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橫盤捉筍 換房客的黃金時期

2018-01-13 06:08 來源:羊城晚報

  從去年“3·30調控”開始,樓市進入博弈階段,緩慢的橫盤時期,始於去年年中。

  業內資深人士認為,橫盤時期正是購房者,尤其是換房客購房的黃金時期。

  橫盤捉筍,你Get到重點了嗎?

  從歷史經驗來看,樓市的機會從來都屬於實干家,而非理論家。

  在橫盤時期,理論家忙著分析樓市數據、討論後市預期;而實干家則在默默“掃樓”(指大批量看樓),用腳步丈量樓市的溫度。

  在橫盤時期,筍貨出現的幾率更大。而這些筍貨絕不可能廣而告之地告訴理論家們,甚至,這些零星筍貨的出現也不會影響大市走勢。有可能理論家們仍然會以大數據分析來告訴你——樓價還在漲,而你相信了並繼續等待的話,筍貨已被實干家們淘走了。

  尤其是在中心城區,向來是樓價最穩、最難破冰的板塊,抓住橫盤時期裏的筍貨機會,比期盼降價抄底,難度會小很多。

  樓市是個性化非常大的市場。板塊特點不同,業主構成不同,賣房心態各異,對購房者來説,大市場很多時候和你無關,因為你只需要一套房子,只要這套房子是筍價,你就等於抄到了樓市的階段性底部。

  橫盤時期,正是捉筍、抄底的最佳時機。

  橫盤捉筍,不再為時間差抓狂

  由於“房票”有限,目前大部分購房者都需要“賣一買一”,換房客最抓狂的就是——時間差。

  尤其在樓價上漲的爬坡階段,比如去年年初,是先“賣”還是先“買”?簡直是兩難的問題——先賣,要面臨“賤賣”的損失;先買,又面臨名額與房款的限制,那個時候的換房客不知道要焦慮死多少腦細胞。

  而在橫盤時期,換房客就可以從容、淡定很多。

  在樓市橫盤時期,樓價穩定、政策環境也相對穩定,有換房需求的買家,應該比剛需買家更積極地看房。因為剛需買家還可以等,你最好不要等,捉筍的機會可能稍縱即逝。

編輯: 翁子盈
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