EN [退出]

南方網帳號登錄

× 沒有帳號?極速註冊
南方網>房産>今日焦點

廣州一二手樓成交低迷 8月首周零推新

2017-08-12 08:45 來源:南方日報 許蕾 葛政涵

  8月首周,處於傳統樓市淡季的廣州,一二手樓成交仍然維持低迷的態勢。一手無推新項目,二手成交在7月底小幅衝高之後再度回落。目前,一手樓成交“大戶”集中在增城,成交總量高於中心六區之和;一手網簽均價為15791元/平方米,環比增長約5.15%。

  一手住宅成交維持千套水平

  8月首周廣州一手住宅市場的成交情況大體上維持了7月的水平。根據網易房産數據中心監控陽光家緣的數據,在7月31日至8月6日的一週內,廣州一手樓網簽成交1053套,與7月連續三周成交量不足千套相比略微有所回升。

  分區域看,上周增城賣出331套一手住宅,排名各城區首位,這一數字高於中心六城區成交量的總和。排名第二的黃埔成交215套,排名第三、四位的花都和南沙分別賣出161套和159套。最少的越秀和白雲兩城區各成交4套。增城的銷冠地位在樓盤銷量上也有所體現。數據顯示,碧桂園在增城的兩個樓盤分別取得上周樓盤銷量排行的前兩位,其中琥珀灣成交69套,豪進左岸成交51套。

  均價方面,數據顯示上週一手住宅網簽均價為15791元/平方米,環比增長約5.15%。從城區看,天河、海珠、荔灣、越秀等幾個中心城區上周成交均價都在3萬至4萬元區間內,其中天河區成交均價38394元/平方米排在首位,海珠以38334元/平方米位居第二。均價最低的從化為9209元/平方米。

  均價最貴的樓盤在越秀,上周越秀東風廣場成交一套147平方米的住宅,單價58905元/平方米。其餘均價超過5萬元/平方米的樓盤都在天河,分別是君禦雅苑、華潤天河、天河金茂廣場。

  推貨和預售相對低迷

  在多重嚴控措施相繼發揮作用後,廣州于8月2日再度發文加強調控,再加上7月和8月本就屬於樓市成交淡季,因此樓盤推新情況也受到影響。根據中地行的不完全統計,8月首周廣州樓市沒有新項目推售。

  據了解,原定於8月6日加推全新6棟的華發荔灣薈臨時取消,改為認籌,新的開售時間尚未確定。據了解,華發荔灣薈將推出約40套戶型為95平方米至137平方米的三房至四房。而在海珠廣紙板塊,金融街·融禦在8月6日開放了實體樣板房,首推130平方米至140平方米的四房單位。

  預售批復方面,根據陽光家緣的預售證批復信息,上周廣州全市共派發6張預售許可,其中住宅657套,商業單元10套,辦公單元159套。

  獲得住宅批復量最多的是位於黃埔的奧園香雪華府,該樓盤于8月3日獲批278套住宅,根據銷控表信息,此次獲批的住宅均為三房兩廳的戶型,建築面積在88平方米至132平方米之間。除奧園香雪華府外,其餘批復樓盤均位於外圍城區,其中增城獲發三張預售證,共獲批355套住宅,另外兩張分別位於番禺和從化。

  上周預售批復沒有出現高量樓盤的情況。對此,有機構分析認為,在政府進一步收緊調控,放緩預售審批的情況下,市場“缺貨”之勢或將加重。

  信貸收緊導致二手成交難

  8月首周,廣州二手樓成交量為1606宗,環比下降5.4%,同比下降1.9%。周度成交量在7月底小幅衝高後稍有回落。8月首周成交量基本與7月周度成交量持平,可見目前市場的整體成交能力與7月相當,市場需求變化不大。

  大部分區域周度成交量環比上周均有所下降,環比下降幅度主要集中在5%-10%,其中越秀區環比下降幅度最大,環比下降23.1%,主因為成交量在上周稍有衝高後,上周環比為30.1%,本週有所回落。此外,海珠、白雲、黃埔周度成交量環比上周有所回升。

  此外,值得注意的是,由於銀行信貸規模逐步收緊,對申請客戶的審批及放款時間也較之2017年第一季度要延長,在廣州鏈家促成的二手買賣業務中,7月純商業貸款的比例為33.2%,比6月減少7.7個百分點,也是2016年8月以來的最低比例值。廣州鏈家研究院院長周峰認為,就目前的形勢看,儘管首套房貸的利率水平有較大可能往上調,但現時二手買賣市場的客戶成功壓價空間也僅在2.7%-3.3%之間來回波動,未能有效放大,故對仲介促成交易的難度仍然較大。2017年8月1日-9日,經廣州鏈家促成的二手住宅買賣宗數比7月同期減少6.8%,全市二手住宅成交均價為31025元/平方米,比7月同期上升2.6%,主要是天河、越秀兩區部分高價物業成交拉動整體均價。

 

編輯: 喻孟
相關新聞

網友評論
請登錄後進行評論| 0條評論

請文明發言,還可以輸入140

您的評論已經發表成功,請等候審核

小提示:您要為您發表的言論後果負責,請各位遵守法紀注意語言文明

微信
QQ空間 微博 0 0
回到首頁 回到頂部

網站簡介-廣告服務-誠聘英才-聯絡我們-法律聲明-友情鏈結

本網站由南方新聞網版權所有,未經授權禁止複製或建立鏡像 廣東南方網絡信息科技有限公司負責製作維護

違法和不良信息舉報電話:87373397 18122015068

ICP備案號:粵B-20050235