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天氣非常冷南沙非常熱 一手住宅供求兩旺

2018-01-13 06:08 來源:羊城晚報

  從上週末起,廣州驟然降溫,然而濕冷的天氣並沒有擋住劉女士的買樓熱情,週一剛下班便約了丈夫直奔南沙。“今天要交錢了,交錢前再去看一次房子。”劉女士説。

  説起來,這已經是劉女士最近的第N次看房。地鐵4號線延長線開通後,對於在市中心區工作的人來説,南沙可選擇的樓盤更多了。

  南沙收穫期到了?

  劉女士去年年底看中了南沙地鐵沿線某樓盤,打算找熟人打折。熟人問了一圈後告訴她,幾乎沒有打折的可能,因為房子已經是特價的尾貨單位,剩下的貨量就只有幾套,一來折扣不會大;二來要是再走程序,説不定心儀的房子已經被賣掉了。了解到這一情況,劉女士連忙加快了買房的進度。

  與劉女士相比,已在南沙買下四套房子的李先生可謂淡定。他早就在南沙買了一套公寓,去年年初買了兩套住宅,去年年底又買了一套住宅,把父母、兄弟姐妹的購房名額都用完了。

  李先生買的住宅位於進港大道一帶,並未開通地鐵。李先生在老城區上班,從工作地點出發,即使是到南沙已經開通地鐵的地方,至少需要換乘兩次地鐵,交通不算方便。為什麼他會選擇在南沙買四套房子?“我看好南沙的前景。去年年初買的兩套房子,每平方米大約2萬元,現在差不多要2.5萬元了。”李先生説。

  看好南沙的人很多,在他們看來,南沙的收穫期到了。

  一手住宅供求兩旺

  如今的南沙樓市,可謂供求兩旺。

  2017年南沙有多個全新住宅項目入市,包括中交藍色海灣、碧桂園雲麓半山、越秀濱海新城等。

  網易房産監控的網簽數據顯示,南沙區一年(從2017年1月9日至2018年1月8日,下同)網簽了14194套、149萬平方米和218億元一手住宅,三個指標都位居全市第三,僅排在增城、黃埔之後,成為外圍區域的成交主力。

  2018年,南沙樓盤的推貨熱情仍未減退,最近五周獲批近1100套一手住宅新貨。新品分佈在黃閣、南沙灣、進港大道等不同板塊,産品包括洋房、複式、類別墅等,新貨如此集中,這在往年同期並不多見。

  隨著地鐵4號線南延線的開通,加上南沙配套的日漸完善,南沙樓價已不復一年前的水平。去年同期,南沙仍有不少售價不到2萬元/平方米的一手樓,部分樓盤甚至不到1萬元/平方米。如今,區域內一手住宅的主流報價約2.5萬元/平方米,有的報價達到3萬元/平方米以上。雖然仍有悠山時光、南沙奧園等“1萬字頭”售價的一手住宅,但這些樓盤要麼是毛坯交樓,要麼戶型較大,要麼有其他原因。

  土拍好戲陸續有來

  2018年南沙樓市的熱鬧,只是剛剛開始。本月29日,廣州將迎來住宅用地新年首拍,地塊就位於南沙。

  本次即將出讓的兩宗宅地,分別位於東涌鎮、橫瀝鎮,出讓面積超過20萬平方米。兩宗地塊均採用“競價+競配建+競自持+搖號”方式出讓,當兩宗地塊報價達到最高限制地價時,競價方式轉為競配建環節,其中,東涌村地塊為競配建拆遷安置房,靈山島尖地塊為競配建人才公寓。

  據統計,2017年南沙區共計出讓10宗地塊,其中住宅地(部分含居住功能的綜合用地也統計在內)有6宗,佔地總面積為41萬平方米,分佈在蕉門、黃閣、東涌等板塊,土地出讓價格最低為6742元/平方米,最高為13189元/平方米,主流地價約8000元/平方米。

  這些新增的住宅用地,將為南沙樓市提供充足的“彈藥”,延續南沙樓市的熱度。

編輯: 翁子盈
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