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10月廣州迎"土拍潮""租賃住房用地"成焦點

2017-10-12 11:27 來源:南方網 許蕾

  10月廣州迎來“土拍潮”“租賃住房用地”成焦點

  10月廣州迎來一波“土拍潮”,商住商服用地一共15宗,出讓面積共計73.1萬平方米,總起拍價為214.5億,其中包括10宗商住用地累計68.5萬平方米,總起拍價198.8億,以及5宗商服用地共4.6萬平方米,總起拍價15.7億;就商住用地而言,無論出讓面積還是出讓總價,均創2017年以來單月新高。

  就在10月11日,廣州一口氣出讓了6宗土地,包括4宗商業商務用地和2宗居住綜合用地。居住用地採用“限地價+競自持+搖號”和“限地價+全自持+搖號”的方式進行出讓。位於黃埔區科學城的KXC-K1-9地塊是廣州掛牌出讓的的首個“全自持”地塊,同時,它也成為廣州首個搖號地塊。

  租賃住房用地引關注

  8月14日國規委公佈了《廣州市2017-2021年住宅用地供應計劃》,文件中重點提及將供應“租賃住房用地”,為“租購並舉”推進保駕護航。在這一指導方針下,廣州10月出讓的10宗商住地塊中除番禺漢溪村地塊、花都區鳳凰路地塊外,其餘8宗地塊均帶有“租賃住房用地”的條件,其中科學城KXC-K1-9地塊直接作為企業員工租賃用房,其餘地塊均需要將競自持部分作為租賃住房用地,可見未來土地出讓競自持定向作為租賃住房用地將成為趨勢。

  科學城KXC-K1-9地塊位於科學城板塊,周邊為LG工業園區及員工宿舍區,總佔地面積7030平方米,全部用於建設工業企業員工租賃用房。據了解,科學城由於發展起步早、交通便利(6號線)、生活配套完善以及企業進駐多等優勢,租賃市場已發展成型並且有明顯的“分層現象”以針對不同客戶群。該板塊租賃産品主要可以分為三類:第一類以蘿崗萬達及周邊公寓為代表,距離地鐵線1公里範圍內,居住環境較好,價格在48-60元/平方米·月之間;部分由專業公司管理的酒店式公寓,租價甚至可達70元/平方米·月以上,其主要客戶群為周邊企業大批量租賃作為中高層員工居住、接待客戶之用;第二類以蘿崗地鐵站周邊洋房為代表,該類産品為近年交樓私人住宅,憑藉距離地鐵近、優質小區內外配套等特點得到科學城企業員工青睞,價格在28-30元/平方米·月之間;第三類以村建項目為主,周邊環境較差,主要供周邊園區上下游員工日租、短暫停留之用。

  《廣州市2017-2021年住宅用地供應計劃》明確規劃廣州五年內計劃供應租賃住房用地825萬平方米,作為廣州首宗指定競自持作為租賃住房用地,該地塊周邊並未出現專業的租賃品牌。而從近期周邊出讓地成交情況來看,中冶拍得地塊創下當時黃埔區地塊單價標桿,而今年萬科則以55%自持方式奪地,房企對於該板塊拿地熱情較高。

  土拍首現搖號地塊

  根據資料顯示,開發區的YH-K2-4地塊位於黃埔長嶺居板塊,禾豐路以北、新豐路以西。該地塊採取“限地價+競自持+搖號”的網上掛牌出讓方式,地塊配套的中小學用地合計約6.9公頃,建設完成後須無償移交區教育部門,教育資源將成為該地塊的一大賣點。此外,按照官方規劃要求,該地塊需要建設8.9萬平方米的集體物業並無償交給永和街禾豐社區經濟聯合社,扣除配建後起拍樓面價為12604元/平方米。10月11日,該地塊以總價17.67億元、樓面價12604元/平方米被實地摘得,這也是實地再次獲得長嶺居地塊的住宅用地。廣州中原研究發展部認為,作為官方規劃的“高端居住區”,該板塊價值近年從土地、住宅市場均得到充分體現,隨著近年土拍地塊項目相繼入市,預期未來板塊價值將進一步提高。

  位於黃埔區科學城的KXC-K1-9地塊是廣州掛牌出讓的的首個“全自持”地塊,同時,它也成為廣州首個搖號地塊。

  根據廣州公共資源交易網披露的信息,該地塊有兩個競買人相繼進行了6輪報價,當達到最高限價後報價結束,當前土地報價為21967.5萬元,折合樓面價10416元/平方米。根據此前公佈的方法,搖號將於三個工作日內進行。

  本月廣州出讓的10宗商住用地中,5宗用地要求在出讓區內註冊公司或帶有招商引資要求,4宗用地本身已包含大體量配建要求,可見目前出讓地除了在資金實力上設門檻外,對於房企招商、盤活自持部分、協調配建部分等綜合運營能力要求越來越高。

  出讓的地塊中,有3宗地塊屬於未開發成熟的“待拓展”板塊,包括位於南沙東涌鎮的2017NJY-9地塊,地塊周邊近5年未有公開出讓地記錄,同時鎮內二手交易並不活躍;南沙區海景路南側2017NJY-10地塊臨近4號線南延段塘坑站,屬於南沙舊鎮範圍,此外花都區鳳凰路地塊一期用地為今年5月《花都湖地區居住組團控制性詳細規劃》中公佈的新開發片區。業內認為,上述地塊掛牌帶有一定“開荒”性質,對於這一類周邊並未形成成熟一、二手市場的區域,房企拿地態度如何,則有待關注。

 

編輯: 翁子盈
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