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廣州樓市新政首日:佛山新房成交696套

2017-03-20 08:20 來源:南方日報

3月17日晚,廣州升級樓市限購政策。記者週末走訪佛山多個樓盤發現,受佛山限購升級的預期促使下,週末各樓盤人氣較往日有所增加,成交量也有提升。據佛山權威房地産網統計,廣州樓市新政首日,佛山新房成交696套,接近去年國慶黃金周首日成交的735套。

接受採訪的地産銷售普遍表示,廣州樓市新政後,廣州客進入佛山購房的意願有所增強。方圓地産首席分析師鄧浩志認為,佛山將吸納更多廣州外溢的購買力,預計佛山實際成交量將有所放大。

穗樓市新政促購房客分流

3月17日晚,廣州升級樓市限購政策。新政要求,廣州本市戶籍單身人士限購1套,非戶籍居民購房前連續社保由3年變成5年,同時執行認房又認貸,本市無房但有房貸記錄的人士均不享受首付三成的優惠。

業內人士對此認為,隨著廣州城區限購趨嚴,廣州的部分需求或進一步部分流向增城、佛山、從化這三個區域。

18日,記者在距癹崗地鐵站300米遠的保利葉公館售樓部內看到,有幾名來自廣州的客人正在諮詢銷售人員。“我們在本月4日公開認籌,到14日認籌已經結束。”據該項目銷售介紹,該樓盤推出180戶,10天時間共有500人前來認籌,近5成是廣州客人。

“我們的都已經賣完了。”在廣佛交界的千燈湖板塊,一樓盤銷售人員説,目前僅有商鋪出售,新的住宅項目預計下半年才推出。記者走訪千燈湖樓盤了解到,因為住宅已經基本售罄,而該區域又沒有新盤推出,不少廣州客人已深入佛山中西部尋找房源。

與往日相比,在廣佛地鐵線金融高新區、千燈湖、癹崗、南桂路等地鐵站附近樓盤,廣州客變化量並不大。不少樓盤銷售人員表示,本來項目就以廣州客為主,廣州樓市新政要真正起到作用還需要一段時間觀察。

由於區域價值持續提升,順德幾個緊鄰廣州的鎮街,成為廣州番禺區客戶置業的重要目標區域,樓價也被持續推升。為此,去年10月,佛山市政府對順德區陳村、北滘、樂從、大良四個鎮街進行限購。

據不完全統計,本月第一週順德區住宅成交4.51萬平方米,環比上升30%,成交均價為9345元/平方米,環比下跌6%。

18日,臨近廣州番禺的“美的花灣城”,其銷售中心並沒有任何促銷活動,但外部停車場停了很多來自廣州牌的車輛。記者獲悉,該項目預計本月內啟動三期多座新房登記,今年5月份開盤。推出的産品以大戶型為主,面積涵蓋110—140平米,價格待定。有銷售表示,在售的部分新房均價已達17000元/平方米,由於“美的花灣城”處於順德限購區域內,比較擔心佛山會繼續收緊限購政策。

值得關注的是,以往順德區的樓價“洼地”區域也受到廣州限購政策影響,價格有所提升。東菱帝苑廣場18日在順德勒流街道開盤,該樓盤處於順德未限購區域,區域基礎設施條件無法與順德限購區域相比,但是該項目以毛坯價發售,開盤均價也達到了14000元/平方米,已經與禪城區部分樓盤去年中段價格持平。

佛山中西部也迎來廣州客

非廣佛交界區域的樓盤因價格優勢、不限購以及最低首付兩成等原因,也吸引了不少廣州客戶。目前南海區獅山鎮、三水區已有不少樓盤均價超萬元。

位於三水新城的雅居樂雅湖半島18日開售17、18座共256套單位。目前,客戶簽到率接近9成,不少是來自廣州的客戶。據了解,該項目開發商原來吹風價為9500元/平方米左右,後來調整售價在12000元/平方米左右。

在禪城西部的綠島湖片區,廣州客身影也越來越活躍。“目前項目廣州客比例在3成,每天都能保持在40台客人。”融創望江府項目銷售稱。

撰文:林佳 王志斌 韓夢蕾 尹輔華 統籌:葉潔純

編輯: 王虹丹
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