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廣州東部成大灣區新貴 新塘TOD新城發展迎來大爆發

2018-08-10 13:41 來源:南方網

  在粵港澳大灣區規劃綱要即將發佈之際,粵港澳大灣區將從概念走向現實,進入實質建設階段。

  目前,粵港澳大灣區的産業升級轉型正快速推進。同時,也包括大灣區的“交通協同”。當前廣州、深圳、佛山、東莞四個城市已有地鐵運行,多個城市地鐵網絡從無到有,各城市地鐵將“相互握手”。交通協同能力提升,將帶動城市間經濟融合水平快速提高,各地資源、配套及産業運作在交通一體化推動下實現更充分的共享。

  廣州作為灣區建設的核心城市,正迎來又一大發展的歷史機遇:作為城市東進樞紐的新塘,將晉級為大灣區樞紐國際新城,並作為連接廣州與粵港澳大灣區的大型城市軌道交通樞紐的承載。就在這個黃金交匯點,由越秀集團攜手廣州地鐵開發的全新人居地標項目——地鐵13號線官湖車輛段上蓋綜合開發項目,即將揭開面紗,亮相市場。

  大灣區城市群融合趨勢引人矚目

  2018年下半年,粵港澳大灣區的規劃即將出臺。中國經濟週刊數據顯示,納入大灣區的香港、澳門特別行政區和珠三角的九個城市的經濟總量接近紐約灣區,是我國綜合實力最強,開發程度最高,經濟最具活力的區域之一。土地面積達5.6萬平方公里,常住人口大約6800萬,均居世界四個大灣區的首位。2017年經濟總量達到10萬億人民幣的水平,擁有16家世界500強企業和3萬多家國家級高新技術企業。

  在專家學者看來,大灣區城市群的提出,是包括港澳在內的珠三角城市融合發展的升級版,從過去三十多年前店後廠的經貿格局,升級成為先進製造業和現代服務業有機融合最重要的示範區。

  影響區域市場價值的因素多種多樣,但如果從更為宏觀的角度入手,對不同區域的市場價值進行橫向比較,則很容易發現“産業”與“交通”是影響區域市場價值的關鍵因素。

  珠三角城市以“世界工廠”聞名,普遍産業規模龐大。相對而言,粵港澳大灣區産業效能顯著高於其它區域,也吸納了更多的産業人口。

  從交通方面看,粵港澳大灣區各城普遍路網完善,軌道交通及跨海橋梁是未來發展重點。珠三角城市現有地鐵通達的區域,廣州、深圳兩大都會城市地鐵網絡覆蓋最為完善,佛山、東莞亦有部分區域實現地鐵連通。2018年內,廣州的地鐵網絡將快速延伸至增城、花都、從化三個遠郊區域。

  增城成為大灣區新經濟帶之星

  2017年12月,廣東省委省政府印發《廣深科技創新走廊規劃》。不難看出,粵港澳大灣區的未來超級IP就是廣深科創走廊。增城作為其中串聯穗莞深的中樞紐帶,地理位置和作用發揮非常突出。

  多條軌道將在這裡匯聚,包括高鐵(廣深、廣汕、京九支線)、城際軌道(穗莞深及穗莞深城際琶洲支線)、地鐵(廣州地鐵13號線、16號線)等多種軌道交通及公交系統,成就珠三角城市群東部“黃金走廊”以及廣州“東大門”的交通節點地位。

  作為廣州TOD模式的實踐區,增城TOD國際新城也為增城經濟騰飛插上了翅膀。TOD國際新城功能多樣,其中商務辦公區代表凱達爾樞紐國際廣場(ITC),項目總建築面積35萬㎡。預計全線開通後,客流量可達45萬人次/天,承載著增城交通與商務雙重核心功能。

  經濟開發區打造上,增城提出國家級經濟開發區的規劃,打造千億級産業集群。投資總額達到610億元的富士康項目落戶增城,是廣州改革開放以來單筆投資最大的先進製造業項目,年産值規模將達到千億元。增城將全力打造汽車和電子信息兩個千億級産業集群,帶動TOD國際新城科技製造産業蓬勃發展。

  在眾多利好加持之下,以增城為代表的廣州東部區域,正發展為廣州的創新産業集聚區,並迎來新的發展階段。

  樞紐型軌交物業引領TOD新城開發潮

  其中,作為城市東進樞紐的新塘,毫無疑問將成為大灣區焦點。新塘TOD國際新城將帶動整個4035畝東部交通樞紐規劃片區,成為廣州TOD模式的實踐區。隨著區域價值的提升,大量高科技與商務型人才的進駐,居民生活配套也隨之迭代升級,能與增城經濟發展水平相匹配的品質人居綜合體建設迫在眉睫,新塘進入“軌交物業時代”。

  越秀集團與廣州地鐵集團達成實質性合作

  優質軌交物業呼喚一流的城市軌交物業開發運營商。廣州市品秀房地産開發有限公司(以下簡稱品秀地産)于8月10日正式宣告成立。作為廣州地鐵集團與越秀集團兩大實力品牌國企的結晶,品秀地産不僅是新型地産的探索者,更是城市開發的創新者。作為全新城市軌交物業運營商品牌,品秀地産將推出TOD新城中首個大型軌交住宅項目——品秀星圖。該項目將繼承兩大國企在各自領域中的最突出優勢,開創出不同於傳統開發模式下的一種樞紐型軌交物業新模式,並領引廣州城市軌交物業人居新風向。

  品秀星圖包含普通住宅、複式、別墅等多種産品形態,總建築面積130萬㎡,是廣州東TOD新城百萬級住宅項目之一。值得一提的是,作為地鐵車輛段上蓋物業,項目與地鐵13號線官湖站(也是在建23號線站點)有機共生,形成獨特的立體出行體系。此外,品秀星圖塑造的“無界”概念也很有特色。無界,涉及空間、時間,也是一種生活方式,其核心即居住者對居住空間、生活品質的無限追求。例如,物業與軌道的零距離;物業與教育、商業、醫療配套間的零距離等等。作為典型的以城軌交通為核心的無邊界社區集群,品秀星圖可以説是廣州TOD住宅綜合開發模式的代表作。

  據悉,8月11日開始,品秀星圖將在天河城、東方寶泰廣場、正佳廣場等廣州最繁華的商業聖地進行為期一個多月的品牌巡展。屆時,現場將有WOW人聲樂隊Acappella獻唱、宇航員巡演秀、國際小丑助興等豐富多彩的表演活動,值得期待!

編輯: 喻孟

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