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“ 吃、住、行”由其是住，人們每天都遇到須進行的基本日常生活。
房地產是行業行話；地產、房產是商家“口頭禪”；家——“回到家”、“
擁有家”才是每個人實際意義的稱謂。
就個人來講：
1 、1999年前，你是行政事業、企業的幹部職工，就會遇到房改房的問題一
住房公積金、公攤面積購買、增大面積購買、房改房交易是否要單位同意、是否
要繳交《國有土地使用權出讓金》（地價），房屋有問題須進行維修又該怎麼辦。
如果你現在還在行政事業、國有企業一貨幣分房又如何去購買房屋。
2 、如果你是舊城區改建的被拆遷人（拆遷戶），會遇到在“臨遷房”一住
就是十幾年，不知猴年馬月能回到曾是自己的家；更甚于開發投資商換了又換，
住在" 臨遷房" 連臨遷費都不知向誰討取；算你回遷後有房住，卻一直領不到屬
于自己的《房地產權證》而苦惱；年年昐、月月等領到了《房地產權證》，可一
看就來氣，新證面積與舊證面積不相符，多出面積要自己掏腰包一按市場價格，
少了面積不知如何補償，找誰去評理。
3 、當你擁有了家一自己的房屋，身邊又有“閒錢”，提高生活質素、改變
居住環境、“小屋換大屋”等想法接踵而來，而你馬上會遇到擇屋的地段（周邊
環境、區域人文文化）、房型、得房率、出售的房屋是否合法證照齊全、雙方交
易辦手續。
4 、如果祖上有房產或是擁有房屋，這時你要為“落實房屋政策”奔走，要
為繼承而奔忙；你婚姻生活有矛盾，又要為房產分割，所有權歸誰而大傷腦筋。
5 、如果你是在校學習房地產類、建築工程類的學生，或是從事房地產投資、
開發、仲介工作的，想了解房地產開發過程、政策依據、稅費預結算、房地產的
發展歷史；查找資料可是件費工費時的“苦差事”
就行政事業、企業、公司來說：
1 、會為單位、公司的房地產擁有許多，可都是歷史上各個時期延續下來的，
只有使用權，沒有所有權，要辦房地產權屬，可又苦於找不到資料；抵押貸款、
謀求發展，行不通；企業轉制、與他方合股、安置人員，寸步難行。
2 、上世紀八、九十年代，單位、企業的有錢出錢，有地出地，興建辦公樓
宇、宿舍住宅，建好了只憑一份《協議書》分割樓房面積就搬進去，一方擁有全
部的房地產資料，一方什麼都沒有，更不用說雙方擁有房地產權屬，現在要清產
核資，如何是好。
3 、單位、公司在所謂屬於自己的圍墻、大院範圍內，隨意東拆西建，如今
要申報房地產權屬，卻面臨一大堆“違章”問題。
4 、單位宿舍好不容易搭上了“房改備案”這趟車，可至今房地產權屬未落
實，幹部職工拿不到《房地產權證》，牢騷怪話特多，造成單位內部和諧機制失
衡。
就鄉村集體經濟來說：
1 、開發商來徵地，“圈地不開發”又不給補償，怎麼辦。
2 、申領了“村留用紅線用地”單一證照，如何再申辦手續，如何尋找投資
者，如何興建，如何分成比例。
就投資者來說：大筆大筆的款項投進去，可合作方老是稱：各類證照手續未
完備，不能開工，不能售房。真不知如何是好。
就房地產項目公司來說：人員流動大，對房地產開發流程不熟悉，辦理房地
產開發過程中的各類證照所需的資料不清楚，只好四處打聽，多方奔走，誤工誤
時。
上述羅列的林林總總的問題，本欄目望通過你的查找，解決面臨的實際困難。
一、房地產大事記時間跨度為秦（公元前221 一前207 年）至公元2002年。
歷史會有驚人的重復，以史為鑒，吸取教訓。本篇分為歷史的流水帳和事件
詳細的敘述。
二、房地產開發、建設項目總流程圖房地產開發，到底有多少個環節？跑多少個部門？辦理多少個手續？領取多少個證照？這篇先給總概念- 總流程圖；爾後再細細分解近兩百個分流程圖。
三、房地產、建設項目辦理各類證照所需資料篇辦事難，難辦事；辦成事——辦好手續與領取證照，這就是結果。怨人怨事，倒不如看下各類辦理手續與證照所需資料，自己整理好，送進送出，就會腿不累，事不難。
四、房地產稅費篇房地產開發、買、賣房屋，哇——，要交好多費用。到底要交多少，該篇包括100 多項各類行政收費單價和政策依據，了解後，就心中有數，敢下決心。
五、房地產政策篇幹，就要合法合理，硬幹就是違規。本篇收錄了1950年至今的國家、省、市、委、辦、局的法律法規、政策依據，時間跨度為55年，近三千條。
六、房地產學術、教程篇系統了解，具體問題系統分析；增加常識，做事就不會出格。
七、房地產名詞、術語解釋大全篇他講東，你道西，咋回事？隔行如隔山，多點行話，知道術語，了解名詞內容，說話做事，就談得攏，幹得歡。
八、房地產問答篇沒時間，忙得很，要解決一、兩個問題，叫我看完這麼一大堆？好，你就費點小時間，查找一下，可能問題就迎刃而解。
九、房地產策劃篇做好策劃預算，上下、左右、內外、時間與空間、個人與社會、近期與遠期；充分運籌，問題不大，要出問題，都是小問題。
十、房地產案例篇規劃好了，策劃週全了，計劃落實了，那就是快馬加鞭做好的問題了。房地產開發、房屋買賣、租房買房搞經營等，該篇綱目先收集了上百篇案例分析數據，有成功，也有失敗的。
十一、房地產報告篇抓筆忘字或是不懂要求，啥都寫不出。別擔心，本篇收錄了幾百篇報告、請示、具結的文章範本，希望能幫你解決點小問題。
十二、廣州地理廣州是啥樣，氣候如何變？樓房的地基牢不牢？有什麼山？
有什麼水？如何發展變化，這篇都一五一十道說出來。 |
