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年底東莞購房旺季到來 三房四房需求量最大

2017-11-11 07:32 來源:廣州日報 蔣幸端

  “金九銀十”結束,進入了年底最後的衝刺階段。從目前市場來看,為完成任務,各樓盤紛紛推出新貨入市,供應量大,購房者選擇增多;而隨著競爭日益激烈,樓盤定價相對合理,也吸引著購房者入市。

  業內人士預測,在供應量大增、定價合理的刺激下,11月東莞樓市成交量或將創下新高,年底購房旺季到來,三房四房産品供應和需求量最大。

  文/廣州日報全媒體記者 蔣幸端 圖/廣州日報全媒體記者 盧政

  市場

  推貨量大增三房四房需求最大

  11月1日,位於寮步的時富城東國際舉行産品發佈會,將推出56~99平方米兩房至四房産品。值得注意的是,該樓盤開發商時富集團在1994年進入東莞,開發了寮步知名樓盤時富花園,2009年推出二期時富城東世家,隨後在市場上沉寂,直至今年才“老樹發新芽”,新一期産品時富城東國際入市。由於屬於早期規劃,與其他樓盤相比,該樓盤的贈送面積更大,可以一房變兩房、兩房變三房、三房變四房。以單價、總價相對較低的優勢,加入到年底樓盤對剛需購房者的競爭當中。

  此外,松山湖片區樓盤春風格拉斯也推出78~130平方米2~4房戶型,其中79平方米“可樂”戶型樣板房以號稱“收納空間大、性價比之王”戶型的優勢吸引購房者。

  據東莞中原戰略研究中心介紹,年底開發商跑量衝刺年度銷售目標,推盤力度和推盤節奏加快。在戶型方面,東莞中原戰略研究中心數據監測顯示,10月東莞70~90平方米及90~110平方米洋房産品成交佔比有所上升。其中70~90平方米産品成交佔比達13%;90~110平方米産品成交佔比49%。該研究中心認為,從目前市場供應和成交情況來看,90~125平方米三房、125~144平方米四房、70~90平方米三房的供應量最大,“小三房”和“大三房”以及四房的需求量大。

  10月洋房套均總價上升

  值得注意的是,年底東莞洋房套均總價有所上升,10月洋房套均總價達到182萬元/套。其中洋房套均總價最高的長安鎮達到410萬元/套,其次是松山湖達398萬元/套。

  據東莞中原戰略研究中心數據顯示,10月東莞洋房套均總價有所上升,從9月的套均總價174萬元/套,上升至10月的182萬元/套。主因是由於10月南城萬科翡麗山以均價21243元/平方米成交及萬科首鑄東江之星以均價24917元/平方米入市,且成交量較為突出而推動。東莞中原戰略研究部介紹,一方面是個別樓盤單價較高,另一方面成交量較大的萬科翡麗山為中高端大戶型産品,總價高,推動整體市場套均總價上揚。

  從10月東莞各鎮街洋房套均總價來看,10月東莞各鎮街洋房套均總價中,長安以410萬元/套維持首位,其次是松山湖398萬元/套,遠遠拋離其餘鎮街,排在第三位的南城套均僅273萬元/套。

  不過,業內人士認為,受到樓盤簽約影響,房價出現波動屬於正常情況,目前大部分樓盤成交價合理。優房超·瑞城搜統計數據顯示,今年10月份,東莞一手新建住宅成交4630套,成交面積51.15萬平方米,銷售均價約16770元/平方米,同比下降1%,與9月基本持平。

  大部分樓盤備案價合理

  業內人士認為,隨著年底供應量增加和各開發商衝刺任務的壓力加大,樓盤定價會越來越合理,上漲乏力。

  從近期拿到預售證的樓盤備案價情況中可以看出大部分樓盤定價謹慎。優房超·瑞城搜統計數據顯示,近期即將推出新貨入市的樓盤當中,水鄉新城片區望牛墩鎮的恒大江灣將加推洋房和別墅産品,備案價分別為1.3萬元/平方米和2.1萬元/平方米;麻涌恒大濱江左岸推出85~89平方米洋房,備案均價約15870元/平方米;洪梅保利海棠推出90~140平方米洋房和267~287平方米別墅,備案均價分別約為14327.8元/平方米和17941元/平方米。

  不過,仍然有個別樓盤備案均價仍在2萬元/平方米以上,如茶山時代天薈將推出98~130平方米洋房産品和商鋪,其中洋房産品的備案價約為27765元/平方米。別墅産品的定價則維持在2萬元/平方米以上,如大嶺山保利格外松湖推出253~268平方米六房別墅産品,備案均價約25165元/平方米;厚街卓越維港推出167平方米別墅,備案價約3.1萬元/平方米。

  從備案均價情況來看,大部分樓盤備案價相對合理,甚至不少樓盤定價低於市場預期。

  後市

  年底置業旺季到來

  11月住宅簽約量或上漲

  隨著年底供應放量顯著,開發商衝刺全年銷售目標以及年底置業旺季到來。據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示,11月首周,東莞商品房新增供應面積為30.65萬平方米,共4415套,其中住宅新增供應面積為25.81萬平方米,共2740套,近3周東莞住宅供應量均達到2500套以上,供應量顯著放量。年底迎來開發商推貨窗口,開發商跑量衝刺年度銷售目標,推盤力度和推盤節奏加快。為快速消化庫存、完成銷售目標,開發商將加大銷售規模,住宅簽約量有望創新高,而推出合適的戶型及制定合理的項目定價,將是開發商吸引客戶的最主要方式。

  對此東莞中原戰略研究中心預測,11月東莞樓市銷售規模將明顯增長,11月住宅簽約量有望創新高,此外,在樓市調控不放鬆,限價政策管控的情況下,房價將繼續走穩。

  

編輯: 馮文美
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