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去年廣州一手住宅成交量跌34%,公寓成交縮水

2018-01-02 09:19 來源:羊城晚報

  劇情調控不斷,樓市平穩

  關鍵詞:調控、限購、限貸、限售領銜主演:政府、開發商及各類買家

  《勇往直前》這部熱門電影,雖然名字比較普通,但影片內容卻十分震撼。在和平年代,男主角一直都是戰士,守護著人類的家園,正如希望守護房地産市場平穩健康發展的政府部門一樣。

  這一年裏,政府對樓市的調控政策並不多,但其限購、限貸甚至限售等政策可謂繼續升級“勇往直前”,威力不容忽視。從2017年3月17日調控措施出臺至今,廣州樓市確實保持了平穩發展的勢頭。

  調控集中在上半年,力度不小

  2017年全國出臺的樓市調控措施有200多次,但在廣州,樓市的調控政策只出現了兩次,而且都集中在3月份;至於下半年,政府出臺的政策多以鼓勵發展租賃市場為主。

  3月17日深夜,廣州升級樓市限購政策:有本市戶籍單身人士限購一套,非本市戶籍人士需繳納連續5年社保或納稅,此前要求是3年;同時認房又認貸;增城、從化不納入限購範圍。

  3月30日,樓市調控政策再次升級,而更重磅的措施,則體現在商用物業上:商服類項目未經批准不得改變為居住用途;商服類項目的規劃建設及辦理不動産證的最小單元建築面積不低於300平方米;一手商服類物業只能出售給法人單位作為商業、辦公使用,再次轉讓時也只能出售給法人單位。

  住宅成交勢頭被遏制,公寓遭遇“滑鐵盧”

  3月份連續出臺上述調控政策,此後大半年來,廣州信貸一路收緊,狂飆的住宅成交得到遏制。克而瑞數據顯示,截至2017年12月15日,廣州一手住宅共成交約8.5萬套,較2016年減少了34%;成交均價16477元/平米,比去年小跌0.6%。

  此輪調控,對市場影響最大的,恐怕要數商用物業。克而瑞數據顯示,在2017年3月15日-3月29日,廣州一手公寓共網簽2750套,平均每天網簽183套;4月2日-4月15日,共網簽725套,平均每天網簽52套。這組新政前後的對比數據可見,新政後一手公寓的日均網簽量暴減71.6%。

  實際上,最近7年,廣州一手公寓成交量逐年遞增,到了2016年,更是賣出了33921套的好成績,比2010年的5250套,增加了546%。但是在2017年,截至12月15日,廣州一手公寓只共成交了17333套,較2016年全年成交量縮水了49%。

編輯: 鄧紅英
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