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廣州調控再升級 穩定調控預期

2017-08-12 08:45 來源:南方日報

  8月2日,廣州多部門聯合發文,對此前的樓市調控進行升級,在限價、限貸等抑制性政策再次加碼的同時,強調從供給端發力,加大住房供應,積極培育住房租賃市場,以建立穩定樓市的長效機制。作為長效機制的重要組成部分,租賃市場受到前所未有的重視。廣州更首次提出了“租購同權”,大力支持租賃市場的發展。

  廣州8月初發佈的《關於嚴格落實房地産調控部署全面加強市場管理的通知》,首先被強調的是限價從嚴。具體包括,對房地産項目預售、銷售定價不合理的,要堅決予以調整;對不接受政府價格指導的項目,一律不予核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案;備案價格在樓盤銷控表明顯位置進行公開標示,銷售價格不得高於備案價格,違規銷售行為一經查實,立即責令限期停業整改並暫停項目網簽資格。此外,繼廣州“3·17”政策加大首付比例、嚴禁“首付貸”後,《通知》更是對貸款人的資格做出了嚴格規定,要求借款人月供收入比不超過50%。

  事實上,廣州在限貸方面也是一線城市中最嚴的。廣州商業銀行已經嚴格執行了限貸。融360監測數據顯示,6月,廣州首套房平均利率為4.85%,優惠佔比為26.09%,較上月52.17%大幅下降。在其監測的23家銀行中,首套房貸利率最低的為9折,最高的為基準利率上浮20%,共有15家銀行執行基準利率,較上月新增5家。二套房方面,23家銀行對此均執行七成首付政策,二套房貸款利率全部上浮,其中最高的為浦發銀行執行的基準利率上浮30%。

  除此之外,該《通知》再次重申了要嚴格落實發展住房租賃市場工作部署,積極構建購租並舉的住房制度,制定相關實施細則,確保發展住房市場的各項舉措落地。

  業內認為,廣州在此時明確對新房的限價舉措,與6月份房價仍處上漲行列不無關係。國家統計局發佈的70城房價數據顯示,6月份,廣州新建商品住宅價格環比上漲0.5%,同期,同處一線城市的北京、上海則是環比下降。

  今年上半年,一二線城市限購、限貸、限售等政策頻頻加碼,熱點三四線城市紛紛由刺激轉為緊縮,商品房成交規模隨之持續降低。進入到6-7月,樓市調控效果顯現,樓市上半年銷量出現下滑,其中北京、上海、深圳的新房成交套數同比降幅都在三成以上。從此次廣州新一輪調控的目的就能看出是在穩定樓市。廣州發佈政策中強調明碼標價、一房一價等政策,有利於穩定調控預期。

編輯: 喻孟
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