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房子,換不換?年後換新家早作打算為妙

2018-02-13 07:02 來源:南方日報

  ◇痛點

  通常來説,春節前後是住房買賣市場的傳統淡季。往年樓市成交數據顯示,1月至2月的住宅成交量在全年中處於低位,即使是過完年,買賣市場也需要一定的時間才會回溫。但相比買賣市場,住房租賃市場卻會在春節後迎來旺季。

  春節假期結束後,租約臨近到期的房源較多,市場可租房源有所增加,不少外地租房客也會集中在過完年返城時尋找換房機會,或者會與原房東商量是否續租。另外,如今各地大力發展房屋租賃市場,紛紛提出租購並舉、增加可租房源供應等相關政策,也給今年的租賃市場帶來了新的變化。

  租房還是買房?對於背井離鄉、租房居住的你,過完年後會不會考慮給自己換個新家?

  買賣清淡,租賃市場或漲價

  大熱總在春節後

  “一般來説,租賃市場活躍期會比買賣市場提前一段時間來臨,大概從年後開工的正月初八左右,就會陸續有租客開始行動尋找房源。到了元宵節時,廣州大部分區域的租賃市場都會活躍起來”,合富研究院高級分析師梁燕明告訴記者,每年的春節,租賃市場大致都會呈現這樣的市場表現,相比節前而言,節後租房成交量肯定會有成倍的增長。

  相比節後租賃市場旺季,元旦到春節前這段時間的租賃市場顯得相對平淡。那麼,為什麼租賃成交會集中在春節後呢?對此梁燕明認為,這與城市求職工作的特性密切相關。“每年都會有一部分人群在春節後選擇南下廣東尋找工作,或者換工作後入職,因此他們會在年後來到相應的城市中尋找租房,這些也可以算作是租賃市場的新增客源”。

  事實上,春節後也是傳統的求職高峰期,一些更換工作甚至更換城市的租房人群,也會集中在這段時間重新租房,找一個上班通勤相對方便的住處。此外,部分前來廣州實習的大學生,以及提前打算在廣州工作的畢業生,也會選擇在節後前來租房。

  租金或存在上漲壓力

  剛進入2018年,在珠江新城某公司工作的周先生便動了換房的念頭。目前,周先生與朋友在番禺市橋的一處民宅合租,但他計劃年後在海珠或者天河找以一間新居所。“除了想住得離單位近一點,再有就是現在屋子合約快到期了,房東打算年後漲租金,感覺再住下去不划算”,周先生告訴記者,他現在已經開始在網上關注租房信息,年後再回來實地看房。

  事實上,漲租金的不止是周先生的房東,春節後租賃市場的成交旺季,也會帶動租金水平整體上漲。梁燕明告訴記者,去年廣州春節後房租相較節前大約有5%到10%左右的上漲。與幾年前比較,近年來租金漲幅已經在收窄,但漲幅仍舊存在。

  節前的租金水平與節後相比較低,在春節前來個“抄底租房”可不可以呢?周先生對此倒是沒有打算,他覺得年前要處理的事情實在太多,如果再加上搬家就忙不過來了。

  梁燕明則認為,對於租客而言,如果在元旦到春節前來租房或重新找房,這意味著房子租好後就要離開廣州回家過年,剛租的房子也會迎來春節“空置期”,這種空置期少則一週,多則更長,“雖然人回家過年了,但租金也要照交不誤,從租客的角度而言還是不划算的”。

  租房選擇空間正在擴大

  與前幾年相比,房屋租賃市場正在發生著一些顯著的變化。去年年中,《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》的公佈,標誌著廣州開始推動“租購並舉”,大力發展房屋租賃市場。此後,廣州陸續出臺配套政策,提出增加租賃住宅供給,並規定允許在集體土地建設租賃住房,廣州市房屋租賃信息服務平臺也已于去年10月上線運營。

  另外,上月公佈的“2018年廣州市十件民生實事”中,明確提出要完善多層次住房體系,新增100萬平方米租賃住房供給,全年發放租賃補貼9000戶。

  現在,大力增加租賃住宅供給已成為市場發展的顯著趨勢。與此同時,除了傳統住宅租賃,長租公寓等租賃産品也成為不少年輕白領的新選項。

  這幾年,開發商、仲介公司、酒店運營企業紛紛佈局長租公寓,一些知名品牌也異軍突起。戴德梁行去年12月發佈的《長租公寓市場發展研究》的報告指出,根據統計,北上廣深的集中式長租公寓品牌數量合計已有300多家,管理房間數量超過200萬間,市場內龍頭企業也初具規模。

  在廣州,萬科泊寓、YOU+社區、魔方公寓等長租公寓産品已經發展了一段時間,而在今年年初,鏈家旗下長租公寓品牌“自如友家”也宣佈進入廣州市場,目前已有可租房源。長租公寓競爭激烈的同時,租房者也有了更多的選擇。

  戴德梁行華南及華西區研究部主管張曉端認為,在政策強力引導和各方的積極參與下,長租公寓市場將逐漸在不遠的將來迎來質的升級。

編輯: 翁子盈
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