根據本報記者最新獲得的研究機構統計資料顯示，今年第一季度，上海市共出讓土地197幅，其中純住宅項目用地118.214萬平方米，僅佔總出讓用地的14%，而同期工業用地佔總出讓用地高達54.24%，商業用地也達到9.41%，其餘為綜合性用地。

上海今年至今土地供應“重工輕住”的特點明顯。

正如上海市房地局一位從事研究工作的人士告訴本報記者，根據市場的熱點分佈，有針對性調整土地供應配比，進而影響市場熱點分佈，起到土地供應的調控作用，而今年，住宅用地受到控制，將主要以促進消化存量為主。

樓市低迷：減少宅地供應？

“預計土地市場的成交平淡仍將持續一段時間。”上海易居房地產研究院分析師楊燕指出，不過今年第一季度上海的土地供應結構與往年有較大差別，工業用地取代住宅用地成為供應的主力。

根據易居房地產研究院最新統計數據，上海市在2008年第一季度共出讓土地197幅(含2007年末發佈出讓公告，並於2008年第一季度拍賣地塊)。

“‘重工輕住’的特點很明顯，從某種程度上，住宅土地供應稀少也成為住宅市場持續低迷的一個注解。”楊燕表示。

一季度共有12個區域有土地供應，其中純住宅項目用地共出讓118.214萬平方米，佔總出讓用地的14%；商業用地出讓91.274萬平方米，佔總出讓用地的9.41%；工業用地用出讓468.423萬平方米，佔總出讓用地的54.24%。2008年第一季度共有9個區縣有工業用地出讓，共135幅。

此外，小型地塊成為供應的主角，這也成為一季度上海土地市場波瀾不驚的重要因素。共出讓197幅土地中，面積1公頃以下的小面積地塊出讓了29幅，1-5公頃的佔據主要組成部分，有116幅，面積為276.108公頃。

而另一方面，隨著上海市工業房地產市場從土地出讓到物業供求的逐步規範，工業地產正逐步進入發展正軌，處於土地供求的增長期。

來自仲量聯行的研究報告顯示，在工業地產的三個分類物流物業、商務園區及製造業廠房中，上海市場都呈現出投資者和使用者購買需求的升溫。

“本地的第三方物流商對浦東信心滿滿，浦東地區交易活躍，包括土地購買、收購及租賃成交；本地企業在購買自用商務園區物業方面活躍已久，對獨棟物業和辦公別墅尤為青睞；在嘉定等地區，來自汽車等製造業的巨頭相繼落戶。”

供應調控：消化存量為主

上述市房地局人士坦言，政府土地供應在不同時期呈現的對住宅、工業、商業等不同性質用地的側重，當然不是簡單的巧合，除了開發商方面資金鏈緊張、對住宅土地消化能力大減的原因外，促進存量住宅土地開發、工業地產市場進入快速發展期等因素也影響著政府的土地調控節奏。