受六次加息後房貸基準利率推高及市場低迷影響

提前還貸潮猛過房貸新政

記者昨日（6日）從招商銀行廣州分行獲悉，該行今年第一季度房貸新增量為7億元，但提前還款就抵消掉5億元，再加上正常還款額，實際新增額只有1億元。

而去年同期房貸增量有10億元，提前還款帶來的衝擊還大過房貸新政（2007年9月，央行、銀監會聯合下發通知，要求對“第二套房”首付提至40%，貸款利率提高至基準利率上浮10%）的影響。

提前還貸量猛增

分析招商銀行廣州分行的數據可知，受房貸新政影響，今年一季度房貸業務新增額度實際上只比去年（房貸增量為10億）少3億元，但提前還款的量卻高達5億元，房貸業務增長受提前還貸的影響還大一些。

銀行房貸提前還款情況嚴重，並不是個別現象。記者昨日致電房貸客戶較多的四大國有銀行，雖然各家銀行都不願意透露具體數字，但誰也沒否認受到提前還貸潮的影響。一家銀行私下表示，提前還貸嚴重肯定不止存在於招商銀行一家，受去年6次加息影響，今年1月之後，房貸成本大增，很多客戶都選擇了提前還款，遭遇提前還貸大潮幾乎是不可避免的。

不過另外一家銀行表示，四大國有銀行房貸業務市場佔有率高，房貸業務量非常大，單家銀行總房貸規模（廣東地區）達八九百億元都很正常。由於基數大，提前還款的佔比反而不會顯得那麼高。如果從比例上來看，對其的影響沒有股份制銀行嚴重。

加息兼市場低迷

對於提前還貸量巨增的原因，各家銀行都比較一致，認為是受加息累計效果的影響。去年1月時，房貸基準利率為6.84%，而今年1月，經過6次加息後，房貸基準利率已達到7.83%，增幅差不多達到1個百分點。

另外，今年年初以來，市場低迷，股票和基金收益縮水，很多人都已經意識到，有閒錢拿去提前還貸比拿去投資更划算。去年股市持續紅火時，投資收益達到7%並不是件難事。因此把錢拿去投資，很有可能出現“投資收益用來還款後還有剩餘”的現象。而今年，不論是證券市場還是銀行理財，普通市民要想得到超過貸款利率水平的收益已較難。（編輯：方方）