中山大學石育良教授多年來曾擔任過廣州幾大著名樓盤的策劃顧問，對樓市大勢有著獨到的總體把握。他高度評價“換房時代”概念的歷史意義，換房需求的興起將引發樓市出現一系列根本性的變革。
石育良認為，《南方日報》提出的換房概念在房地產發展中具有歷史意義。他形象地將過去的住房分配製度比作“包辦婚姻”，而自主換房需求則是超越“包辦婚姻”時代之後的“自由戀愛”。正是數十萬原本住在房改房中的公務員和企事業單位幹部家庭涌入房地產市場，和中高檔商品房開始“自由戀愛”，房地產市場將出現巨大變革。
石育良表示現在有換房需求的人群很龐大，且換房人群都十分理性。他表示，中山大學教職員工今年5月份對某樓盤的一次團購雖然有1000多人報名爭奪400余套單位。然而最後成交的單位卻沒達到400套。他認為，正是換房群體對樓盤周邊環境、小區設計、戶型結構和開發商實力等方面的綜合評估有很高的要求，而該樓盤本身並沒有達到部分換房者的要求，所以才導致沒有全部成功換房。
石育良教授認為“國十五條”的出臺將會導致房地產市場出現巨大分化。“這一分化絕不僅是小戶型和大戶型分化的問題，並不是所有大戶型都將走俏市場”，石育良表示，樓盤的綜合素質才是“國十五條”後考驗發展商的主要尺度，“快餐式”的開發策略今後將很難生存。“國十五條”實施後，購房者也應該看得遠一點，“如果一個樓盤在10—20年或者更長的時間內都不過時，那麼它的價值肯定會經得起考驗”。
“好的產品未必都和價格有關，成熟的品牌和鮮明的個性才能保持產品生命力”，石育良表示，換房需求將是房地產業整體升級的巨大推動力量。開發商只有具有歷史眼光和很好的文化素養，才能生產出經得起時代檢驗的產品，走在換房時代的前端。
（編輯：王麗霞）
