華僑城整體上市最早8月收官

二季度公告最新進展,具體操作方式待定

旅遊加地產是華僑城集團獨特的發展方式。

大型央企華僑城集團將在2008年進行以華僑城A為操作平臺的主營業務整合上市工作，目前有了大致的時間表。日前，華僑城集團副總裁、華僑城A監事長董亞平向本報獨家透露：“我們還不能確定整體上市的具體時間表，我們的目標是在8-10月之間完成這一工作，估計最新進展將會在二季度公告，但不排除這一計劃因管理層或仲介等方面的原因延後。”

此外，記者獨家獲悉，華僑城集團參股國旅一事，于3月28日正式辦理了工商登記，華僑城集團持有國旅集團股份的比例為15.8%.

整體上市擬8-10月完成

“華僑城集團整體上市目前進展到了什麼程度？會採取什麼樣的方式？”一位股東提出了第一個問題。華僑城集團整體上市是參加華僑城A2007年年度股東大會的100來位投資者最關心的事情。華僑城A3月8日發佈2007年年報時披露，該公司控股股東華僑城集團將在2008年進行以華僑城A為操作平臺的主營業務整合上市工作。

華僑城集團副總裁、華僑城A監事長董亞平針對股東的提問向本報回應稱：“目前，我們還不能確定華僑城集團整體上市的具體時間表，我們的目標是在8-10月之間完成這一工作，但不排除這一計劃因管理層或仲介等方面的原因延後。目前，因為市場的原因，華僑城A的股價不是很高，這也給華僑城集團的整體上市帶來了一些新的課題，我們也正努力研究對策，估計最新進展會在二季度公告。若因市場環境、管理層審批等方面的因素，會推遲公告。”

至於華僑城集團整體上市的具體操作方案，董亞平說：“是定向增發，還是公開增發，我們目前還確定不了。”

據華僑城A董事長劉平春透露：“原來定向增發和公開增發是可以同時進行的，但現在管理層不允許這種方式了。”

華僑城A預計獲百億資產

華僑城集團曾在華僑城A股權分置改革時承諾，該集團在華僑城A完成股權分置改革後，將通過華僑城A這一資本平臺，積極推進該集團的主營業務整合上市工作。“目前，這一工作已取得國務院國資委的原則同意，並於2007年11月啟動。

華僑城集團擬向華僑城A轉讓其持有的深圳華僑城房地產有限公司、深圳華僑城酒店集團有限公司和香港華僑城有限公司等相關公司的全部股權，實現華僑城集團公司主營業務整體上市。

安信證券分析師陶學明表示，華僑城集團擬注入資產規模預計在100億-120億元之間，其中：酒店資產的價值預計為30億-40億元；房地產資產價值介於70億-90億元之間，具體金額主要取決於注入土地評估值。

旅遊加地產是拿地策略

在華僑城逐步推進整體上市進程的同時，投資者顯然最關心的是公司的發展前景。在股東大會上一位投資者提問道：“公司的地產項目一直依附於旅遊項目，現在是獨立拍地，公司未來的發展計劃如何？”

劉平春對此表示：“旅遊加地產的模式，是我們區別於其他競爭對手的原則。公司現在在進行地產項目不依託于旅遊業務的嘗試，這是一種有益的補充，以後會有更多的補充。”

董亞平進一步指出：“目前，華僑城的旅遊加地產、深康佳的工業加地產的開發模式具有獨特的優勢，在各地都很受重視。這也是我們以合理價格獲得優質土地資源的一種策略。比如成都華僑城項目，是結合住宅、商業地產和歡樂谷主題公園進行聯合開發的工程。由於我們具備完成這三項不同業務的能力，經過一個多月的努力，我們按市場原則取得了開發該項目的資格。成都華僑城項目今年實現銷售並進行結算的15萬平米中就有60%的中檔住宅產品，我們需要適應市場的變化，開發不同檔次的產品滿足市場的需求。”

集團或增持華僑城A到51%

此外，針對最受市場關注的大小非解禁問題，董亞平回應稱：“按照國資委要求，華僑城集團持有華僑城控股股份的比例不得少於45%，這是我們的底線。目前華僑城集團持有上市公司47.7%的股權。從公司多年的發展經驗來看，這是一個比較合適的權重，控股股東不會考慮減持。如果市場條件許可的話，華僑城集團甚至還會考慮增持華僑城A的股份到法定控股51%的股權比例。”

本報記者 何靜

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兩大旅遊業央企華僑城與國旅集團的合作，近期一直引人關注。華僑城A董事長劉平春表示：“國旅集團整體上市不需要經過三年輔導期，經有關部門特批，直接改制上市。因為國旅集團改制上市至少需要兩家發起人股東，而且發起人股東必須是央企，因此華僑城集團就成為國旅集團的一家發起人股東。

3月28日，華僑城集團參股國旅一事，正式辦理了工商登記，華僑城集團持有國旅集團股份的比例為15.8%.因為這一合作是在集團層面上進行的，所以就國旅IPO而言，和華僑城A並沒有直接關係。“何靜 （編輯：方方）