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首套房貸利率上浮15%尚未執行

2017-08-12 08:45 來源:北京晚報

  上浮房貸利率儼然成了今年樓市的關鍵詞之一。近日,從市場傳出消息,北京部分銀行將對首套房貸款利率繼續上調至基準利率的1.15倍。今天上午,記者從擔保機構和仲介機構處求證,目前並未有銀行真正執行1.15倍的新利率,但已經有三家銀行將首套房貸利率上浮到了1.1倍。

  房貸利率上浮傳言再起

  對於購房人來説,房貸利率歷來是決定其購買力大小的關鍵因素之一。同樣是200萬元、30年的貸款,基準利率8.5折和基準利率1.1倍,月均還款額就能差出1473元。

  8月10日,又從市場傳出消息稱,某股份制銀行北京分行相關人士透露,北京部分銀行將對首套房貸款利率進行上調,具體文件應該本週內能夠下發。隨後,也有個別銀行的支行網點表示,個人首套住房按揭貸款已經在基準利率的基礎上上浮了15%,並且已經開始執行。

  記者求證1.15倍並未執行

  銀行真的還要繼續上浮首套房貸利率嗎?消息一齣,不少正等待抄底的購房人就在論壇上“喋喋叫苦”。針對此消息,記者今天上午求證了多家仲介機構和擔保機構,得到的均是暫未執行的回復。

  “我們確實也聽到了首套房貸利率有可能繼續上浮的消息,但截止到目前,北京市場中還沒有銀行真正執行1.15倍的利率標準。”某大型仲介機構相關負責人告訴記者,由於各銀行支行網點對房貸利率都握有一定的自主權,所以不排除個別網點可能因為自身貸款額度緊張等原因自行上浮貸款利率,但這只是個別行為,不具有普遍性。

  多家門店的經紀人也表示,並沒有接到銀行要求上浮首套房貸利率的通知,多數銀行目前執行的都是基準利率。

  三家銀行已執行1.1倍

  今年以來,京城樓市的房貸利率已經歷了四次調整。先是2016年元旦後,銀行普遍將8.5折上調到9折;3月下旬,16家銀行進一步將9折上調到9.5折;“五一”假期後,約10家銀行將首套房貸利率上調至基準利率;6月初,又再將首套房貸利率上調至基準的1.1倍。

  不過,雖然對外口徑是1.1倍,但據記者核實,目前只有民生銀行、渤海銀行和廣發銀行三家真正執行了首套房貸利率1.1倍的標準,絕大多數銀行仍是執行的基準利率,只是目前批貸放款的週期較長,購房人從申請商貸到拿到貸款平均需要兩個月的週期。

  未來房貸還可能“變貴”

  “作為反映銀行借貸成本指標的銀行間同業拆借利率今年上半年來一直在上升,因此,作為成本上升的效應傳導,銀行和購房者之間的借貸成本也會開始提高。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者,過去兩年,商業銀行貸款政策相對寬鬆,而各類高杠桿和資産泡沫的風險開始增加,最典型的就是銀行的部分房貸缺乏有效審批,風險進入了一些投資購房交易過程之中。“若房貸出現下跌或調整,那麼類似房貸的風險也會增加,部分銀行惜貸的行為似乎也可以理解。”

  嚴躍進表示,從中長期看,房貸未來變貴的可能性是存在的,但從樓市調控政策的角度看,下半年住房政策大調整的可能性已經不大。

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