高備案價的間隔時限。在原來按每幢(棟)套均建築面積分為小于90(含)平方米、90—144(含)平方米、大於144平方米三種類型的基礎上,增加低層住宅[地面建築層數4層(含)以下類型]。低層住宅不考慮建築面積大小,均按低層住宅類型銷售均價為基礎申報。

  已辦理銷售價格備案的新建商品住房項目調低備案價格的,間隔時限為20天不變;調高備案價格的,間隔時限由原規定的90天延長至180天。

  《通知》同時明確,對於前3個月當地鎮街(園區)同類型新建商品住房銷售均價,因異常因素出現大幅波動或沒有銷售數據的,由發改部門與住建、房管等相關部門會商,並結合當地鎮街(園區)之前銷售數據、房價水平接近的周邊鎮街銷售價格等情況合理確定。

  利於東莞房地産行業健康穩定發展

  記者獲悉,《通知》出臺後,相關部門將繼續加強監測和研判,根據市場反饋和實施效果,進一步完善房價備案制度。

  需要特別提醒的是,開發企業在本通知實施後新取得住宅用地開發的新建商品住房項目,地價將不作為突破備案價規定區間的考慮因素。因此,開發企業應充分考慮和評估商品住房項目開發的綜合成本(特別是地價成本)以及調控政策的影響,理性拿地,穩健經營,促進企業和市場的持續健康發展。

  據有關專業機構解讀,從政策意圖來看,體現了東莞政府調控房價的決心,壓縮房價漲幅,放緩房價上漲步伐。《通知》出臺後,有望使房地産開發商定價更加理性,有效地遏制了房價隨意上漲的亂象。由於價格調高週期較長,在充分考慮競爭的情況下,不排除部分房企將價格預期調低。總體而言,《通知》出臺利於東莞房地産行業健康穩定發展。

編輯: 馮文美
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