限房價會限出“豆腐渣”？
廣州首個雙限雙競地塊如何限價引爭議，有專家稱利潤低或引發偷工減料
廣州首次推出的大規模限房價住宅用地將在本週五掛牌出讓。昨日（13日），廣州市房地產業協會與合富輝煌房地產公司聯合舉辦“金沙洲雙限雙競地塊市場潛值分析研討會”，預測該地塊未來的最高房價。有專家在研討會上提出，雙限雙競地塊可能會因為利潤低導致開發商偷工減料。
全國首推競房價辦法
被認為是今年房地產宏觀調控的綱領性文件“國十五條”，曾首次提出“雙限雙競”的概念，指出“土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位”。
廣州在上月發佈的土地出讓公告中，率先制定了“雙限雙競”的具體操作辦法，競買過程採取第一輪競房價，第二輪競地價的方式出讓金沙洲F區的四幅面積達30多萬平方米的住宅土地，這在全國尚屬首次。
限價？提價？
合富輝煌的研究報告指出，金沙洲是廣州中心主城區近期建設的重點區域，也是未來距離廣州城市中心區最近的居住新城。廣佛生活圈建設以及2010年地鐵六號線的開通，將給該地區帶來較大的升值空間。合富輝煌預測金沙洲未來兩年的房價年均增幅為5%.
在分析了目前買家的價格承受能力和金沙洲周邊主要樓盤售價後，合富輝煌選取6500-7500元/平方米作為本次“雙限雙競”土地出讓的房價限制區間。
但此說立刻遭來不少與會專家的質疑，寒桐（廣州）投資顧問有限公司總經理韓世同認為，前一段時間科學城推出最高限價6000元/平方米的土地都被指責抬地價，合富輝煌的預測將很難被市場接受。廣州社科院經濟研究員談錦釗認為，金沙洲地塊絕對比不上科學城，合富定的房價明顯高了。
廣州市房地產學會專家委員會主任陳敦林指出，金沙洲地塊的購買者主要是中低收入群體，最高房價限在5500-5800元/平方米比較合適，不然無法向群眾交待。
另外，韓世同表示，國家推出“雙競雙限”住宅用地的初衷是為了解決中低收入群體的住房問題，所以應該限定這類住宅的購買對象，不然限價房很容易被二次置業者或高收入階層買走。他建議，將這類住房納入政府保障型住房範疇，銷售給首次置業者。
呼籲政府降地價
在目前高地價和限房價的兩頭擠壓下，很多知名開發商都表示，做這種項目只能虧損。中海地產的代表指出，如果地價過高，開發商的利潤過低，會讓開發商把錢投到其他行業或其他城市去。在昨天的土地出讓研討會上，出席的開發商代表和專家學者普遍認為，在限房價的同時，政府也應該讓出部分利潤，把地價降下來。
觀點
利潤低打擊開發商
利潤太低會打擊開發商的積極性，並有可能引發偷工減料現象，從而給政府加大質量監督方面的負擔。
——中大教授、廣州市估價協會會長廖俊平
好地段貴得有理
市中心的配套越來越完善，住宅用地越來越少，高房價很難降下來。珠江新城、珠江兩岸、地鐵口和重點學校附近的房價貴得有理，“地段就是人氣，人氣就能帶來財氣”。
——廣州市房地產學會專家委員會主任陳敦林
不理性才買不起房
買不起房是因為不夠理性，而不是開發商“無良”。芳村均價3500元/平方米的房子不願去買，為了孩子讀書要買珠江新城13000元/平方米的房子，這就是不理性的表現。——陳敦林
編輯：王麗霞
