來自中原地產、美聯物業、世聯行等多家仲介公司市場成交數據顯示,9月份二手寫字樓成交持續下降,且環比今年8月下降幅度達50%。業內專家認為,二手寫字樓成交大幅萎縮與近期一手寫字樓新增供應、低價促銷以及全球經濟進一步惡化有關。
二手成交集中在中低端物業
記者獲悉,一直主導二手寫字樓市場交易份額的中原地產,在9月份的成交僅3000平方米,相比8月份6000多平方米成交量來說,環比下降五成。而來自美聯物業、世聯行等其它仲介的數據顯示更少,下降幅度同樣達50%左右。
據多家仲介稱,近期成交物業均以中低端物業為主,多是集中在羅湖的乙級物業,而像在福田中心區,價格2.5萬元/平方米以上的高端物業則關注度低,難達成交易。同時,二手寫字樓的價格水平依然處於持續下降狀態。由美聯物業市場研究部提供的數據表明,二手甲級寫字樓的價格下降約3.37%,相對去年同期下降14.22%,成為近一年來的新低,全市整體價格下降約1%左右。
一手供量大且低價衝擊二手
不過,據中原地產最新統計,9月份深一手寫字樓的成交量卻達到了11141.83平方米,環比8月上升了60%,且福田表現較為突出。“新盤都走低價策略,中心西區的一手寫字樓都有1.6萬元/平方米左右的了。”王軍鵬認為,“一手供應大增以及打折促銷,都對近期二手寫字樓成交造成較大影響。”例如,海岸城西座在8月份就進行了調價,從2.8—2.9萬元/平方米調整到2.3—2.5萬元/平方米左右,而寶安的榮超濱海大廈近期也進行了買房送車的促銷等。王軍鵬進一步指出:“一手寫字樓的價格自第二個季度以來下降幅度應在15%左右。”
但世聯行工商業務部總監楊成卻堅持認為:“全球經濟進一步惡化是造成很多二手寫字樓市場客戶持幣觀望的主導性原因。”而對於二手寫字樓未來的走勢,多位業內專家則都表示還是未知,由全球經濟的發展決定。
