曾經以為，地鐵只是一種純粹的交通工具，然而很多人用事實告訴我們，地鐵是《四十二章經》裏的羊皮，是尋寶圖，是使財富迅速增長的鑰匙。沿著地鐵去尋找，總能打開滿是財富的山洞大門。開發商沿著地鐵發展的方向開發樓盤，樓價猛漲，他們掘到了大金礦；投資者沿著地鐵發展的方向買房子，房子從開通前的3000元升到開通後的5000元，他們則找到了小金礦。
地鐵帶來2000元/平方米升值空間
合富置業市場研究人士認為，地鐵一、二號線的眾多實例已表明，地鐵因素是物業升值的重大利好。而滿堂紅海珠區區域經理潘小利甚至表示，對於廣州市目前的物業來說，旁邊如果有地鐵站，將可能有2000元/平方米左右的升值空間。
一二號線顯現升值效應
合富置業市場部相關負責人介紹，除了原芳村區外，地鐵途經之處大多已發展為成熟的商業點，如北京路、上下九、中華廣場、天河城等。一號線的開通，對商圈內的人流量、商業氛圍等，均有正面影響。統計數字顯示，地鐵一號線帶動了原東山區、天河區、芳村區等的樓價上升。例如原芳村區的芳村花園，從原來的3600元/平方米攀升到3800元/平方米，再到目前的4100元/平方米。荔灣區的恒寶華庭，在兩年前售價為6399元—6800元/平方米，目前二手售價已變成為8000元—8500元/平方米。
而二號線三元里至琶洲段的開通，則改善了珠江兩岸的交通條件，也成功吸引市民到海珠區置業。曉港地鐵站附近的富力千禧花園，1年前房價大約是5500元/平方米左右，目前的二手均價已上升到5800元/平方米，上升幅度達5%左右。會展商圈物業則受益更大，地鐵二號線把舊廣交會會場與琶洲會展中心連在一起，在一年兩次的廣交會期間，地鐵成為客商往來兩個會場的主要交通工具之一，而會展經濟也帶動客村、赤崗和琶洲一帶的樓市租售兩旺，從而帶動樓市逐步向上。
滿堂紅相關數據顯示，海珠區富景花園開盤時的價格在3500元—4000元/平方米之間，當時地鐵二號線未開通，客人的購買欲不強。到二號線開通後，該樓盤樓價就迅速升至5500元/平方米-6000元/平方米，且二手市場缺少貨源，樓價穩中帶升。
未開通地鐵更有升值前景
合富置業專業人士表示，未開通的地鐵線路仍將給沿線物業帶來升值前景，如地鐵三號線使珠江新城和琶洲兩個中央商務區有機相連，因而發展寫字樓和公寓項目都佔有先機。地鐵三號線珠江新城站的開通，則能有效改善目前珠江新城和廣州大道一帶的交通堵塞的狀況，舒緩廣州大橋的交通壓力，也可改善珠江新城現今交通不便的情況。在逐步改善珠江新城的營商配套設施，商圈氛圍日漸成熟後，可望吸引更多國內外的知名企業進駐，讓珠江新城成為名副其實的中央商務區。
滿堂紅相關負責人表示，地鐵三號線的開通，將使赤崗板塊樓價上升幅度更高，例如珠江帝景等樓盤。地鐵五號線途經員村、天河公園板塊，當地鐵五號線開始動工之後，員村板塊的樓價上升約20%，其中美林海岸花園上升的幅度更高；另外，附近的天河公園板塊樓盤價格也普遍上升了8%.
滿堂紅海珠區區域經理潘小利表示，地鐵物業的升值是漸進式的，一般在開通一年半左右體現，其後價格將恢復穩定。對於未來的地鐵沿線物業來說，隨著地鐵的增加將使其稀缺性下降，對周邊樓盤的升值的帶動能力也在下降。
地鐵改變樓市版圖
從目前到2010年的5年時間，廣州將有一號線、二號線、三號線、四號線、五號線、六號線、八號線共7條線路建成，共計229.6公里，143座車站投入運營，另有在建線路8公里。地鐵線路的增加，不僅會改變廣州多數市民的出行方式，還將改變廣州市民的購房觀念，而觸覺敏銳的開發商，必將搶佔地鐵沿線的地塊開發物業，隨著地鐵的延伸，廣州的樓市版圖也將會發生改變。
購房觀念改變
業內人士表示，目前黃埔區、白雲區、蘿崗區的房價相對仍比較低，多數集中在4000元—5000多元/平方米之間的水平，但是依然難以吸引中心城區的買家，主要原因是交通成本比較高。如果這些區域開通地鐵，往來市中心只要半小時左右，其低廉的價格肯定會使原本只盯中心城區樓盤的買家改變，更多選擇在這些區域購房。
頤景華苑相關負責人介紹，在該樓盤當中，海珠區買家和其他區域的買家各佔一半，其中很多業主來自越秀、荔灣等老城區。據了解，該樓盤之所以能夠吸引到如此多老城區買家，地鐵是一個很重要的因素。
合富置業專業人士表示，地鐵三號線首通段的開通，將打通海珠區中部與天河北中央商務區之間的交通連接。而在地鐵三號線開通之前，來自天河北一帶上班的白領到海珠區租房或置業的人群越來越多。隨著地鐵的越開越多，向東的黃埔區、向北的白雲區等，必將會吸引到更多本來只在中心城區置業的買家。
開發重點區域改變
滿堂紅相關負責人表示，對於部分樓盤來說，地鐵概念可以使樓盤的價格上升2000元/平方米左右，當然，這種升值不可能爆發產生，而是一種漸進式的提升。
對於開發商而言，這樣的升值空間肯定能吸引他們的進駐開發。而目前中心城區的土地已經開發或者已經被開發商所拿下，所以要開發新的地鐵沿線物業，必定要到目前仍可能是郊區概念的區域。有專業人士預測，未來即將開通地鐵的金沙洲、科學城等的地塊，必將是開發商爭奪的重點區域。特別是一些大開發商進駐這些區域，也會帶動其他一些開發商的進駐，形成規模開發，必定會吸引更多買家的進駐。
地鐵物業睇真D
時代玫瑰園：三期受多次置業者歡迎
據介紹，11月開售的時代玫瑰園三期，毛坯房均價約5000元/平方米，雖然在該區域當中價格較高，但在開盤當天早上就售出268套單位，下午加推的100套單位也在當天銷售完畢，買家當中多為二、三次置業者。
時代玫瑰園三期單位保留了“陽光電梯間”等特色，設計也延續了原有的設計風格，主要還是針對有相當購買力的二、三次置業者。考慮到黃邊路一帶的區域形象有較大變化，有地鐵、白雲新城等利好的帶動，而樓盤為“年輕而存在”的文化特色，也受到白領等首次置業者的歡迎。所以時代玫瑰園三期在戶型方面有一定調整，90平方米以上的大戶型約佔70%；而之前推出70平方米—90平方米的中小戶型，在本次推貨中也將再出“江湖”，約佔總量的30%.從時代玫瑰園三期第一次推盤的銷售情況來看，其市場定位相當準確。
嶺南新世界：水·央熱賣
日前，嶺南新世界的高端產品“水·央”組團公開發售，據了解，自11月推出誠意客戶品鑒以來，該組團單位受到眾多買家的關注，有意向買家遠遠超出樓盤的總貨量，所以樓盤公開發售後短時間內就銷售完畢。
據了解，水·央組團一改嶺南新世界以中等戶型緊抓年輕白領需求的定位，主力戶型為130平方米—180平方米的大戶人家，開發商方面表示，明年將會繼續開發更出色的高端產品來滿足市場和客戶的需要。
除了地鐵等利好消息外，價格是水·央組團熱賣的原因之一，該組團是嶺南新世界最高端的產品，市場上一直估計其銷售價格會在6000多元/平方米以上，但首批推出單位的5500元／平方米均價遠低於市場預計，所以吸引了眾多買家。
英豪花園：樓價三級跳
據了解，英豪花園單是在今年價格就發生了三級跳，年中首次推出時均價約5000元/平方米，國慶期間借助地鐵等利好，以及市場旺盛的需求，均價調高到5200元/平方米。而據最新透露的消息，該盤新一批單位均價則要為5500元/平方米了。
目前英豪花園在售的A2棟新產品，戶型包括有三四十平方米的一房單位、六七十平方米的兩房和85平方米以上的三房單位，所有單位都是3.2米層高。該樓盤所處的南洲板塊經過數年的發展，周邊的生活氛圍已經相當成熟。在購物方面，五分鐘步行路程內有好又多、百佳等大型超市；交通方面，光是總站設在南洲小區內的公交車就有263、299、546路等。據相關負責人介紹，政府在該板塊內還將修建大型的海珠體育館作為市民的休閒運動配套，而在未來，廣佛地鐵線也將在樓盤旁邊步行10分鐘的距離內設有站點。據悉，與英豪花園四期住宅同時建的，還有樓盤配套學校英豪小學，佔地1萬多平方米，業主子女都將採用公費收費標準入讀。
（編輯：李廣軍）
