𨪜𨪜羊氓𨪜 2005年11月09日 發表于新浪房產社區
看了這麼老多的房地產新聞，全是一些關於價格糾紛，物業糾紛及面積糾紛。本人愚鈍，總覺得這些個問題解決起來很簡單啊，怎麼驚動了這麼多名專家，名律師，名官員，名銀行來眾說紛紜？不過人家既然有名，總不全是沽名釣譽之輩。肯定還是俺過於愚昧，把復而又雜的國家大事想的過於簡單了。
關於現在房價是高還是低俺沒有高瞻遠矚的目光不敢妄加評論。關於打擊炒房假按揭等問題俺還是有想法的。
炒房如果是正常的低價進高價出，那俺沒有話說，誰叫咱百姓有錢呢，誰叫咱開發商太蠢，有錢不賺定價過低那不是活雷鋒嘛。如果是那些玩銀行房貸的把戲，自買自賣，自賣自買，套的就是國家的錢。那應該好辦啊，因為無論他怎麼抄，最後總得有人接底，接底的人總的玩失蹤總得不還貸啊。把這些不還貸的案例集中集中就會找到些規律的，只要按照身份證抓住幾個逃貸的（這絕對不難抓，他們大多是那些給個幾萬塊就能配合的窮人，而且誰會為這幾萬塊亡命天涯，又不是什麼滔天大罪）一審問不就水落石出？幕後抄家不就顯了原形？把這些抄家科以重罰，看那時誰還敢玩這套把戲？還用著什麼七部委聯手，政府博弈，加大稅賦？現在是普通老百姓買房更難，花錢更多。就是沒見哪個假抄家被捕被罰。
要說假按揭，這恐怕是房地產業公開的秘密。俺就是不明白，為什麼這些個銀行全屬於國家，怎麼互相聯網就這麼難！按說國際接軌這麼多年，又整改又上市的，玩的都是咱老百姓不懂的新概念。但都是國有互相聯網難道有錯？只要五大銀行互通信息，有多少人在不同銀行貸了N多款，買了N多房不就一目了然？這些人裏有多少是房地產公司普通職員不就一清二楚？哪些房地產公司玩假按揭不就不打自招？還用的著什麼提高利率？提高什麼首付？可惜，不知是咱政府高瞻遠矚還是咱鼠目寸光，反正人家賺著錢的沒見吐出來，咱被剝削的還要提地主還債。
如果沒有假抄家，假按揭這些明顯犯罪行為。那俺認為房價就由它去吧。是高是低咱也就認了：咱沒錢買，還不許別人有錢買，有錢抄啊。
關於物業糾紛，俺也老大不明白：什麼那些誰是主人誰是僕人的，俺也懶的去管。反正沒有為人民服務的。你叫人家守著塊大肥肉不咬那也忒不人道了，怪不得人家要和你動刀動槍，還要告你沒商量！俺覺得在入住時由開發商聘請物業這沒有錯，但能不能只和物業簽定一年合同。一年後由小區業主選出的業主委員會來自由聘請物業。這裡能不能改下法規：把2/3業主的門坎去掉。而業主委員會可以一年一選，新業主隨時都可以行使權利。當然了，如果業主懶的選或選不出來，那小區辦來代理權利就沒問題了。有人會質疑如果沒有一家物業同意一年合同怎麼辦？放心，天不會塌的，在咱們中國，一分錢的活都有人掙。這用的著什麼專家提出的提高物業準入？提高服務意識？俺雖然愚蠢，俺也知道什麼叫壟斷。壟斷對俺來說就是多出銀子。什麼叫當家作主？只有有選擇權，有決定權才叫主。其他的不管說的多漂亮，那也是把俺當奴。
至於入住面積糾紛。俺看到一些報道，檢測機關決定要分戶驗收了。真是咱百姓的公僕啊，這樣一來增加了公僕們多少工作量啊！俺永遠算不了什麼公攤，什麼建築的。俺也花不起那錢請檢測單位來核查，儘管他們都是人民廉潔的好公僕。俺就知道要解決糾紛很簡單啊：規定開發商只允許按套內面積出售不就解決了？任何不按套內面積出售的行為都面臨鉅額罰款！俺再笨，拿把尺子量量，算算幾何題還會吧。那時有什麼糾紛，大家一起量量不就解決了？如果認為這些侵犯了開發商的商權，那就規定無論多少面積都無所謂，只要你看中了房子，滿意了價格，那就去買去住，管他什麼面不面積的。這樣也沒糾紛了。當然了，如果你非要去買樓花咱也就無話可說。
其實，只要政府解決了假抄房，假按揭問題。那就不存在什麼面積糾紛，房價過高。您放心，開發商在銷售壓力下，是會滿足購買人的所有要求的。當然，您非要花錢買樓花去上當受騙那也沒辦法。其實，房價高的主要原因就是假按揭，有了假按揭，開發商根本沒有銷售壓力，還會存在不願賣房子的奇聞怪事（這也算是咱國特色吧）。照他們話講：一套不賣更好，到時抵給銀行更賺錢。
