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廣州首宗"全自持"地塊挂出 帶來兩大矛盾點

2017-09-13 10:38 南方網 翁子盈

  南方網訊 11日,許久未動的廣州土地市場一口氣推出6宗地塊,包括廣州開發區2宗宅地和海珠琶洲以及南沙4宗商地,總起拍價達33.9億元,6宗地塊均將於2017年10月11日10時在網上進行競拍。

  最值得關注的是,廣州開發區開泰大道以北、開達路以西KXC-K1-9地塊,這是繼上海、北京推出全自持性質的租賃用地後,廣州挂出的首宗“全自持”用於租賃住房的用地。

  該地塊在出讓方式一欄明文規定,地塊將採取“限地價+全自持+搖號”的網上掛牌出讓方式。設置最高限制地價,當競買報價達到21967.5萬元(出讓起始價的145%)時,停止網上競價,改為搖號確定競得人,所有接受最高限價的競買人參加搖號。

  出讓條件中也規定:該地塊用於建設工業企業員工租賃用房,租賃對象須經黃埔區人民政府審核同意,項目建成後必須整體確權並自持,不得分割銷售,自持年限與土地出讓年限一致。

  廣州作為一線城市,租賃市場發展前景廣闊,需求較大,同時,當前國家大力推行租賃政策,“全自持”租賃地塊的出現是一種順應市場的表現。

    自持用地將帶來兩個矛盾

    矛盾一:租客&開發商

  若是租金持續上揚,市場心態可能發生變化,租房人群逐漸轉向買方。而若是租金水平穩定不漲,對於租賃企業來説則無利可圖,沒有積極性。以長租公寓為例,從目前市場情況來看,開發商長期回報率的目標多定在6%-7%。無論是整租還是散租,資金回報率低的問題普遍存在於整個租賃行業內。

  矛盾二:銷售&租賃

  未來,如果用於自持的土地增加,相對的用於銷售的土地比例將會減少,而當前市場來看,一二線的商品房庫存量比較少。供求關係是否會趨於緊張,尚待考察。

  “全自持”租賃地塊未必會成土地拍賣主流

  黃韜表示,全自持”租賃地塊應該會增加一個類型,但是未必會成為未來土地拍賣主流。

  因為如果太多的自持項目進入土地市場,反而未來房地産銷售的增量會減少,這未必會成為最主要的做法。但是在市場發展穩定的情況下,我相信自持地塊會有增加的可能性,但是,以房屋買賣為最終目的非自持的土地仍然會是推出地塊主流。

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