悠客2001 2005-9-19 20：10：19發表于房地產門戶-搜房網>業主論壇>塞納森晴業主論壇
說來搞笑，筆者有個朋友，上個月初到錦繡香江山水園只看了半天房子，經不住售樓小姐的滿口天花亂墜，當夜下定兩萬元，定下山水園一個四房兩廳147.33m2單位，過兩天隨即後悔，在艱難的權衡之下，長痛不如短痛，忍痛割愛，兩萬元全軍覆沒。回顧整個過程，倒有幾點忠告以饗後來者，也是對朋友的兩萬元一個交待。
1.買樓切忌急筆者朋友是一個職業經理，本來就為工作疲於奔命，無奈原住宅不是很寬闊，作為父親，和上有老下有小的責任感，忙裏偷閒地週旋于房地產仲介和開發商之間，最後作了一個不明智的決定，個中原因是時間不夠。俗話說，不怕不識貨，最怕貨比貨。他圈定華南板塊後僅瀏覽了一下廣奧，廣州碧桂園，百事佳花園，雅居樂，星河灣，連最近眼球集中的華南碧桂園的山語都未參考一下，就下定錦江一樣品房。馬失前蹄，似有先兆。當然我朋友就人氣，價格，環境，安全，鄰居，前景，物業管理，交通，角樓標準等逐一比較過，但依然難免草率。定居是全家人長期的選擇，無論售樓小姐如何吹捧以及如何優惠，“從南京到北京，賣的總比買的精”，信息的不對稱往往令購房者做出錯誤決定。所以，除非是遇上前幾年上海市五十年不遇的樓市，否則不醞釀個把月，難以確定所需。現在是買方市場更當如此。當然大款除外。
2.錦繡香江定價過高筆者朋友撻定的一個主要原因是錦繡香江的定價稍高。兩年前開盤時僅3000元/ m2，現在超過5000元。目前仍有117 m2單位出手35萬元；而147.33 m2的單位高達80多萬元，雖然含750 m2（賣方宣稱）的裝修，但依然售價偏高。同一結構朝向的靚層單元仍有以65萬元出手的，仲介手中不少。買來投資則人氣不足，一敬姓業主出租含全屋家電單位叫租2000元，人氣顯然不足，其物業管理費則與名盤一樣，高達2.5元m2.縱觀其配套設施及服務，似乎不太相稱。
3.合同有商量之處商家印刷好的合同並非標準合同，其中有不少權利不對等的地方。打個比方，從購房到取得房地產證錦繡香江默認720天，你只要提出異議，360天甚至180天也可以。對於那些投資買房的人來說，資金的可流動性相對重要。要知道，拿到房地產證兩年內交易是要付出不菲營業稅的。
4.錦繡香江售樓服務人性化缺失據筆者朋友說，當初他第一次去錦繡香江看樓的時候，售樓小姐把他們交給一個開電瓶車的，而司機未能帶到樣品房處，並指引了錯誤方向，客戶完全是自助的。及到後來售樓小姐嗅到了商機，殷勤了許多。當筆者朋友表示對星河灣有意時，馬上指出錦繡香江的生態及地鐵優勢，又雲錦江老闆與星河灣老闆相互滲資，錦江的園藝師部分來自星河灣云云，下有電話錄音為證：“…但你想象星河灣在兩條高速路夾在中間，污染，廢氣這麼嚴重生活環境會有錦江這麼好嗎？”說錦江的樹葉上挂的是露水，星河灣的樹葉挂的是塵土等；筆者朋友又聽過他們對雅居樂，華南碧桂園的另一番評價，於是慷慨解囊。及到後來筆者朋友表示不想購入時每次造訪錦江時，茶水就全免了，入山水園的停車費照交。錦江是不是有點勢利？
按錦江的律師信，最後辦理交首付的期限是九月十一日。一個令筆者憤憤不平的是，當筆者于九月十日隨同朋友前往錦江最後一次去參詳該單位時，售樓小姐以開會為由僅交給一根鑰匙，筆者和朋友一行又是自助摸黑看的房，該房間連供電都沒有。末了還收了兩塊錢停車費（這些以前看樓時是全免的）。最後售樓小姐還怪道，她的經理都生氣了，撻了定的客戶還給鑰匙去看樓。？？？？？？？？？真是豈有此理！！！！！！
筆者打趣地對朋友說，時值中秋，錦江送盒月餅怎麼樣？商家和氣生財哦！唉，別提了，這個老闆肯定不是南方人！我朋友再也無言。
最後的結局可想而知。
筆者不否認錦繡香江有它的可取之處，但在塑造名盤的靈魂方面，有待改進。
草草千言，警後來者！
