由香港的經濟基本因素強勁及前景樂觀，投資氣氛在2007年首季仍然普遍向好。雖然全球及本地股市近期表現波動，導致部分投資者轉趨審慎，但來自投資者及最終用戶的需求仍然持續。
香港投資物業市場方面，儘管全球及本地股市近期表現波動，以致部分投資者轉趨審慎，但經濟前景仍然樂觀，來自投資者及最終用戶的需求仍在持續中。在本年首季，成交金額逾1億港元的交易至今合計達52宗，總成交金額約達153億港元。寫字樓市場的投資佔24%（2006年佔39%）、住宅市場的投資佔29%（2006年佔20%）、零售市場的投資佔22%（2006年佔16%）、工業市場的投資佔12%（2006年佔7%），而地塊投資則佔12%（2006年佔14%）。
世邦魏理仕香港分公司董事總經理杜韋遜表示：“寫字樓市場方面，本地投資者與海外資金均熱衷收購新供應短缺的甲級寫字樓物業。而由於業主出價相當高，導致首季的整幢寫字樓交易宗數減少。值得注意的交易包括花旗集團旗下的一個海外基金分別以10.7億港元（每平方英尺8，350港元）及4.5億港元（每平方英尺7，697港元）購入鱷魚恤大廈第一和第二期及上環辰達集團大廈（Ananda Tower）。”海外機構型基金已把投資焦點擴大至零售物業。海外基金在本季至今進行了兩項主要的零售物業交易，包括新加坡吉寶置地（Keppel Land）的物業投資基金Alpha Partners Investment以7.5億港元（每平方英尺28，846港元）收購旺角計算機中心和美林的物業投資部門以5.3億港元（每平方英尺11，557港元）收購旺角金都中心。
住宅市場方面，投資者及最終用戶均積極物色豪華住宅物業，而政府于3月份出售的兩處豪宅用地均成績理想，為市場帶來進一步的心理支持。本季至今的豪華物業交易包括渣甸山名門一個頂層複式單位以1.28億港元售出，創出每平方英尺33，300港元的最高公寓價格紀錄，而山頂施勳道8號一幢房屋的成交價亦達1.01億港元（每平方英尺29，785港元）。
在首季，工業銷售市場的交易相對平淡。主要的整宗交易包括位於九龍灣的位堂藥業大廈以出價1.9億港元（每平方英尺1，544港元）被收購，以及位於葵涌的質量工業大廈以1.78億港元（每平方英尺417港元）售出。
杜韋遜表示：“香港物業市場各個環節的海外投資動力保持強勁。同時，傳統上專注于優質寫字樓物業投資的海外機構型基金，亦趨向把投資分散至新市場，這從近期旺角金都中心的整幢收購交易可以得見。”同時兼任世邦魏理仕亞洲區跨國機構投資服務部主管的杜韋遜預測，區域性投資有很大的發展空間。杜韋遜表示：“投資者傾向於在利潤增長強勁的市場投放資金。回報率較高的新興市場如印度、菲律賓和中國的二線城市，吸引了能承受較高風險的投資者，而流入這些區域的資金也將因此增加。”
編輯：呂劍
