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廣州在售十大性價比樓盤,你會選哪個出手?

2018-04-16 07:42 來源:南方網 葛政涵

  由於春節來臨的時間較晚,因此今年前2月,廣州一手樓市成交非常平淡,直到進入3月、元宵節過去後,一手房成交才開始逐步回升。總體來看,一季度成交量不如去年,15023套的總數尚不及去年3月一個月的成交量。

  儘管與去年同期無法同日而語,但一季度一手樓市的成交表現依舊可圈可點,部分樓盤被大量買家追捧,亞運城、綠湖國際城等樓盤開盤當天的去化率就已超過90%。事實上,受歡迎的樓盤大都配套完善,價格能令多數購房者接受,性價比也較高。

  一季度市場成交整體平淡

  網易房産數據中心監控陽光家緣網簽數據顯示,3月最後一週(3月26日至4月1日)廣州一手樓網簽成交2323套,環比上升60.21%,這也是歷經3個月後,廣州一手市場周銷量重回2000套水平。在樓市調控、貸款利率上調的大背景下,與去同期相比,今年一季度廣州一手市場成交整體平淡。

  1月1日至3月31日,廣州一手住宅網簽成交15023套,相比去年一季度減少了近一半。受到春節假期的影響,一手住宅月成交量經歷了一個“U字形”走勢,1月份成交5348套,2月時成交明顯下滑,僅有3198套,春節期間(2月15日至21日)只有28套。春節過後樓市成交逐步回升,但3月總成交量為6477套,只有去年3月的四成,往年的“小陽春”並未在今年真正出現。

  分區域看,外圍城區仍舊是成交主力,共有10177套入賬。增城一季度成交4536套,在各城區中排在首位,隨後是黃埔的2939套和南沙的2444套。花都和番禺因為有剛需大盤的支撐,銷量也超過1000套,分別為1326套和1149套,其餘城區都在1000套以下。在中心城區,天河成交量最高,為847套,另外,荔灣成交613套,海珠、越秀、白雲等地銷量平平,最少的越秀成交27套。

  與此同時,天河也是唯一一個銷量同比增長的城區,比去年多了364套,漲幅達到75.36%,其餘10個城區的成交情況均不及去年一季度水平。其中越秀、花都、番禺、從化四城區成交同比降幅超過50%,即便是銷量較高的增城與黃埔,成交同比降幅也在40%以上。

  另外在均價方面,今年一季度廣州全市一手住宅網簽均價為17074元/平方米,與去年同期相比微增了3.18%,房價繼續保持穩定。不過,由於限價、限簽等政策的影響,網簽數據並不能完全反映當前樓市的真實狀況。

  樓市年內以穩為主

  在克而瑞首席分析師肖文曉看來,一季度成交平淡主要有兩個方面的原因:一是受到新貨供應不足的影響,二是調控環境依舊高壓持續,對於購房者的觀望預期會有助長作用。“另一方面,房貸政策開年不松反緊,首套房利率上浮,也會影響購房者的入市意願”,肖文曉説。

  現在第一季度已經過去,4月份走勢將會如何?

  在供給一端,據克而瑞不完全統計,4月廣州一手住宅共有11個樓盤推新,分佈在荔灣、黃埔、番禺、南沙、花都和增城等城區。樓盤推新速度放緩,推貨涵蓋77至202平方米的各類房型,其中廣州亞運城、綠湖國際城、實地薔薇國際等樓盤也都將有加推。但中心城區僅有荔灣的振業天頌花園將會推售,其餘城區均無新動作。

  克而瑞分析認為,在各家上市房企均提高銷售目標的2018年,快速去化將成為大房企的主旋律,儘管全市範圍看,庫存去化週期在拉長,但貨量集中的外圍區去化速度和庫存週期並不長。

  目前,廣州樓市依舊維持嚴格調控。“去年3·30新政出臺到現在,調控已經持續了快一年的時間,基本上市場的底都已經摸清了,好不會好到哪去,差也差不到哪去”,肖文曉認為,城市價值也好,市場的基本面也好,都決定了今年廣州的整體市場還是會以穩定為主。

  熱銷樓盤特徵相似

  儘管樓市調控等因素令市場趨於平靜,一手住宅庫存去化週期也在逐漸延長,但這並不代表市場完全停滯,不少樓盤開發商仍在持續推貨。克而瑞統計顯示,今年一季度廣州共有72個樓盤推新,其中不少樓盤在開盤當天的去化率就已超過六成,頗受買家歡迎。

  根據價格、銷量和産品三大測算標準,克而瑞廣州評選出今年一季度10大性價比樓盤項目,分別是亞運城天峯、綠湖國際城、合景譽山國際、實地薔薇國際、雲溪四季、廣州綠地城、龍湖首開·天宸原著、從化珠江國際城、廣州萬達城和越秀濱海新城。除天宸原著在天河外,其餘樓盤均位於外圍城區(包括黃埔),儘管這些受到追捧的樓盤項目所在區域不同,提供産品各異,但在不少方面都具有相似之處。

  首先是價格優勢,以剛需大盤亞運城為例,最新推出的“天峯”項目售價為2.65萬元/平方米,而綠湖國際城、合景譽山國際等樓盤,在售均價分別為1.5萬和1.7萬元/平方米。在中心城區樓盤均價基本已經站上“4萬+”水平時,外圍城區項目的價格仍然能滿足預算較少的剛需買家。

  配套設施也是樓盤好不好賣的重要因素,受歡迎的項目往往會在社區配套完善程度上勝出。例如雲溪四季社區內部配套齊全,能夠彌補周邊配套缺乏且低檔的缺點。廣州綠地城打造出了百萬平方米的超大綜合體規模,項目涵蓋了寫字樓、商業街、星級酒店、住宅等,完全可以滿足工作居住需求。

  交通通達度也是高性價比樓盤的優勢之一,一些項目緊鄰在建或已建成的地鐵線路,即便是像敏捷綠湖國際城這類距離廣州中心城區較遠的項目,也規劃了地鐵16號線,未來通過換乘13號線可以快速抵達金融城、珠江新城。珠江國際城位於從化太平鎮,也坐享地鐵14號線通車的利好。

  而在戶型方面,性價比較高的樓盤往往戶型涵蓋廣泛,亞運城、綠湖國際城、合景譽山國際、雲溪四季等項目不僅提供有80平方米上下的兩房或三房住宅,適合剛需買家購買,而且還有120平方米以上的三房或四房,可以照顧到改善型買家的需求。

 

編輯: 翁子盈
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