CBD房價不貴，通州將成重點區域
說起CBD區域的二手房，不了解行情的人可能會覺得價格很高，但實際上這一區域的二手房價格暫時還未“水漲船高”。均價保持在6500到7000元／平方米，以購買70平方米小二居為例，6500元／平方米，則房屋總價為46萬元左右，總價與同區域新房比非常有優勢，而且目前房源量供給比較多，選擇也比較多。但是需要注意的是，本區域的上市房源有60％左右為1995年前，房齡老將限制銀行按揭貸款的額度。
東部另一個重點區域是通州，隨著CBD的建設和輻射作用越來越明顯，房價低廉的通州也由此越來越多地得到房產消費者的關注。據順馳不動產市場調查數據顯示：通州區二手房價大致為4200元左右，地鐵沿線的二手房均價已經突破了4600元。隨著地鐵月票改革等影響，本地區交通成本將是購房者必須考慮的因素，本區域的二手房普遍比較新，大部分在2000年以後，很多房本在兩年內還需要繳納總價5．5％的營業稅。但是對於在東邊上班的年輕白領來說可以減少首付的壓力。
木樨園周邊成熱點
隨著“木樨園商圈”的形成，以及地鐵4號線、5號線貫穿南城，為南城交通發展注入了新的活力。目前該區域二手房均價已經達到了5500元／平方米左右，趙公口、角門、成壽寺和劉家窯等地區將是今年南部市場最火熱的地區。
另外，儘管方莊等南三環內區域因為發展比較早比其他區域的生活配套更齊全，適合居住。是南城比較早升溫的二手房市場，但是今年前4月，方莊區域的二手房均價就上漲了1000元，由去年的5750元漲到目前的6800左右，在5號線開通等利好因素影響下，房主惜售，市場基本是有價無市，房源供應比較少。
公主墳漲勢不減
公主墳周邊，由於其周圍商業配套設施齊全，有大型商業服務中心遍佈其中，且交通便利。因此，二手房價格也一直居高不下，已經達到8000元／平方米左右，但是優越的位置還是使區域內市場繼續升溫。
隨著2005年首鋼搬遷計劃的實施，對於一直“不溫不火”的石景山二手房市場無疑是一個重要發展契機，首鋼搬遷會極大改善居民生活環境，種種有利因素帶動了石景山周邊二手房加速升值。該區域現時價格在5500－6500元／平方米。
中關村更適合長線投資
作為高科技公司集結地——中關村，未來發展潛力驚人，而該地區內可開發土地資源幾近匱乏，這也是該區域二手房交易活躍，二手房價格一路上漲的重要原因。該地區二手房價格在7500元／平方米－8000元／平方米之間，房屋總價在60萬－65萬元之間，但是本區域的租賃價格較高，適宜有長期房產投資需求的消費者考慮。
因奧運利好，亞奧地區五環以北區域被普遍看好。但是也有一些問題，比如立水橋區域就面臨南北失衡、配套匱乏、交通擁堵等現實難題。從2005年10月開始，明天第一城、世茂奧臨花園等住宅集中入市，總建築面積近百萬平方米。與此同時，區域商業開發也開始放量近50萬平方米。但是目前區域內二手房還未形成較大規模，主要原因除了本區域新房市場供應比較充足外，目前本區域內二手房供應的品質相差較大也是一個很重要的原因。但是這一問題將隨著區域內二手經濟適用房的大量上市及新建商品房越來越多而解決。所以本區域的二手房市場還有一定增長空間。
【專家點評】
走出“吃差價”誤區
有調查顯示，不少消費者也存在錯誤的觀念，認為經紀人或經紀公司賺取的差價是經紀公司正常經營效益的一部分，認為經紀公司賣出高價是他們的“本事”，實際上這是一種極其忽視自身消費權益的錯誤觀念，消費者在這方面完全有法可依。
有關專家介紹，其實關於這方面的法規不少，如北京市物價局、北京市房屋土地管理局聯合發佈的《關於房地產仲介服務收費的通知》規定，500萬元以下的房屋買賣代理收費標準是成交價格總額的2．5％。北京市物價局和北京市房屋土地管理局聯合發佈的《關於房地產仲介服務收費的通知》明確規定：500萬元以下的房屋買賣代理收費標準是成交價格總額的2．5％。“其實，消費者遇到類似情況，完全可以到有關部門舉報。”專家強調。
編輯：呂劍
