首套房出售再貸款可貸七成，貸款買二手房可貸七成。記者昨日採訪時發現，廣州二套房貸政策出現鬆動跡象。有關專家表示，第二套房貸政策出現鬆動明顯不符合監管規定，對於銀行來說存在一定的風險。銀行在打擦邊球的同時，如果其它類貸款風險控制不佳，還有可能導致不良貸款率的上升。

相關政策

已經在銀行有按揭貸款，再按揭買第二套房的借款人，將執行首付四成、貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%的規定，無論第一套房貸是否結清，再買房都將視為第二套房處理，同時夫妻雙方以一方名義已經辦理按揭，即使以另一方名義再貸款買第二套房，同樣視為第二套房處理。

現象1 結清貸款並出售視為首套房

記者昨日以客戶身份諮詢匯瀚按揭顧問有限公司，工作人員告訴記者，如果第一套住房貸款已經還清，並且出售，可在申請第二套貸款時提供相關完稅證明，證明第一套房產產權確實已經轉移到其他人名下，可以通過一些小銀行申請貸款七成，不過是否能夠保證利率不上浮，則要看個人資產情況。“一些小銀行通常都會考慮。”上述人士表示。

良策按揭有關工作人員表示，廣州銀行收得比較緊，要想從四大行貸款第二套房，只能嚴格按照4成首付、利率上浮10%的二套房貸政策來貸款，但是，如果第一套房貸款已經還清並且賣掉，提供相關證明後，可以儘量向廣發銀行申請。

他強調，“銀行實際是在打擦邊球，必須將第一套房出售才有機會，否則銀行會查到。不過，從這些銀行貸款的缺點是網點少，還款不方便。”

億達按揭有關人士則告訴記者，如果第一套房已經出售的話，可以申請利率下浮15%，但貸款成數只能六成。

現象2 貸款買二手房可貸七成

“如果按揭買第二套房為二手房的話，可以直接貸到七成，利息享受基準利率，不會上浮。”億達按揭有關人士說。不過，與一般貸款手續不同的是，想要申請貸款七成，手續上可能更複雜些。“這種貸款發放屬於六成加一成的方式，銀行首先提供六成的貸款，這部分貸款按照正常放款程序發放，其餘一成貸款在完成房產抵押後再發放，由公司和銀行內部操作，兩次貸款發放時間相差一個月。”上述人士告訴記者。

現象3 擔保公司擔保快速放貸

“一般貸款合同一個月才可以批下來，如果由擔保公司擔保，銀行一般在7天就可以放貸，並將資金劃撥到發展商帳戶。”良策按揭有關人士說，“中行、浦發、深發展一般都可以做到快速放款。”

據了解，快速放貸的好處在於由於放款時間短，發展商無法判斷資金屬於銀行貸款還是買房者自有資金，即使從銀行獲得的貸款，仍會被界定為一次性付款，有的發展商對於一次性付款的購房者實行一定的優惠措施，如打9折或95折，不過，對於申請二套房貸的人來說，從銀行申請的貸款將執行二套房貸政策，即首付四成，利率上浮10%，即使這樣，通過“一次性付款”換回的打折優惠仍可變相降低購房者的首付成本。

如購買價值100萬元的二套房產，通過“一次性付款”享受9折後，房價為90萬元，以首付四成計算，首付款為36萬元，如果按原價100萬購買的房產，首付四成則要40萬元，首付款減少了4萬元。

有按揭仲介表示，一般會選擇大型、有實力的仲介進行合作，而小型發展商風險相對較大。時報記者 喬倩倩

專家觀點

銀行頻打“擦邊球”在冒險

暨大金融係教授陳鷺表示，銀行第二套房貸政策出現鬆動明顯不符合監管規定，對於銀行來說也存在一定的風險。首先，個貸業務在銀行業務佔比較重，儘管面臨信貸政策的緊縮，多數銀行對個貸業務仍不敢輕易放棄，為了爭取客戶資源，銀行開始頻打擦邊球，但是，銀行是在違規情況下的放貸，最終難逃監管，一旦借款人還款能力出現問題，銀行將非常被動；其次，目前房價尚未企穩，而且房價的短期企穩尚有一定難度，如果銀行對房貸的風險控制不到位，將增加房貸風險，此外，在打擦邊球的同時，如果其它類貸款風險控制不佳，還有可能導致銀行不良貸款率的上升。（編輯：方方）