根據廣州市國土房管局陽光家緣實時銷售數據，7月份全市商品住宅交易量跌破50萬平方米，創下今年以來最低後，8月份的成交量開始反彈。據統計，8月份前20日的商品住宅交易面積環比上升了26.6%.與此同時，開發商由於面臨資金壓力，一些商品住宅銷售價格出現了下跌，8月樓價環比再降。
加息：進一步抑制樓市復蘇
根據廣州市國土房管局陽光家緣統計數據，截至昨日（23日）下午6時，本月廣州商品住宅交易面積為4 2.64萬平方米，接近7月份全月的銷售面積43.96萬平方米，而本月前20日的成交面積環比大幅增長了26.6 %左右。業內認為，樓市復蘇的跡象開始出現。
8月19日起，央行進行了今年的第二次調息，上調了金融機構的人民幣存貸款基準利率，並將一年期存款、貸款基準利率上調了0.27個百分點。加息雖然不是主要針對房地產市場，但卻給廣州房地產市場帶來了一定的影響。
分析：經緯地產市場調研部相關負責人分析後認為，此次的第4次加息雖屬溫和加息，但加息的力度卻是近年來最大的兩次加息之一（另一次即為2004年的央行首度加息）。存貸基準利率上調均會對購房需求起到抑製作用，其中住房貸款利率增加對首次置業者的影響尤其明顯———進入7月份以來，樓市的推貨主力實際上已經轉為中小戶型、中低檔次的樓盤，該類樓盤的首次置業比例較大，因此受影響也較大；雖然每月增加的幾十到上百元的月供並不算多，但給購房者帶來的心理恐慌卻是不容忽視的。這將在一定程度上拖慢樓市的復蘇步伐。預計，接下來幾個月的樓市交易量將逐漸恢復正常，重新回到60-80萬平方米的月均交易水平。
樓市：
面臨壓力暗降房價
據陽光家緣網的統計數據，8月份的樓價環比再次出現下降，前20日的環比降幅約為2.5%左右，這是繼新政以來的連續第2次下滑。
記者日前不斷收到一些新開樓盤的週末促銷短信，最多認購折扣達到9折。而據業內人士介紹，雖然叫價仍舊維持高位水平，但有一些樓盤為緩解資金壓力，已經開始通過毛坯開盤、週末推特價單位、買樓送現金、喊高價實低價等手段暗降房價了。
分析：據經緯地產市場研究部分析，樓市交易量在“國十五條”等新政的影響下已連續2個多月處於低位，發展商的資金回籠壓力大；此外，中小型發展商已成當前樓市的供應主角，在資金的壓力下可能還會加快產品的入市步伐，從而給樓價帶來了另一輪下調壓力；而日前央行的加息拖慢了樓市復蘇進程，使得發展商儘快回籠資金的難度加大，有降價促銷的現實壓力；同時，加息不可避免地增加了購房者的負擔，一定程度上抑制了購房需求的釋放。
因此，從短期來說，加息也會給樓市帶來降價壓力。雖然加息對樓價的實質影響暫時還不能通過數據來顯示，但在購房者對樓價下跌預期增強的情況下，其對樓市產生的降價壓力無疑是存在的。
（編輯：王麗霞）
