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各地多維度推動租賃市場 盈利模式仍待探索

2017-12-07 09:06 來源:21世紀經濟報道

  據新華社消息,12月5日,工商銀行廣東省分行營業部與廣州市城市建設投資集團有限公司簽署《住房租賃戰略合作協議》,工行為其提供200億元授信資金支持發展住房租賃市場,包括公租房、廉租房、人才公寓等。

  近段時間,不僅是政府供地加快、銀企合作深化,一些互聯網企業也開始在租賃信息平臺領域發力,租賃市場開始成為“風口”。

  分析人士指出,從土地供應、開發建設到産品運營、金融支持、再到信息平臺建設和租後服務提供,在政策紅利的帶動下,各方巨頭開始參與租賃市場的各個環節,租賃市場正迎來歷史性的巨變。

  租賃市場政策紅利落地

  據了解,12月5日工行與廣州的協議,是廣東銀企攜手支持“居者有其屋”的具體落實。此前11月16日,工商銀行廣東省分行營業部與廣州市住房和城鄉建設委員會簽署了《全面戰略合作協議》,為廣州市住房租賃市場提供5000億元資金支持。

  除工行,11月,建行陸續與重慶、十堰、中山、蚌埠等地政府和房企簽訂住房租賃合作協議,探路住房租賃市場。本月3日,深圳誕生全國首個個人租房貸款,市民李拓貸款26萬元,每月還款7000余元。此項目是11月由中國建設銀行以“銀企合作”的模式,與萬科等11家房地産公司以及11家企事業單位進行的住房租賃戰略合作,根據建行“按居貸”項目規定,最高貸款金額可達100萬元,額度期限最長不超過10年。此次項目共推出5481套長租房源投入市場。

  實際上,金融機構相繼進軍租賃,被認為是從中央的頂層設計到各地陸續出臺的扶持政策,龐大的政策紅利所帶來的必然結果。

  去年以來,我國住房租賃政策不斷細化,購租並舉住房制度逐步推進落實。2017年8月底,國土部和住建部確定的第一批13個試點城市後,10月31日,北京《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知》正式實施,此後,成都、江西也發佈通知,對租賃市場發展提出支持性政策。

  租賃規範方面,北京、江西分別重點針對規範管理租賃市場做出細化要求,同時江西還提出租購同權。天津新增了住房租賃企業的備案內容。廣州對房屋租賃合同網上備案、住房租賃標準、住房租賃合同三方面進行規範,形成示範範本。

  市場監管方面,北京住房租賃監管平臺和服務平臺自10月底上線運行,目前已有四家住房租賃服務平臺同步上線,正式實現線上線下租賃服務一體化。除北京外,杭州、廣州、成都、武漢等城市先後推出住房租賃監管服務平臺,合肥、廈門、瀋陽也給出了平臺搭建的時間表。

  租賃市場保障方面,武漢細化租賃支持政策,針對規劃土地支持、住房保障、公共服務、金融支持、生活配套服務等方面進行補充。成都對未來五年住房租賃市場發展中每年目標完成的數量與時間計劃做出具體規劃。

  中原地産首席分析師張大偉表示,目前為止全國已經有超過12個省份50個以上城市發佈了租房政策。政策著落點主要是保護租房者、維護租賃關係穩定。隨著政策的落實,北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超過10個城市開始租賃土地供應加速模式。

  根據中國指數研究院的數據,11月,北京、上海、深圳、天津、溫州等地均有自持用地成交,共成交自持用地21宗,自持面積達到56.6萬平方米。

  各地推出的土地則更多。同策研究院數據統計,截至2017年11月,全國各大城市掛牌定向用於租賃的住房用地共計26塊。

編輯: 喻孟
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