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“銀十”還能不能買房?看完這個你就懂了……

2017-10-12 10:05 來源:南方網 許蕾

  在“房住不炒“大背景下,限價限售等措施成為調控常態,預售證發放、備案價格嚴格審核,部分開發商放緩推盤節奏。

  不過,“金九”期間市場供應端有一定放鬆,9月新增供應達到近5個月新高;另一方面,2017年“金九銀十“推售量雖較去年同期下跌近八成,但相比“3·30”政策後的幾個月,金九銀十期間不少開發商推盤意願增強,推售活動增多,且去化率上揚。

 

  2017年“國慶黃金周”一手住宅僅網簽396套,廣州中原研究發展部認為:該數據未能真實反映“國慶黃金周”市場,需指出的是,黃金周成交將會分批網簽,且網簽數據向來存在延後性。

  從9月成交情況看,“金九”期間成交量明顯回升,市場正逐步回暖。其中,周(9.25-10.1)成交1982套,創近三個月以來新高,不少樓盤選擇在國慶前“搶跑”。這也強烈表明,市場購買需求依然持續暢旺。

   四季度政策再出“大招”可能性不大

  從近期調控成果看,根據國家統計局70城房價數據顯示,自“3·30”新政後,廣州“控房價”調控成果顯著。

  2017年3月,廣州一手住宅房價環比漲幅高達2.5%,而4-8月連續五個月逐月收窄,分別為1.4%、0.9%、0.5%、0.4%,8月環比漲幅更是跌至負值,為-0.7%,房價環比漲幅變動趨勢,整體回歸至2015年2月水平。

  一方面,調控效果顯著,廣州控房價的壓力大幅減少,發佈新政策的推動力減弱。另一方面,“3·17”、“3·30”新政已是廣州歷史最嚴政策,雖已過半年,但威力仍在,市場仍處在政策消化期。

  廣州中原研究發展部預測:調控政策基調保持。從金九銀十市場走勢看,樓市調控政策整體不會放鬆。信貸方面,央行堅定抑制泡沫、防範風險的步調不會停;當前樓市政策將繼續以求穩為主,預測第四季度再出臺類似“3·17”、“3·30”大招政策的可能性不大,但不排除一些小型規定、各類打補丁措施繼續出現。

  如出臺新調控措施,相信會更具針對性。例如,專門針對某一項市場行為(首付貸),或專門針對某一人群(投機者)的購房行為。不過,這些針對性明顯的小型規定,對現階段以剛需為主的大市,不會産生重大影響。

  後市預判成交量升價穩

  業內認為,從市場需求看,調控只是壓制投機投資需求,履行“房住不炒”本質,但剛需購房需求不會改變。對於購房者而言,從目前樓市大環境、市場供應、房價控制、信貸環境看,歷經一定時段的消化及沉澱後,購房時機已經較為成熟。所以,對近期已經有計劃的購房者,可以儘快入手買房,也更容易挑選到合適的房源。

  “3·17”、“3·30”政策出臺後,尤其4月後整體市場成交持續低迷,“金九銀十”成色也不足,持續半年的市場低迷,不少項目面臨資金壓力。同時,臨近年底,不少發展商有衝業績的需求,故第四季度尤其11、12月將成為不少樓盤最後衝刺的時間,相信適度讓價、以價換量將是主要手段。

  接下來的“銀十”,預計仍將延續“國慶黃金周”的市場走勢,購房需求將集中在11月中下旬開始釋放,預計12月將會迎來成交高峰,年底成交量或有反彈,價格將會微幅下調但整體保持平穩的走勢。

  或有不少樓盤下調價格

  中心區的優質房源,目前市場供應十分有限,而較高的單價及總價也只能為少數經濟實力較強的客戶所選擇。此類客戶,物業未來增值、良好居住體驗是最主要需求,故樓盤的地段、資源是主要考慮點。

  對於大部分普通購房者,購房區域由地域喜好、工作區域、交通通勤及購房預算所決定,所以不難圈定合適的區域板塊和鎖定目標樓盤,如遇到個人認為有性價比的房源,不妨果斷入手。尤其上文提到,在第四季度,相信會有不少樓盤下調價格以求走量,購房者更可能會買到“筍貨“。

 

編輯: 翁子盈
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