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長租公寓良性業態亟待構建

2018-11-09 08:44 來源:經濟參考報 付光宇、賈娜、楊紹功、孔祥鑫

  多位受訪的業內人士表示,隨著租購並舉的制度逐步明晰,各類企業和機構爭先搶佔租賃市場,帶來市場繁榮的同時也暴露出諸多問題,期待國家能夠對這一朝陽産業加大扶持力度,儘快完善相關政策,為行業健康平穩發展掃清障礙,進而構建起科學、良性的行業生態,既要建章立制,也要放開搞活。

  在發展住房租賃市場特別是長期租賃,支持專業化、機構化住房租賃企業發展的背景下,長租公寓方興未艾,仍需加大扶持力度,化解行業風險。

  一是甲醛超標等室內環保問題不僅危害居住者健康,還成為分散式長租公寓的“殺手”,也是發展中不可回避的問題之一。

  蛋殼公寓CEO高靖、天津萬科副總經理趙彤等建議,應提升行業準入門檻,重點扶持做大做優幾家行業龍頭企業,在産業鏈各環節實現規模效應,提高整體供給品質,避免一哄而上。同時,政府應完善長租公寓相關設計規範,如針對公寓的規劃設計、室內空氣質量檢測等問題進行規範指導,設立家居建材供應商採購“白名單”等。

  二是集中式長租公寓盈利路徑不明晰,影響行業可持續發展,部分企業主要看好政府未來對於租賃住房相關政策的預期。

  一些業內人士坦言,長租公寓是住房租賃市場未來重要發展方向,但如果遲遲難以實現盈利,也會讓企業陷入迷茫,甚至喪失信心。建議進一步加大鼓勵發展集中式長租公寓的相關政策,明確企業未來盈利路徑,繼而實現行業良性循環。

  三是長租公寓屬微利行業,考驗企業管理運營能力,容易出現公司經營不善租戶利益受損的情況,需謹防在業務中過度使用金融産品。

  有業內人士透露,部分企業存在操作不規範,過度使用金融杠桿的問題。租金貸滲透率在30%以下是較為健康的水平,而一些企業達到70%以上,高杠桿已透支未來。建議相關部門疏堵結合,一方面控制企業“租金貸”風險率,避免“爆雷”;另一方面積極為企業提供“裝修貸”等金融産品支持。

  受訪業內人士和專家學者普遍認為,迫切需要對住房租賃市場進行既要調查摸底、建章立制,也要放開搞活。

  ——數據入籠,摸清房屋租賃市場家底。目前,列入國家住房租賃試點的城市都在建設住房租賃監管平臺。南京要求登記企業信息和從業人員信息,同時通過房産與公安的信息平臺對接聯合監管;北京依託企業網店展開租賃備案;上海實施租賃合同網簽備案;杭州要求出租房屋實施“旅館式”管理。業內人士認為,應當鼓勵多種形式的監管探索創新,及時總結經驗適時進行推廣,最大可能將房屋租賃市場數據“收上來”。

  ——嚴格準入,加快制定行業標準,實行統籌監管。在明確住房租賃市場主體性質和定位的基礎上,引導龍頭企業或相關機構加快制定面向租賃全流程的行業標準,如租賃企業備案、租賃項目備案、租賃房源核驗、租賃合同網簽等制度,以規範市場經營。設計、規劃、國土、房管、公安、消防、水電氣等多個部門都跟長租公寓有交集,可建立一個統籌體系對企業進行管理和服務。

  ——盤活存量,做實商改租、工改租,培育發展住房租賃市場。明確發展住房租賃市場規範流程和具體支持政策,促進地方積極盤活存量房屋,並在此基礎上培育市場化、標準化長租公寓住房租賃企業,提升服務品質和規範管理。

  ——減免稅費,出臺財稅支持政策,切實減輕企業負擔。業內人士認為,長租公寓在稅收方面存在多環節重復納稅的問題,增加了企業的成本。

  

編輯: 潘沈思

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