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2017年廣州哪類樓盤最受市場歡迎?

2018-01-12 08:42 來源:南方日報 葛政涵

  在外圍城區的增城、南沙,中心城區的荔灣天河等地,一些熱門的樓市板塊受到重點關注,供銷兩旺。

  在過去的2017年,樓市從嚴調控無疑為廣州一手住宅市場帶來了重大的影響。網易房産數據中心監控陽光家緣的成交數據顯示,2017年全年,廣州一手住宅網簽量共計89865套,成交總面積為978.48萬平方米,銷售金額為1609.55億元。相比2016年,上述三個數據均出現了不同程度的下滑。

  但即使如此,去年廣州一手樓盤的表現也可圈可點,部分大型樓盤和熱門板塊依然受到剛需及改善型買家的追捧。一方面,像廣州亞運城、萬達城、陽光城麗景灣等大型樓盤的成交量維持高位。另一方面,在外圍城區的增城、南沙,中心城區的荔灣天河等地,一些熱門的樓市板塊也受到重點關注,供銷兩旺。

  亞運城變身最賣座項目

  在2017年的廣州一手樓市,表現最佳的當屬位於番禺的廣州亞運城。克而瑞數據顯示,亞運城在各項統計指標中都名列首位,其中成交金額達57.60億元,成交面積為32.88萬平方米,成交套數為2955套。

  去年一年時間裏,亞運城進行了多次加推。去年前三個月的網簽量相對平緩,而從年中開始,亞運城每一次有加推行為,網簽量都會隨之出現一輪衝高。僅在2017年的第26周(6月26日至7月2日),亞運城一口氣網簽了890套,成為當周銷量冠軍。在隨後的第43周和第47周,亞運城分別網簽了244套和247套,而到了2017年的最後一週,網簽量再度衝高,達到678套,成為去年收官周內廣州最賣座的樓盤。

  由於和地鐵4號線相鄰,因此從亞運城到珠江新城等中心城區僅需不到1小時的時間,同時因為住宅價格相對較低,且戶型多集中于兩房至三房,符合剛需和改善型用戶的多重需求,進入市場多年來,亞運城一直有著不錯的成績。克而瑞廣州分析認為,亞運城的銷售情況領先,除了因為碧桂園、中海地産、世茂地産、雅居樂等實力房企聯合開發外,樓盤的地點契合廣州南拓路線圖、地鐵出行便利、周邊競爭少、價格符合剛需一族等多重因素,缺一不可。

  近年來,亞運城的內部配套也在不斷完善。教育方面,廣州市鐵一中學番禺校區坐落於此,去年9月亞運城天城組團中學、小學建設完工;醫療方面,亞運城片區擁有廣醫二院番禺院區,未來還有廣州中醫藥大學中西醫結合醫院;商業配套方面,去年12月底,亞運城廣場正式營業,開門迎客後僅兩個多小時,進客量就已突破兩萬人。

  可以預見的是,在高端商業配套及多重利好的強力加持下,2018年亞運城還將繼續保有較強的競爭實力。

  大型樓盤支撐銷量

  2017年廣州樓市最顯著的特徵便是大型樓盤支撐銷量,這一點不止是廣州亞運城,其他多個樓盤也符合這種特質。

  位於花都主城北部的廣州萬達城去年共計成交2507套,成交總面積為24.39萬平方米,成交金額合計36.68億元,三項指標都僅次於廣州亞運城,排在各大樓盤項目的第二位。作為花都主城區CBD擬建設的文化旅遊城項目,廣州萬達城的地理位置優越,未來這裡也將致力於打造文化、旅遊、商業等多個中心。公開信息顯示,目前廣州萬達城的主力戶型為99至162平方米三房至五房,能夠滿足剛需型、改善型、舒適型等多種層次購房者的需求。

  不過,與北部的花都相比,去年廣州高銷量樓盤仍然集中于東部的增城、黃埔以及南部的南沙。克而瑞廣州的統計顯示,在成交總金額排名前30位的樓盤項目中,增城、黃埔和南沙的項目共計21個,佔比達七成。有分析認為,結合廣州近年來發展方向,未來這幾個區域將成為廣州人口重要的聚居區。

  南沙的陽光城麗景灣同樣值得關注,整個2017年,陽光城麗景灣簽約了1907套住宅,成交總額達到25.04億元,成為南沙銷量最高的樓盤項目,並且也是唯一一家入圍廣州前10位的南沙樓盤。據了解,陽光城麗景灣位於位於地鐵4號線蕉門站附近,受自貿區和大灣區利好的雙重影響,取得了不錯的成績。

  根據項目信息,陽光城麗景灣·熙悅主要為87至125平方米N+1戶型,涵蓋了剛需與改善所需的三四房,實用率達80%,樓棟以兩梯四戶或兩梯五戶為主,戶戶朝南,通透性和視野開闊程度都比較優越,從配套來看,陽光城麗景灣靠近萬達廣場、華匯廣場、今洲廣場、風信子等多個商業體,可以滿足大多數購物娛樂需求。

  在東部的黃埔、增城兩地,萬科幸福譽、敏捷綠湖國際城、實地常春藤等項目有著亮眼的表現。從克而瑞的統計中不難看出,這些成交量高企的樓盤項目,長期支撐著廣州樓市的成交量。與此同時,這類樓盤在戶型上都以兩房、三房為主,更加符合追求性價比的剛需、改善型購房者的需求。

  熱點板塊受到追捧

  買房除了看樓盤,更要看到樓盤所在區域的發展狀況,因此在過去的一年中,那些價格實惠、區位條件好、未來前景廣闊的樓盤板塊也會受到人們的追捧,這在樓盤成交情況上也有所體現,從成交情況來看,熱門板塊大都集中在外圍城區。

  例如增城的石灘板塊,最熱門的樓盤當屬敏捷綠湖國際城,除了位於廣州一手樓市的價格洼地外,敏捷綠湖國際城已經建設了成熟的商業和教育配套,可以滿足社區生活的需求,靠近挂綠湖的自然條件也讓社區居住環境提升了一個檔次。克而瑞數據顯示,2017年全年敏捷綠湖國際城成交2179套,排名第3。

  而在增城最接近廣州中心城區的新塘板塊,由於地鐵13號線建設及通車的利好,以及增城限購條件較為寬鬆等因素,在過去幾年中該地區一手和二手住宅交易都十分火熱,位於新塘板塊內的金地荔湖城也以2097套的成績名列全市樓盤的第4位。

  同樣兌現了地鐵通車利好的還有黃埔知識城板塊,待2018年底地鐵14號線主線和21號線通車後,知識城線將連入廣州地鐵網絡,交通優勢將更加明顯。作為知識城片區的重點項目之一,萬科幸福譽就在知識城支線何棠下地鐵站旁,憑藉知識城片區的規劃優勢和交通地位,萬科幸福譽也獲得了良好的業績,2017年共計網簽2077套,排在第5位。值得一提的是,萬科幸福譽同樣主打三居戶型,以78至87平方米為主。

  除上述板塊外,東部增城的荔城板塊、黃埔的長嶺居板塊,南部的南沙開發區板塊,北部花都的區府板塊和獅嶺板塊等都受到了購房者的重點關注。與此同時,中心城區的天河牛奶廠板塊、荔灣廣鋼新城板塊等也有不錯的表現。值得注意的是,過去一年廣州中心城區成交主力就在天河區,牛奶廠板塊的華潤天合、龍湖首開天宸原著、招商雍華府、金地天河公館等樓盤的銷量都在200套以上。而荔灣廣鋼板塊的中海花灣壹號、珠江金茂府等樓盤也有不錯的銷量。

編輯: 翁子盈
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