“對國土房管部門提出要搞綜合房價評估體系，我是持懷疑和保留態度的。”寒桐投資總經理韓世同在11月5日向國土房管局遞交的建議書中表示，並非不贊同出臺評估體系，不過目前還沒有比成交均價更客觀、直接和簡單有效的房價統計辦法。
現在廣州的市場研究主要是依據國土房管部門公佈的成交信息，作為市場研究分析的數據來源。而政府能夠提供的數據也僅僅局限在成交均價、金額、面積和套數等方面。
韓世同認為，不能簡單地否定均價對市場的參考價值和重要作用。
例如最近出現的均價上下波動現象，反映了成交結構的變化和推盤結構的變化。不能因為均價易扭曲真相，而忽視了它的警示和啟示作用。
對於未來將要推行的房價評估體系，韓世同提出要結合成交面積、金額，區域和類別之間的比較，再加上結合市場動向的定性分析。
“其實只要像股市一樣，每天將每個樓盤的成交均價、最低價和最高價都公佈，並在此基礎上按區、按類統計成交均價和數量，就可以對任何一個樓盤和任何一個區域樓價漲跌作出準確的判斷，也可以根據一定的標準從中選出一些指標盤作為考量依據。”韓世同說。
韓世同建議，更新速度較快的信息可以發展商每日辦理成交登記和合同鑒證的正式簽約數據為準。這樣就能避免陽光家緣與國土房管局成交數據打架的現象，還可以防止發展商虛報成交誤導消費者。
編輯：呂劍
