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廣州多家銀行首套房貸利率上浮5%

2017-08-12 07:50 來源:南方日報 黃倩蔚

  從3月開始至今,首套房貸利率從8.5折起逐步上調,目前優惠已經“銷聲匿跡”,不少銀行甚至要上浮利率才能放款。南方日報記者11日了解到,幾家國有大行廣州地區首套房貸利率將從8月12日起上調,其中首套房貸利率統一上浮至基準利率的1.05倍,二套房貸利率上浮10%—15%不等。記者調查發現,隨著額度逐步緊張,銀行房貸一貸難求、放款一拖再拖、放款價高者得等現象再度出現。

  調整

  多家國有大行統一上調

  進入下半年,銀行房貸額度愈發緊張,利率也水漲船高。11日,有消息稱,廣州有按揭仲介接到工商銀行通知,下週一(即8月14日)起,購房貸款首套房利率將上浮5%,二套房利率上浮10%。

  11日下午,南方日報記者了解到,廣東省內多家國有大行將從明天起,統一將廣州地區首套房貸利率上浮至基準利率的1.05倍。中國銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行廣東省分行均已回復南方日報記者表示,基準上浮5%的新利率將從12日開始正式執行。

  不過,幾家銀行二套房貸上浮幅度有所差異,其中中國銀行、交通銀行執行二套房貸利率上浮10%,建設銀行和農業銀行二套房貸利率將上浮15%。

  中國銀行廣東省分行相關負責人表示:“貸款利率方面,我行在監管部門規定的首套商品普通住宅貸款優惠利率下限的前提下,根據借款人的信用記錄、還款能力以及市場定價等因素進行綜合定價。對於居民家庭在本市購買符合首套普通住房認定標準的貸款申請,自2017年8月12日起,最低按基準利率的1.05倍執行。對於符合第二套房貸認定標準的,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。”

  工商銀行廣東省分行一直未確認該消息,只是回應稱:“目前我行首套房貸利率最低為基準利率,二套最低上浮10%,未來將根據市場資金的價格情況進行動態調整。”

  截至記者發稿時,多家股份制銀行尚未跟進上調利率。招商銀行個貸部負責人説:“我行貸款利率會根據客戶的資質情況由具體審批決定,額度根據我行産品政策規定執行,放款時間根據客戶具體需求結合我行産品政策執行。招商銀行目前首套房貸利率為基準上浮5%。”

  中信銀行廣州分行負責人也表示,此前中信銀行廣州地區首套房貸就是基準利率上浮5%,暫時沒有繼續上調。

  調查

  房貸“價高者得”重現

  記者近日走訪廣州市內的銀行網點發現,雖然很多銀行在分行層面執行基準至上浮10%不等的利率,但在支行網點放款的時候,基本上是“誰可以接受的利率高,就優先放誰的款”。

  在五羊新城一家國有大行的網點,相關負責人告訴記者,現在基本上批貸款都要利率上浮20%,而且要排隊。如果此前是基準利率甚至折扣利率,排隊時間或會很久。記者追問要多久,兩家國有大行網點客戶經理都表示“真的沒法預料”,但“如果希望儘快放款,最高的可能上浮50%”。

  某國有銀行網點信貸負責人説,由於前兩個月的房貸申請很多,大量申請積壓未批,現在貸款額度非常緊張,真的批不出貸款。這樣的情況要持續多久?上述人士表示:“可能等上一兩個季度,情況能夠緩解一些。”若等待兩個季度,相當於貸款要等到明年。

  無獨有偶,珠江新城某股份制銀行網點信貸業務員也表示,目前該行首套貸款最低要上浮10%。“可以獲批但放款要排隊,利率高的優先放款。放款等候時間可能幾個月或半年,誰也説不清。願意接受利率上浮30%,可以1個月放款。”

  回顧

  房貸利率已一漲再漲

  事實上,這一年來,隨著房地産調控和資金緊張,房貸利率已經一漲再漲,去年銀行商業貸款8.5折的首套房貸利率折扣已不見蹤影,目前大部分銀行都上浮到基準利率以上。

  在廣州,首套房貸的平均利率7月突破了基準利率水平,達4.96%,為基準利率的1.01倍。在監測的23家銀行中,首套房貸利率最低的為9.3折,最高的為基準利率上浮20%,共有19家銀行執行基準利率,較上一個月新增4家。

  深圳的情況類似:7月深圳26家銀行中,首套房貸的平均利率為4.98%,比廣州略高一點;有18家銀行執行首套利率基準,1家執行基準利率上浮5%,3家銀行執行基準利率上浮10%。

  ■延伸

  銀監局曾要求房貸不可“價高者得”

  事實上,銀行房貸緊張導致購房糾紛增加,在幾年前曾經上演過。2011年,房地産市場調整疊加市場信貸資金緊張,房貸市場曾經歷過一波同樣的“一貸難求”,甚至反貸潮,並由此引發了大量房貸糾紛。

  2011年3月8日,廣東銀監局召開全轄銀行業金融機構處置房貸糾紛專題會議,出臺八點意見,要求銀行妥善處理房貸糾紛問題。

  當時,廣東銀監局明確的要求銀行準確理解、嚴格執行國家的差別化住房信貸政策,區分首套房貸與二套及以上房貸,統籌安排信貸規模,不得以“價高者得”發放個人住房貸款。同時要求銀行統籌安排信貸資金優先滿足首套房貸款需求,要靈活調度資金,按照審批時間順序,優先滿足首套住房貸款需求,並在本行官方網站按簽約時間順序向社會公眾公佈首套房貸款發放的時間表,不得無限期推遲貸款發放時間。

  為了防止銀行“反貸”,銀監局還強調,銀行與客戶已按政策就貸款優惠利率的執行標準簽訂了書面合同或承諾函,且合同或承諾函已發生法律效力的,銀行必須按合同或承諾函的約定條款堅決執行。

  ●南方日報記者 黃倩蔚 實習生 黎雪雁

編輯: 謝嘉瑋
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