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港資房企頻拋內地資産 “風格保守”是主因

2017-08-13 02:57 來源:每日經濟新聞

  曾經在中國內地房地産市場風生水起的港資房企,如今已漸褪去舊日榮光。

  頻繁拋售內地項目

  近年來,不少在內地有所佈局的港資房企銷售額出現了不同程度的下滑。以瑞安房地産為例,公告顯示,今年前7月瑞安合約物業銷售額為57.33億元,同比減少65%。

  與之相對應的是,港資房企頻繁拋售內地項目。新世界集團、恒基兆業和瑞安房地産等都在此列,而接手這些項目的則均是在內地具有相當規模的房企,如萬科、恒大等。

  在“2017博鰲房地産論壇”上,多名香港業界人士指出,“風格保守”是港資房企在內地“受困”的主要原因。中原地産董事局主席施永青在接受《每日經濟新聞》專訪時表示,港資房企經歷過香港樓市的崩潰,因而他們對樓市相對謹慎。

  路勁地産董事局主席單偉豹則認為,“如果香港房企早期像內地房企那樣發展的話,現在國內10大開發商起碼有兩家是香港的。在中國的房地産市場裏,不進取就落後。”

  改變運營方式

  改變運營方式是港資房企應對市場的一個選擇。目前很多港資房企在內地的佈局更加偏向於商業地産而非住宅開發。恒隆地産即是其一,目前恒隆在上海、瀋陽、濟南、無錫、天津以及大連,共計擁有8個名為“恒隆廣場”的商業綜合體項目。

  在剝離了多個二三線城市的項目後,新世界集團也選擇加碼商業地産。去年新世界集團作價42億元拿下深圳前海一商業地塊,未來新世界發展擬斥資80億元將該地皮開發為金融及商業綜合體。

  實際上,港資房企受到的衝擊或許也不僅僅是內地市場。去年以來,不少內地開發商也開始征戰它們的大本營。

  對於這種行為,香港開發商則普遍樂觀。恒隆地産董事長陳啟宗指出,自己非常歡迎內地的發展商到香港來。“不過能否賺錢,我是相當有保留的。”

  他同時也表示,香港地區的開發商,都是身經百戰的,“他們一定是有本領的,要不然早就死掉了”。

  單偉豹也提醒到,“可能10年之後,前面衝進去的那幾家企業都不太行了,市場經濟還是要絕對回歸理性,以利潤做主導,長期不賺錢還是要撤的。”

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