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燕郊二手房價格腰斬仍難賣

2018-10-11 07:33 來源:中國證券報

  2017年6月,燕郊全面限購,住宅交易開始轉冷。

  截至目前,二手房價格相比最高點普遍腰斬。不少樓盤從最高點3.5萬元/平米,跌至目前1.5萬/平,縮水超6成。不少小戶型二手房掛牌價為1萬元/平米,仍然無人問津。

  售樓處冷冷清清

  10月9日,記者走訪了位於燕郊(指河北省三河市西市區燕郊鎮)燕靈路口附近著名的“售樓處一條街”。作為從北京進入燕郊的第一站,這裡匯集了燕郊絕大多數的售樓處和房地産仲介。但由於大型、知名開發商基本沒有入駐燕郊,琳瑯滿目的售樓處,被清一色的本土開發商包攬。

  從走訪情況看,售樓處整體冷清,不少門店推門進去只有保安。“銷售都不在,今天也不一定來。他們沒有底薪,賣了房賺提成,不用一定來店裏。”保安解釋説。而也有少部分仲介門店人流量比較大。“也不知道為什麼,國慶節後這幾天,看房的人突然變多了。”某仲介工作人員表示,“但是看的多,買的少。”

  房價跌幅超過60%

  記者在售樓處和仲介走訪發現,不少樓盤與最高點相比跌幅巨大。以燕郊當地大型樓盤天洋城為例,最高價曾達到3.5萬/平米,目前報價1.5萬/平米,跌幅超過60%。部分小戶型房源甚至跌至1萬/平米。

  “現在找單價1.5萬左右的房子非常容易。高於2萬的反而很困難。”當地仲介説。“燕郊與北京不同,北京的房子是‘小戶型單價高,總價低;大戶型單價低,總價高’,燕郊則是大戶型比較貴,以剛需換房為主。”

  記者找到兩個“燕郊高端項目”的成交記錄發現,大戶型成交均價在2.5萬/平米,比小戶型反而高出8000元/平米。

  此外,記者觀察到,不少房源掛牌記錄超過10條。限購以來,一路下調心理預期,仍然賣不出去。以目前銷售極為火爆的首爾甜城為例,某二手房掛牌房源顯示,2016年以來,業主共委託8次,無一成交,目前該業主選擇繼續下調總價10%。

  仍在宣傳買房落戶

  除房價外,目前,環京房市還有很多“怪相”。記者走訪發現,位於“售樓一條街”第一家的某公寓售樓處火爆異常,與其他售樓處的凋敝蕭條形成鮮明對比。該售樓處門口赫然印著“限價房出售,單價不超過1.4萬元/平米”。記者走進後,銷售人員介紹,“買房可以落戶。我的客戶正在辦理。”

  據銷售人員介紹,項目不限購,是公寓類住宅,70年産權,與住宅沒有區別。還可以落戶,房源很充足。記者問及,是否會簽訂落戶協議。銷售人員稱,沒有協議,但肯定有戶口。此外,部分項目對外宣傳沒有資質也可以買住宅。開發商拿到預售證,購房者全款交付,同時開始補交社保納稅證明。等到補交完畢後,房子也建成了,就可以過戶。

  “這種模式風險點也很多”,銷售人員坦陳,“第一,如果開發商中間跑路,交付的全款可能就打水漂,因為業主本身也是違規操作。第二,政策可能隨時會變,等到資質夠了,新政策下可能也買不了,退款是沒有利息的。”

  >>專家説法

  再度大幅上漲概率不大

  易居研究院首席分析師嚴躍進表示,燕郊地區價格大幅下滑,市場需求不足是主要原因。2017年6月限購以來,符合資質的購房者大幅減少,導致住宅交易疲軟。公寓項目雖然不限購,但本身屬於非主流産品,嚴格説此類産品投資價值不大。燕郊二手房項目比較多,也會影響此類公寓項目的投資價值。

  針對未來走勢,嚴躍進強調,北三縣(指三河市、大廠回族自治縣及香河縣,這三個縣市行政上隸屬河北廊坊市,卻在北京和天津的包圍之中)未來和副中心接軌的概率增加,城市規劃較好,還是有較好的發展機會的。

  諸葛找房數據研究中心分析師國仕英則表示,此前燕郊住宅市場炒作現象較為嚴重,價格上漲較快,但房價並沒有産業等經濟基礎作為支撐。同時市場過度依賴北京。一系列調控政策出臺後,燕郊市場需求急劇下降,市場需求越來越弱。隨著京津冀一體化深入,未來仍面臨良好的發展機遇,但再度大幅上漲的概率不大。

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