儘管依然沒有詳細數據來說明上海市場中存量土地的具體實時情況，但有一點是肯定的，多年持續大量住宅土地入市後，未能及時開發的土地數量同樣巨大，而推進存量土地尤其是閒置土地的開發則是近幾年政府土地調控的重點。

本報記者從權威渠道獲得的一份關於上海市近兩年報建住宅項目資料中看到，近兩年報建並主要將在今後一兩年內(按照建設進度預計)入市的住宅項目數量依然龐大，僅以浦東新區為例，近兩年報建的住宅項目共達61個。

“控制住宅土地的新增供應量，目的之一就是要促進存量土地尤其是出現開發睏難的土地在二級市場上儘快流轉消化。”這位房地局人士表示。

這種措施，客觀上也達到了避免住宅土地出讓出現大量流標的潛在危機。畢竟，在目前市場低迷的情況下，對住宅土地的新增供應消化能力有限。

一位開發商人士戲言，“不像前幾年，現在住宅土地很難賣個好價錢。”

據不完全統計，自去年10月以來的半年時間內，全國土地市場流拍達40幅，即便成交也大多以底價。

5月14日，上海一家大型地產商老總在電話中給下屬佈置任務：抓緊時間把手頭地塊的各種證件辦齊，以便儘快融資，要是拖到下半年，融資可能會更困難。

而或許還有更多的企業面臨著更加緊張的局面，主要精力在於應付手頭的“燙手山芋”，根本沒有計劃也沒有精力、財力去增加新的住宅土地。

從這個角度出發，控制住宅土地的供應量無疑是遵循市場走勢從而起到調控供求關係的作用。土地調控的側重，客觀上也對上海工業地產的進一步發展起到推動作用。

戴德梁行相關工業地產報告指出，上海工業房地產市場目前正處於一個轉型期。由於政府對土地使用政策導向的變化，工業地產市場正在朝著一個高價值服務和產品的方向發展。

上海主要工業園區，如松江，閔行、青浦等地區二級市場上，土地供求雙方價格存在較大分歧，各大工業房地產投資基金紛紛開始關注奉賢、南匯、金山地區的收購及合作開發機會。 而此時增加工業土地的新增供應，無疑迎合了蓬勃的市場需求。

報告還指出，工業地產的投資活動將會持續活躍，同時投資者也在不斷地調整投資策略以適應經濟環境的變化和新的政策導向。（編輯：方方）