2005年 11月02日09：32 廣州日報王俊
買房時合同上約定的土地使用年限到2070年，誰知辦下來的房產證寫明土地使用年限只到2063年——土地使用年限減少7年，意味著房屋使用權也相應減少，買房者曹先生認為受到開發商欺騙，就將開發商告上法庭，卻被駁回訴訟請求。
土地使用期突然少了7年
2001年7月，曹先生決定購買番禺區綠庭雅苑13座一套商品房，就與開發商簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定，開發商以轉讓方式取得《土地使用權證》，土地使用年限自2000年4月1日到2070年4月20日止。2004年初，曹先生拿到房產證，然而該證上寫明土地使用年限只到2063年2月9日，比原來的約定足足少了7年多！通過調查，曹先生發現自己買房合同上的兩塊土地並不是他所購商品房的建設用地：“這兩塊地，一塊在德寶花園，一塊在荷景花園，現在上面已經蓋了房子，怎麼可能是綠庭雅苑的地呢？”
提出按每平方米5元來賠償
拿著房產證和買房合同，曹先生去找開發商討說法。他介紹說，開發商承認是自己弄錯了，如果賠償的話，就按每平方米5元來賠償。曹先生不肯接受，他以開發商欺詐為由將其告上廣州市仲裁委員會，要求開發商補償給他喪失房屋7年多使用權的損失共2萬多元。
去年年底，市仲裁委對該案下達裁決：房屋的土地使用權限核準是以土地管理部門、房地產產權機關批准年限為準，廣州市國土資源與房屋管理局有權規定曹先生購買房產的使用權終止年限為2063年。開發商以國家有關部門批准的土地使用證規定時間計算其取得的土地使用權期限，並在《商品房買賣合同》中約定土地使用期限到2070年是符合法律規定的。
曹先生向廣州市中級人民法院申請撤銷該裁決。市中院以仲裁庭違反法定程序為由，撤銷了該份裁決。之後，曹先生又將開發商告上番禺區法院，認為開發商存在欺詐行為，應雙倍賠償損失4萬多元。
番禺區法院認為，房屋的土地使用權年限不可以由當事人自由約定。曹先生《商品房買賣合同》中關於土地使用年限到2070年的約定只是對綠庭雅苑建設依據的說明。如果該說明與土地管理部門、房地產產權機關核準的使用年限不符，應以後者為準。開發商出賣商品房時應有預售許可證，在該預售許可證上，已經寫明土地使用權證有四份，曹先生簽署合同前應該知道該情況。曹先生所購房屋的土地使用權終止到2063年，這是市國土局行使行政職權的結果，而非開發商欺詐所為。最後，法院判決駁回曹先生的訴訟請求。曹先生對判決不服，提出上訴。
