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“賣一買一”換房客要留足過渡時間

2018-11-08 08:27 來源:金羊網 詹青

  如今房價高、“房票”有限,“賣一買一”仍是大多數換房客的首選。

  然而,賣房不易,買房也不易,既要賣又要買,真是想想都頭疼。更何況,時下還是換房的非常時期,應該如何做好這一賣一買之間的銜接呢?

  請注意!換房進入非常時期

  據羊城晚報記者從仲介地鋪了解到的信息,近期廣州二手樓市趨冷,看房客減少,除非價格較筍或者業主願意讓價,否則賣房週期基本要三個月到半年以上,相比今年上半年,賣房週期延長了至少一個月。更糟糕的是,由於賣房難度增加,導致“連環套”的案例足足增多了三成。

  什麼叫“連環套”?

  “連環套”是地産仲介業內的説法。簡單地説,就是你的買家和你一樣是“賣一買一”,他也等著把原來的房子賣出去、收回款,才有錢買你的房子。如此一環套一環,有的“連環套”還有“二連環”甚至“三連環”、“四連環”……

  一環出事環環受影響,所以説時下是換房的非常時期,由於不可測的因素非常多,你無法預測可能會在哪一步受阻。

  更穩妥!先賣後買是上上策

  從理論上説,“賣一買一”同時進行,可以節約時間和精力,但由於時下市場情況複雜,業內人士建議,除非有足夠的備用資金,否則還是先賣後買更為穩妥。

  理由有二:第一,賣房難度增加,回款時間有不可確定的因素干擾。

  羊城晚報記者最近就碰到了一個極端案例:一位業主準備賣房,都進行到準備網簽這一步了,過戶前一天買家突然病亡(真人真事),雖説這種事情碰到的幾率太低,但是買家毀約或者回款速度超出預期等,都是極有可能發生的。

  第二,如今房價平穩,買房可以更加從容。

  在樓價快速上升期,買房就是和時間賽跑,但如今正處於樓價平穩期,有的還向下調整,這個時候買房不用太急。

  另外,預計到明年年初,銀行貸款政策也會平穩,所以也不用過於擔心貸款難度和成本增加,換房客不妨給自己多留一些時間,便可避免一些突然出現的風險。

  半年!相對穩妥的換房週期

  那麼,房屋交易大概需要多少時間?羊城晚報記者總結了幾個可能比較耗時的關鍵步驟,供大家參考。

  1.申請貸款-拿到同貸書:7-15個工作日。

  2.過戶-領新證:5個工作日,不包含過戶當天和第5個工作日,其實就是7天。

  3.領新證-查冊除名:3-5個工作日。

  4.領新證-銀行放款:看具體銀行,之前有的幾天就能放款,近期銀行卡得很嚴,時間難講,基本要一個月以上。

  再算上中間各種瑣碎手續,就算你運氣好到爆,從簽訂交易合同開始,到交首付過戶,要兩個月以上。

  所以,從理論上説,就算“賣一買一”同時進行且無縫連接,需要預留的過渡時間也要3-4個月。

  並且最好要有第二方案,比如萬一交易中途出了狀況,你能不能籌措到應急的錢之類。如果沒有第二方案,那麼,要麼留足半年過渡期;要麼還是等收到賣房款後再買房,最為穩妥。

編輯: 潘沈思

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