時勢造就民營地產巨頭房地產的確是一個“時勢造英雄”的行業。1993年，當李思廉與張力以2000萬元資金開始在廣州地產業“淘金”時，他們未必會想到富力竟能在世界級的金融舞臺上長袖善舞。同樣贏得無數光環的還有許家印，在創辦恒大集團整整十年後，這位民營企業家已經作為中國房地產業的代表人物之一，擔任中國房協的副會長。20多年來，民營經濟在廣東房地產領域中逐漸崛起，成為廣東房地產業發展的主要動力。相比其他產業，房地產經歷了更多風雨，也涌現出許多市場中的明星。廣東民營房地產企業的發展歷程就像一部情節跌宕起伏的故事片，從混亂走向規範，從零散走向集聚，從羸弱走向強大，堪稱廣東房地產業乃至廣東經濟騰飛過程中的縮影。
超常規發展催生巨頭
十幾年前，房地產還只是一個為少數先富裕起來的人服務的小行業。而在今天，廣東房地產已經成為一個年投資額和銷售額雙雙過千億元的巨大產業。隨著曾經輝煌一時的國企逐漸淡出，大批民營企業、中外合資企業已經成為房地產市場上最活躍的一支力量。自2003年廣東省民營經濟工作會議召開，出臺《關於加快民營經濟發展的決定》後，廣東各地民營房地產企業深受鼓舞，一大批房地產企業在近3年來贏得超常規發展。目前僅在廣州實力最強的發展商之中，富力、恒大、宏宇、碧桂園、雅居樂、珠江、錦江等民營企業就佔據半壁江山，少數實力超群的民營企業已經發展成為廣東各城市房地產業的重要支柱。粗略統計，在入圍這屆廣東省百強民營企業的名單中，涉及房地產及建築類的企業有13家。其中廣州富力地產已從上次評選的第五位躍升至次席，顯示出強大的發展後勁。同樣進入百強榜前十名的還有創造民營企業發展“恒大模式”的廣州恒大實業集團。此外，宏宇集團、汕頭龍光、東莞光大等全國知名的地產巨頭也赫然在列。“房地產是民營企業更願意去的行業”，對於房地產巨頭紛紛入圍廣東民企百強榜，廣東省社科院企業管理與決策科學研究所所長林平凡教授認為，根據銷售額、利潤總額和納稅額等百強民企評選的硬指標，房地產企業的大量入圍充分體現出民間資本向高利潤行業集聚的天性。房地產業本身是一個對地方經濟依賴程度極強的產業，廣東民營房地產企業正是在廣東改革開放和經濟增長的大潮中逐步壯大，順應居民改善居住條件的強大需求而發展。廣東省統計局權威數據顯示，2005年廣東省房地產開發投資總額1498.28億元，佔到全國總量的十分之一。民營經濟的力量正在佔據越來越大的份額，民營房地產企業投資額早在3年前已佔廣東房地產開發投資總額的49.9%，銷售面積則佔全省商品房銷售面積的六成以上。
行業欠規範呼喚強者
不可否認，廣東房地產業在近年來的高速發展中存在著許多問題。房地產業不但成為全社會公認的“暴利行業”，行業內存在諸多不規範操作，大量規模小、開發能力低、抗風險能力差的企業通過房地產瘋狂斂財。對此，近年來國家和地方政府出臺大量政策致力於規範房地產業秩序，將大批不利於市場健康發展的不法商人和企業驅逐出市場，逐步推動房地產業的健康發展。民營房地產企業的沉浮從兩屆廣東民營企業百強榜的變動上得到深刻體現，在2004年還處於百強榜中游的城啟集團和奧園集團已經跌出榜單之外，城啟集團更是因大量違法操作的曝光而一蹶不振。林平凡認為，隨著市場經濟體制逐步走向成熟，即便是曾經的強者也有可能因企業戰略或行為不當而喪失來之不易的成就，這一點值得所有民營企業引以為戒。在國家宏觀調控下，大多數民營房地產企業都存在資金軟肋。即便是富力2005年銷售額達到82億元的規模，現金流相比其他行業的巨頭仍顯緊張。2005年更是廣東民營房地產企業飽受資金鏈煎熬的一年，特別是樓市新政實施後，業內提及頻率最高的字眼，除了資金鏈還是資金鏈。在上年能夠成功擺脫單一依賴銀行貸款實現上市融資的廣東民營房地產企業，最終也只有富力和雅居樂兩家。廣東房地產市場在日趨規範化的同時也呈現出更多成熟的特徵，預示著房地產市場即將迎來一個新的時代。林平凡表示，未來幾年房地產業的競爭將轉向大規模企業之間的競爭，能夠生存下來的民營地產企業勢必是那些歷經風雨、實力雄厚、管理有方、企業家魄力非凡的企業巨頭。從這次百強企業中地產企業的排名紛紛靠前可以看出，未來的廣東房地產業必將是強者的天下。廣東房地產市場規範和成熟的特徵明顯地表現在房地產開發增速的放緩，房地產業的進入門檻大幅提高。廣東省統計局數據顯示，廣東房地產開發投資增速已經連續5年低於全社會投資增速，房地產開發投資佔全社會固定資產投資的比重從2002年的28.1%下降到2005年的21.5%.
洗牌加速巨頭謀突圍
在宏觀調控下，廣東房地產企業正處於重新洗牌的調整期。以富力、恒大、宏宇為代表的少數民營企業在競爭中迅速壯大，而大量不適應市場競爭或不遵守市場經濟遊戲規則的企業則逐漸淡出市場。據不完全統計，廣州的地產企業數量已從上世紀末最多的1600多家逐步優勝劣汰，至今仍有項目開發的僅200余家，活躍在市場上的大企業不超過30家。為了生存和發展，部分有實力的民營地產企業已經開始在多方面尋求突破。去年7月，富力地產股份有限公司于香港聯交所主板上市，成為廣東首家在港上市的民營地產企業，更以排名121位的市值在本月躋身恒生指數行列。而廣東地產另一巨頭恒大更早地切入資本市場，早在2002年便入主“瓊能源”將其更名為“恒大地產”實現借殼上市。民營地產巨頭的成功大多伴隨著企業的多元化戰略。恒大集團在地產之外還瞄準時機進入鋼鐵市場，珠江投資、香江集團更是已經徹底走上多元化發展之路。廣東民營地產企業還率先進行跨區域開發，北京富力城、北京星河灣等高品質樓盤一度震驚京城。
誠信經營積極回報社會
廣州市房地產協會會長陳敦林曾說過：我們的民營企業都有一部艱苦創業的辛酸史，都是一部生動的書。在廣東省委、省政府積極扶持民營經濟發展的指引下，廣東民營房地產企業在探尋發展壯大之路的同時，也不斷在企業品牌、信譽、企業家精神、企業文化等方面尋求新的突破。廣東民營地產企業的突出特點是：發展規模越大，對社會的回報和貢獻就越多。富力地產已經連續4年成為廣州民營企業的納稅冠軍，恒大集團在2003年、2004年就上交稅費9.35億元。在被稱為“納稅侏儒”的地產業，優秀民營企業的誠信納稅值得稱道。在日前公佈的2006福布斯慈善榜上，許家印、朱孟依、鄒錫昌、張力等地產巨子上年的捐贈金額都排在全國前30位以內，劉志強、翟美卿夫婦更因長期從事慈善事業獲得“中華慈善獎”的崇高榮譽。從地產業還走出了全國政協委員黃文仔、彭磷基、劉志強等一大批積極參政議政的先進人物。
編輯：呂劍
