zjd87867221 2005-10-25 11:37:54 發表于新浪華南房產
近日，記者走訪廣州多個的中高檔小區發現，大部分小區都或多或少出現了車位投資現象。精明的投資者已不滿足於房產、商鋪的投資，中高檔小區內的車位已成他們投資的對象。就在部分“頭腦活絡”者利用車位小賺一筆時，有業內人士表示，從投資環境、資金回報率等情況分析，中高檔車位投資算得上是一種比較理想的投資方式。
成本低未來增值空間大
記者了解到，廣州車位的出售價格為：一般市中心小區15萬~18萬元/個，次中心小區稍便宜點，8萬~12萬元/個，而月租金就在300~600元之間。如果是市中心豪宅的獨立車庫，可能還要賣到20萬元/個以上。目前廣州的車位租金雖然實行政府限價，但隨著經濟的發展，估計離租金調升的日子也不遠。據報道，深圳市人大將對提升停車費議案進行討論，租金提升幅度可能會在300%以上。因此，車位作為社會的緊缺資源，其投資回報與價值有多高，自然不言而喻。
行內人士分析認為，從目前廣州市樓盤與車位配比的情況看，現時很多小區的車位都是按政府規劃的最低要求配置的，住戶和車位之間的比例一般會在3：1甚至5：1，由此可預見將來廣州可能會出現車位供應短缺的情況，車位有增值空間，收益穩定成為炒車位最大特色。
投資高檔社區車位風險低
雖然以目前車位投資的回報率來看，尚不及商業地產或商務型房產的投資。例如，一個15萬元買下的車位，月租一般為400~600元左右，回報率僅為3%~4%，而眼下商務型公寓投資的回報率在8%左右，商業街鋪位投資回報率更是高達10%以上。但是，時下汽車消費價格的下降，導致私家車數量快速上漲，社區內用車買車的人不斷增多，然而小區內的停車位數量是固定的，並沒有相應增長。據天河區某樓盤營銷總監何先生認為，如今多個中高檔小區停車位供需矛盾日益突出，不買一個車位，恐怕就沒地方停了，長遠來說，車位的投資價值必定有一個理想的空間，有意的投資者可適時介入。
但記者在採訪中也發現有業內人士持相反觀點，他們認為，從廣州市未來大力發展多功能（地鐵、軌道）交通的規劃藍圖來看，其對私家車的發展可能會有所制約，因此將導致未來對車位的需求增長可能不太明顯，車位價格將相對平穩，投資者回報收益的過程漫長。針對以上情況，業內專家建議，有意投資車位者，不妨選擇高檔樓盤內的車位，其私家車的擁有量足以保證對車位的需求，從而降低投資風險。
