國人支持 2005-11-07 10:52:50 新浪華南房產
廣州樓市現在的供求關係如何，看看統計數據就知道了。
根據陽光家緣的數據統計，十月份廣州八區一共售出4700多套商品房，而房管局公佈的八月份廣州8區的數據則是6800多套，即使考慮到有部分樓盤沒有上陽光家緣（與家緣剛開辦時以不同，未登記的事實上已不多），這個數字也不大可能超過8月份的數字。而家緣上登記的整個十月份推出單位數達到2萬套，售出的僅僅是推出的1/4，整體上究竟是供不應求還是供過於求，從這裡就可以看得清清楚楚。KFS和報紙上整天鼓吹的供不應求實際上是局部的。真正供不應求的只有兩種房子：1.每平方米建築單價在4000元左右及以下的和小戶型的房子。比如海珠區的江南苑（不是江南花園，可在陽光家緣上查到）和芳村的四季花園（但四季花園違規操作，把兩棟還在抵押中的樓房拿出來預售了），因為價格尚算合理，在多數人的承受能力之內，所以許多自用者爭相購買。二十多天就賣得差不多了。這部分房子供不應求的根本原因是KFS追求暴利，這類利潤相對較少的單元顯然不合他們胃口，所以供應量非常有限。
2.炒家看中的房子。不要以為廣州沒什麼炒家，其實廣州的炒家比較低調，但能量大著呢。好象華福大廈就被某炒家一次買去二十套房。現在炒作對象主要是100~140平方的單元（再大就不好賣了），最受炒家追捧的是沿江望江的房子，其次是地鐵上蓋的房子，再次就是靠近郊區一帶的豪宅。這主要是廣州將要對沿江樓盤限高，炒家以為望江樓盤有很大升值潛力，所以爭相砸錢進去。這部分樓盤是有不少是被KFS以各種方式自售自買，炒高價格來套銀行現金，把風險轉價給銀行的。舉個很有趣的例子，筆者曾經買下了金碧灣的一套房子，後來覺得不滿意就在網上放盤。打電話來問價的不少，但往往一開口就問：“是不是望江的？”，回答不是望江的就立馬敗興而去，即使我告訴他們金碧灣的望江單元基本上全是正西，夏天會相當熱也是如此。很顯然，這些人買房根本不是為了自住，而是為了炒房。而就一般臨江樓盤而言，望江單元可以比非望江的貴上2000元/平方米，KFS簡直是賺翻了。KFS現在熱衷於開發100平方米以上的東南向大戶型，目的並非是為了給買家自住，而是專門為炒家服務（至於最後有沒有人住，他們是不管的）。當然最終目的還是要謀取暴利。結果就是進一步壓縮了適合自住的樓盤的開發，大量的土地KFS和炒家弄成了有價無市的空中樓閣，看得到，摸不著，更住不起。而炒房者基本都是以按揭的方式進行交易，實際上就是把風險推給銀行後，把價格一層一層地壘上去。這就如沙灘上蓋高樓，明知會倒但每個人都想在倒之前蓋多一層。最後倒大霉地必然是最後接手的人，當然最大受害者還是是銀行，但歸根到底，最後的受害者還是把辛苦所得存進銀行，卻被KFS和炒家套走大部分利息的普羅大眾，還有因泡沫破滅而受重創的經濟和國家。
而在這兩種類型之外的房子，即價格較高超出多數人的承受能力而又沒有太大炒作價值的單位，實際上一直處於滯銷狀態，一天能夠賣出一兩套已是不錯，這種趨勢從陽光家緣上各樓盤的合同簽定狀況就可以看得明明白白。
再談談人民幣升值對樓市的影響。人民幣升值對現在非常依賴出口的中國經濟並不是好消息，因為人民幣升值實際會使購買方成本增加，導致中國產品的出口競爭力減弱，而且會進一步壓縮生產商的利潤。根據國家統計局公佈的數據，今年前三季全國企業的利潤比去年同期減少了約20%，而且有進一步減少的趨勢。眾所週知，企業僱員的平均收入的增長是永遠跟不上企業利潤的增長的，而企業利潤減少的話，僱員的收入的減少幅度也永遠比企業的利潤減少的幅度要大得多。
現在形勢已經擺在那裏了，在廣大群眾收入並沒有增加甚至減少的情況下，在樓市總體上供過於求的情況下，KFS還能靠貸款把房價拉到多高，還能把把房價死撐多久不下跌？
