開發商頻掀“折扣大戰”，銀行開始下調房貸利率攬生意……但市場成交仍持續著低迷狀況，市場觀望氣氛日益濃重。

相對於近幾年房價的“高燒不退”，眼下樓市價格鬆動的跡象已現端倪。北京等一些城市雖屬高位微調，但深圳一則“半年新房縮水40萬元”的新聞，已擊中一些炒房者的痛處。

開發商頻掀“折扣大戰”，銀行開始下調房貸利率攬生意……但市場成交仍持續著低迷狀況，市場觀望氣氛日益濃重。

“十字路口”的樓市，到底是理性回歸，還是欲揚先抑？

●越是房地產市場成熟的經濟體，週期內價格波動越平緩。而越是新興房地產市場的經濟體，房價波動週期時間越短，價格波動越劇烈。

●對於樓市泡沫，要一點點擠出。房價的暴漲暴跌，對消費者、對行業、企業來說都是一種很大的傷害。現在房價逐步穩定，剛性需求得到有效釋放，有助於房地產業獲得更為穩定健康的發展環境。

●中國住房市場要經歷一個相當的調整期，去消化前兩年形成的價格泡沫，使之回歸與經濟基本面及居民家庭支付能力基本協調的水平。如果宏觀經濟進入緩慢增長階段，這個調整期可能還會延長。

“只漲不跌”的神話開始終結

進入2008年，樓市悄然發出的新信號，使得曾經一路高歌猛進的房價漲幅開始趨緩進而回落，而“價滯量縮”成為當前樓市的“標準樣式”，中國的房地產市場開始進入高位調整期。

——漲幅穩步回落。根據國家發展改革委、國家統計局的調查顯示，繼多個月份出現漲幅回落之後，今年5月份，全國70個大中城市新房和二手房價格的環比漲幅又分別回落0.6和1.5個百分點。

——銷售面積下滑。來自住房和城鄉建設部的最新數據表明，今年1月至5月，40個重點城市新建商品房、二手房累計成交面積同比分別下降24.9％、20.9％，集中在上海、北京、深圳、廣州等東部主要城市和中西部中心城市。

——促銷手段花樣翻新。“鏈家地產”市場研發中心的調查表明，目前北京在售樓盤中有七成多項目在打折銷售，送家電、送轎車、送戶口……相對於動輒一兩百萬元的總房價來說，幾萬塊錢的“打折”雖仍是不痛不癢的“噱頭”，但高房價鬆動現象日益顯現。

——土地拍賣頻現“流產”。受信貸緊縮政策的影響，自去年底開始，土地交易市場開始遭遇寒潮，不少開發商開始正視大量拿地的風險，全國出現了數十宗土地流拍現象：4月8日，廈門市掛牌出讓10幅地塊，4幅遭遇流拍；深圳土地交易中心，位於寶安和龍崗曾多次流拍的5塊居住用地再次掛牌出讓，最終4塊流拍、1塊以低價成交……

——銀行出招攬生意。由於樓市成交趨淡，導致銀行房貸增速持續下滑，一些銀行開始下調固定房貸利率。光大銀行就擬將5個檔期的房貸固定利率下調，以期刺激購房需求。而此前，深發展等一些銀行也早已發售“氣球貸”“雙週供”等變相減息的品種。顯然，房子賣不出去，銀行貸給開發商的貸款就難以收回，銀行賴以生存的貸款收入就會銳減。

種種跡象表明，“房價只漲不跌”的神話開始終結，處於艱難盤整期的中國房地產市場開始理性回歸。而一些城市在觀望狀態下擠壓出了樓市泡沫，理性購房需求開始平穩釋放。（編輯：方方）