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“按居貸”應由市場來檢驗

2017-11-14 08:48 來源:經濟日報

  近期,多家銀行密集宣佈進軍住房租賃市場,其中建行深圳分行還推出了個人住房租賃貸款産品——按居貸。該産品面對符合條件、有長租需求的個人,貸款時間最長10年,單戶最高額度100萬元,利率低於購房貸款。

  當前,一些城市房價居高不下,加之流動人口不斷增加,令租房市場日益擴大,“租購並舉”住房制度的推進,也加快了金融産品和服務逐漸從購房領域向租房領域鋪開。上述“按居貸”的推出,就是先行先試之舉,具有一定的現實意義。首先,這是金融機構在開展業務創新,以滿足租賃市場需求。其次,增強了租房者的經濟承受能力,有利於租賃需求釋放。第三,有利於穩定租賃關係,避免房地産市場大起大落,減少非理性購房。特別是,除貸款利率優於同期個人住房貸款外,還能根據個人信用免抵押發放,無論對房東還是租客來説,這都是一個好消息。

  不過,類似“按居貸”等住房租賃貸款會不會給租房市場加杠桿也引發了爭議。有人認為,此類貸款其實是給開發商變相租賃提供了便利,如果進一步擴大,就會出現“二房東”現象,利用杠桿炒作租賃,進而推高房租價格。此外,是否會製造套利空間也是市場關注的焦點。

  上述爭議,確實值得重視,但不能因此就急於對“按居貸”一概否定,而是應讓市場和實踐來檢驗。當然,面對質疑,金融機構也不能置若罔聞,而是需要未雨綢繆,權衡利弊,注重細節,做好改進,以防患于未然。

編輯: 翁子盈
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