今年4月，深圳新建商住住宅銷售均價為11962.08元/平方米，環比3月降幅為12.16%。目前，房價經過較大幅度的調整，基本回落到去年二三月的水平。

昨日，深圳市國土房產局官方網站發佈的《2008年 1∼4 月深圳房地產市場發展分析報告》（以下簡稱《報告》） 披露了以上數據和分析。在樓市調控政策方面，《報告》透露出的基調是：在注重市場秩序整治和抓好住房保障的同時，將把握好調控的節奏，以保證整個房地產市場的持續健康穩定發展。

90平米以下住宅低於整體均價

《報告》顯示，按深圳市房地產信息系統統計口徑，今年 1∼4 月，全市有銷售成交的樓盤 136個， 商品住宅銷售均價為 13628.66元/平方米。今年 1∼4 月住宅價格分別為 15080.25 元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/ 平方米。

今年1—4月，各月套型面積 90 平方米以下商品住宅均價分別為 10728.64 元/平方米、11882.25 元/平方米、10962.44元/平方米、11024.57元/平方米，比住宅整體均價低；從住宅供應來看， 90平方米以下商品住宅批准預售套數佔商品住宅批准預售總套數比例分別為 47.22%、62.6%、43.8%、74.99%。“90平米以下住宅均價比整體均價低，主要是因為按照 90/70政策調整審批的項目目前已陸續成批量進入市場銷售期，中小套型普通商品住房供應正在穩步增加。”負責撰寫《報告》的深圳市房地產研究中心負責人王鋒說。

儘管房價持續幾月下降，但是記者查找市國土房產局此前公佈的今年1-4月份的商品房銷售統計數據發現， 今年前4個月整體均價與去年前4個月相比每平米仍高出約2000元。今年前4個月一手住宅均價為13628.66元/平方米 ，去年是11339.73元/平方米。

住宅銷售面積同比下降62.89%

在銷售量方面，今年1∼4 月新建商品住房銷售面積同比減少，3、4月份銷售規模有所回升。《報告》顯示，1∼4月，新建商品房銷售面積 96.69萬平方米，同比下降 62.74%。其中，住宅銷售面積 85.31萬平方米，同比下降62.89%；辦公樓銷售面積 1.24萬平方米，同比下降 89.69%。全市完成房地產開發投資119.34億元， 同比增加 2.78％，而住宅空置面積 68.51 萬平方米，同比增加86.17%。

1—4月，全市各月新建商品住宅銷售面積分別為 26.53 萬平方米，6.44 萬平方米，18.97 萬平方米、33.37 萬平方米，4 月環比 3 月銷售面積增加 33.33％。“在價格持續回落的刺激下，近期市場成交量出現一定程度的回升，銷售量基本達到去年 8、9月份的規模。”負責撰寫《報告》的深圳市房地產研究中心負責人王鋒說。

整體而言，今年前4個月商品住宅總銷售面積、套數和收入大幅縮水，在《報告》之外，記者從市國土房產局網站查找到的銷售統計數據顯示，去年1-4月，深圳市一手住宅銷售229.91萬平方米，銷售套數23162，銷售收入為260.72億元，。而今年前4個月商品住宅銷售面積85.31萬平方米，銷售了9135套，銷售收入為116.27億元。

二手住房交易方面，近期交易量有所回升，但交易規模仍比較小，市場仍處於觀望期。《報告》顯示， 1∼4 月，全市二手住宅交易面積 91.46 萬平方米，同比下降 69.22%。二手住宅與新建商品住房交易面積的比例由去年的 1.86：1降至 1.07：1。 1∼4月， 各月二手房住宅交易面積分別為 25.22萬平方米、12.62 萬平方米、22.98 萬平方米、30.64 萬平方米，4月環比 3月增加 33.33%。

降價才是可行之路

對於市民關心的未來房價的市場走勢，《報告》分析，今年 3、4 月商品住房銷售均價持續出現較大幅度的回落，而銷售面積有所回升，市場需求開始有所放大。今後，隨著價格的繼續調整， 中低價位中小套型普通住房的大量入市，以及市場自住需求逐步放大，深圳房地產市場有望較快的完成調整階段並穩定發展。

在宏觀調控政策方面，上月深圳市召開的全市房地產調控領導小組工作會議，就下一階段的房地產調控工作進行了部署。會上透露出的信息是，下一階段全市房地產市場調控,一方面注重市場秩序整治，另一方面抓好住房保障。“在當前深圳房價已經出現回落和調整的情況下，政府在落實房地產宏觀調控政策時，將把握好調控的節奏，以保證整個房地產市場的持續健康穩定發展。”王鋒分析說。

深圳職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺接受記者採訪時表示，雖然4月新建住宅均價基本回落到去年2、3月的水平，但是調控手段不能放鬆，“因為前4個月放大的成交量主要是特價房，開發商銷售的主力房肯定高於均價。”鄧志旺說。他表示，目前政府的調控政策處於搖擺階段，一方面不能讓房價持續上漲，一方面也怕房價大跌引發金融風險，投資和影響GDP增長。“基於此，今年房價大漲大跌都不可能，開發商唯有降低盈利期望，以相對合理價格出清樓盤，才是改變當前成交量巨幅下滑的可行之路。”鄧志旺說。(編輯：方方)