地產商鏖戰五一自救 買房者出手更趨謹慎
編者按
房價今年會否出現拐點,成為人們關注和爭論最多的話題之一。隨著“五一”小黃金周結束,樓市風向標的指向似乎也現出了端倪。
自4月30日起,深圳新房成交價格已連續3天跌破萬元大關。深圳房價是否已經調整到位?
在廣州樓市連續數月成交量萎縮後,不少開發商在“五一”期間大打促銷牌,有些樓盤降幅甚至達4000元/平方米,期望加速回籠資金。在開發商的強勢促銷之下,市民出手接盤卻是日趨謹慎。
未來樓市將繼續探底還是轉而回暖?值得期待。
深圳房價連續3天跌破萬元
2008中國(深圳)春季房地產交易會(簡稱春交會)正在轟轟烈烈進行,各種打折促銷活動鋪天蓋地,同時深圳房價也傳出了新的震撼:自4月30日起,新房成交價格已連續3天跌破萬元大關。深圳房價是否已經調整到位?自住購房是否可以出手?未來樓市將繼續探底還是轉而回暖?這些話題引起了一些市民和專家的熱烈討論。
春交會力促深圳房價連續3天破萬
2006年8月,經過一輪猛漲,深圳新房成交均價突破一萬元,達到每平方米10669元,成為國內城市中的首個“萬位城”。此後,深圳房價更是一路高歌猛進,2007年10月達到均價每平方米17350元的歷史高位。當時在深圳根本找不到均價1萬元以下的樓盤,萬元以下的房價,對於深圳而言,可謂暌違已久。
而自今年4月30日以來,深圳房價就走出了調整以來的新低。深圳市國土資源和房產管理局的統計顯示,4月30日,深圳新房成交均價為每平方米9323元,成交量出現放大,當日成交283套,基本恢復到往年的正常水平；5月1日,新房成交均價為每平方米9758元,成交208套；5月2日,新房均價為每平方米9929元,成交151套。
出現這種情況,主要原因是因為近期寶安、龍崗等非中心區的樓盤成交量較大,拉低了全市均價。以5月2日為例,當天成交的151套住宅中,寶安成交52套,均價為9878元/平方米,龍崗成交73套,均價為8609元/平方米,兩者加起來佔了全市成交量的82.8%。
這些非中心區的樓盤能夠大量地推出、成交,春交會功不可沒。5月1日,春交會開幕,記者在現場看到,這裡人山人海、摩肩接踵,各種諮詢、介紹的聲音此起彼伏,而深圳本地房地產企業也一改往年的高傲,幾乎所有品牌開發商都在展會上現身。一些低價樓盤的報價也讓人心動,如海岸新城的樓盤,聲稱每平方米2900元起價,濠景城也對外宣傳折後價格為每平方米3752元。
期待中的大規模降價行為沒有出現
儘管房價連續3天破萬,但對於深圳自住型的購房者而言,實質性的利好並未出現。“還是太貴了,降價的都是些特別邊遠的樓盤。”在科技園上班的周小姐告訴記者,由於現在住的地方太吵,她一直想到關外去買一套安靜的住房,但這兩天看下來大失所望,萬科第五園叫價每平方米1.25萬元,金地梅隴鎮3期均價每平方米1.1萬元,與原來的報價相比都沒有變化。
作為春交會上最熱門的特價房,記者走訪後發現,這些特價房本來就是樓盤中位置不好的項目,不是樓層低,就是朝向有問題。例如皇禦苑每平方米比均價便宜3000多元的特價房,主要位於5樓以下,而且面朝高速公路。售樓工作人員為記者推薦一套總價106萬元的特價房,建築面積70平方米,均價也在每平方米1.5萬元左右。
這與購房者的預期顯然有很大差距。作為在深圳房價連續3個月下降的背景下舉行的春交會,此前人們普遍認為春交會上開發商會集體降價,以緩解已經緊繃了半年的資金鏈條壓力。甚至有說法是,“降價是開發商的唯一自救出路”。深圳本地開發商踴躍報名參展,也讓更多人看到了降價的希望,然而開發商只是集中展示他們認為優惠的樓盤,並未在原有基礎上進一步降價。
“從這個意義上看,幾天的成交價格並不具有太多的研究價值。”深圳市社科院城市營運中心主任高海燕說,這主要是因為小戶型大量入市拉低房價所致,房價破萬、成交量放大,說明深圳的剛性需求很強,只要房價下降到合適的水平,就會有人追捧。
後市:繼續探底還是轉而回暖?
目前深圳樓市處於一個微妙的關口,升降的可能性都有,因此對於深圳樓市的未來走勢,專家們的判斷都比較審慎。深圳市社科院城市營運中心主任高海燕說,春交會是吸引購房者眼光的最好時機,如果開發商能夠一次性降價到位,則可以有效穩定深圳樓市,但這種可能沒有在春交會上實現,開發商和購房者的博弈將繼續,樓市也將持續低迷。
深圳大學國際金融研究所所長國世平則認為,從房地產的週期性判斷,目前國家宏觀經濟形勢隱憂不少,房地產一旦進入下降通道,就沒有那麼快能夠重拾升勢,深圳樓市的調整還將繼續。對於開發商而言現在是最困難的時期,不要輕易去拿地或擴建地產,持有現金才能熬過眼前的冬天。
“深圳今後房地產市場的發展,應該在謹慎中保持樂觀。”在本次春交會的有關論壇上,深圳房地產研究中心副主任王鋒承認深圳房地產市場價格出現泡沫,表示目前深圳樓市的狀況並不是拐點出現,仍是短期的大幅震蕩。王鋒認為,春交會人氣很旺,房價達到低點,並不意味著房地產市場很快就能漲上去。不過,他同時認為,深圳的剛性需求很強,宏觀經濟也長期向好,因此對未來房價應持樂觀態度。
世聯地產顧問(中國)有限公司董事長陳勁松認為,去年以來深圳樓市出現的調整,是一次上升期的中期調整,主要體現為交易量的萎縮,而不是價格拐點。目前深圳樓市觀望氣氛濃厚,在當前物價上漲較快的情況下,住房價格不漲就意味著相對貶值。但不要指望房價會出現股價一樣的大跌,因為20多年的經濟增長,使得人們口袋裏有了足夠的積蓄。
新華社記者彭勇
