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不缺貨!改善型産品仍佔市場主流

2018-01-12 08:42 來源:南方日報 葛政涵

  與前年相比,2017年廣州一手住宅市場的需求被調控政策所抑制,新建住宅的供應也有所減少。根據陽光家緣網站的數據,截至今年1月9日,廣州全市11個城區的可售貨量為61399套,總面積約為741.41萬平方米。但由於前幾年出讓地塊所建項目即將問世,因此今年廣州部分區域缺貨的壓力有望得到緩解。

  整體而言,2018年的供應尚可。根據中地行的不完全統計,包括住宅、別墅、公寓等各類型産品在內,今年廣州或將有251個項目、約97792套單位入市,總面積約為1046萬平方米。其中全新樓盤項目62個,舊盤加推項目189個。從産品供應來看,住宅洋房的面積和戶型多在75-140平方米/間,戶型以兩房至四房為主。隨著通往增城、花都、南沙、知識城地鐵線路的開通,未來購房大軍將繼續涌向這些位於地鐵沿線、置業門檻相對較低的區域。

  中心城區:荔灣天河白雲擔綱主力

  在樓盤項目推新上,儘管中心五城區(黃埔除外)的新貨量一直較少,舊盤推新項目也僅佔41個,但中心城區的全新項目共有31個,可以説與外圍城區達到了“平分秋色”的效果。中地行統計顯示,中心五城區的總貨量達到15933套,重點供應區域是荔灣、天河、白雲三個城區。

  在荔灣,今年預計將有21個項目新開盤或加推,依舊集中在廣鋼新城和滘口兩大板塊內。在廣鋼板塊,華發中央公園和振業天頌花園都已開放銷售中心和樣板房,兩個項目都將推出改善型的三房至四房産品。廣鋼板塊原有的保利和光晨樾、葛洲壩廣州紫郡府等項目均有加推。在滘口板塊,華大物流地塊、廣鋼嶺南V谷和悅雅居等項目將全新入市,華發荔灣薈、新世界凱粵灣等將持續推貨。此外,大坦沙的凱德雙橋8號及南岸板塊的粵泰荔灣華府都將在年內全新亮相。

  天河區的16個項目主要集中在奧體板塊,其中新盤珠江花城的戶型涵蓋72-140平方米三房至五房,貨量大且主打剛需小戶型。另外,天健上城、華潤天合、招商雍華府等樓盤都有加推的計劃。

  另一個值得關注的區域是白雲。去年白雲區的成交表現並不顯眼,但在今年,白雲新城和京溪板塊將成為新貨供應的主力。此外,白雲也將有華遠雲和墅、珠光雲山禦景、龍湖首開天奕、新天半山墅等高端項目入市,主推大面積的別墅、大平層或複式産品。而剛需戶型主要集中在越秀星匯雲城和保利華潤紫雲等項目中。

  在其他中心城區,海珠除了廣紙板塊4個項目持續供應外,中冶錦繡公館、中源禦品、華發江南府、廣昊大廈4個全新項目或將入市。而新貨緊缺的越秀今年也將有粵泰榮延府、方圓流花月島、東山臺上居、達道雅軒以、淘金半山禦庭和淘金半山豪庭6個項目入市。

  外圍區域:增城推新實力依舊強勁

  包括黃埔在內,外圍區域今年約有32個新盤和148個加推舊盤,總貨量為76260套。

  其中在東部“糧倉”增城,今年預計有6個新盤入市、49個項目加推,共計27441套貨量供應,繼續保持銷量競爭力。其中新塘和荔城板塊共供應16732套貨,包括全新項目碧桂園百晟廣場、中信凱達爾樞紐國際廣場,招商臻園等,另有惠百氏廣場、實地薔薇國際、敏捷綠湖國際城等大型項目。

  同樣位於東部的黃埔,今年共有7個全新項目和22個舊盤加推項目。其中長嶺居板塊的新盤為中冶名輝逸璟臺和公寓盤碧桂園克拉廣場,該板塊內實地常春藤、珠江嘉園、萬科裏享家、中泰天境等舊盤或將有加推。而在知識城板塊,康大龍祥匯和龍湖天瑯兩個項目都將在2018年推出別墅新品。

  隨著地鐵9號線的開通,北部的花都樓市也將迎來新機遇,中地行統計顯示,花都今年預計有5個新盤入市,24個舊盤加推,廣州萬達城、路勁天雋峰、金融街花溪小鎮、自由人花園等熱門樓盤都有新貨供應。而在南部的南沙,中地行預計也將有29個項目有推貨,其中全新項目包括碧桂園璽悅、景業東湖洲豪園、星河灣區壹號、保利半島、南沙水岸廣場等,産品囊括洋房、公寓和別墅,較為多元化。

  南方日報記者葛政涵

編輯: 翁子盈
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