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中海康城花園
“健康、青春、動感、活力；互動、網絡、自由、交流”—— 中海康城花園，一個都市精英家園、陽光互動的社區；一個小區氛圍生機勃勃、規劃形式活潑生動、建築風格現代簡約、環境優雅空間互動、人文交往自由融洽的大型標誌性精品小區。
中海康城花園，是中海發展（廣州）有限公司耗資20億在天河東部開發的城東大型標誌性住宅社區，是中海地產在廣州繼錦城花園、中海錦苑、中海名都等住宅項目成功開發後的又一匠心力作。它不僅秉承了中海地產一貫以來倡導的“高質素精品”開發理念，在規劃、配套、園林景觀等方面更精益求精，並給社區文化、生活品位加以進一步的提升，是中海地產2002年升級版的精品項目。
項目地點：廣園東路以北，貴賓路以西，廣東省奧林匹克體育中心正西面。
規劃概況：
A、規劃原則
■ 總體規劃按兩期發展，整體開發預計2003年完成；
■ 一期以多層住宅為主，佈置適量小高層，在2002年10月交付使用；
B、規劃特點
以中心花園為中心，以輻射狀發射的道路系統為骨骼，以商業步行街為代表性視線通廊，以梭形組團及漣漪狀組團代表組團空間，使小區合理有機地貫穿在一起。 |
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C、公建配套
本項目按基本生活配套先行、教育先行的方式進行建設。為了在公共建築意境上更接近體育場的氣質，採用波浪型的屋頂、大面積玻璃幕墻等建築語言，呼應對面的奧林匹克運動場。
■ 會所的設施主要有園林泳池、室內籃球場羽毛球場、健身中心、乒乓球館、桌球室、壁球、攀岩、棋牌室、閱覽室、香熏等
■ 6班規模的幼兒園，24班規模的小學
■ 超市/中式酒樓
■ 四輛小區住戶專巴
■ 肉菜市場
■ 郵政局、銀行、電信營業處等
D、建築類型
■ 小高層（8~18層）
■ 多層（6層
E、室內空間／平面特點：
■ 各房間設計方正實用，主要房間無梁無柱
■ 注重景觀、採光和通風，特別是客廳和主臥室，使活力光亮進入房間每一角落
■ 平面佈局注重功能分區（動靜、污潔分區
■ 部分躍層式（局部有高差）設計，豐富室內空間效果
■ 公共空間走道自然採光和通風，減低能源消耗
■ 住宅設計實用率高
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F、立面設計
風格為現代西風建築，手法簡約、色彩明快、形式活潑、風格現代，建築形式與毗鄰的奧林匹克運動場呼應；
G、環境設計
提出以“環境系統”為設計思路，環境景觀要與建築規劃同步考慮，使組團式的規劃與突出主題的環境系統設計充分結合起來，賦予居住環境以文化內涵和藝術氣息，將小區建設成一個綠色園林式的生態互動小區。
主要綠化景觀：
特色中央花園、綠化步行街、林蔭大道、緩跑徑、水體設計、組團主題公園、園林景觀、綠化緩衝區等
首期推出貨量
■ 公建及一期住宅在2002年10月交付使用；
■ 首期住宅戶型以91~131 m2的3房2廳、77~86 m2的兩房為主。
銷售價格適中：
住宅單位帶全屋精美裝修，高標準的規劃、高水平的開發、中低的價格，產品綜合性價比極高；首期推售單位更最具市場競爭力和升值潛力。
產品設計優越：
■ 規劃設計合理，體現項目“兩低兩高”原則，即低密度、低容積率、高綠化覆蓋率、高實用率的花園住宅；
■ 小區組團式設計，保安嚴密、私密性好，公共道路達到安全便捷、人車分流的效果；
■ 園林綠化、景觀設計由世界排名第五的貝爾高林（香港）公司全程負責，設有“歡慶、創新、和睦、康樂、智慧”五大主題園林，並設有以法國為主題的組團設計，給人動感、迷幻、多彩、旖旎的法國風情互動園林；
■ 戶型方面多層和小高層均為一梯兩或四戶設計，包括首層帶私家花園單位、標準層兩房~三房單位、連套單位、複式單位等十餘款精彩戶型可供選擇；
■ 室內間隔設計充分考慮景觀及朝向的“均好性”及貫徹“以人為本”的設計理念，做到動靜區間互不干擾而又相互聯絡，還有大面積露臺、工作陽臺照顧景觀及生活晾曬需要，佈局緊湊、廳房方正、實用率高，還有南北對流、通風采光良好等優點；
配套設施齊備：
■ 小區獨享有政府投入近30億的市政配套，奧林匹克體育中心、體育公園、奧林匹克中心公交車總站、世界大觀、航天奇觀等；
■ 社區配套有多功能康體休閒樂會所、園林泳池、超市、菜市、銀行、郵局、地下車庫等，生活設施一應俱全；
■ 法國風情商業步行街名店林立，令你足不出園享受購物樂趣、解決生活所需；
■ 教育設施配套有名牌小學及幼兒園。
優質物業管理：
由通過ISO9002質量認證的中海物業管理公司提供優質的物業管理服務，為小區日後的管理與服務提供良好的保證，是令物業保值的基礎之一。
環境優美、資源豐富：
擁廣東奧林匹克體育中心無敵景觀（新羊城八景候選之一），著名景點“世界大觀”、“航天奇觀”就在附近，空氣清新、環境優美，沒有大城市的密集與繁囂，乃真正的“離塵不離城”。
區域市政發展：
在廣州市政發展規劃中，天河東部（東圃黃村）地區的定位是以科學、體育、旅遊等產業為主導的新型產業區和具有東方生態風格、集商貿、運動、休閒于一體的新居住區。
六運商都、珠江新城、九運康城這三大城市團塊，構成天河區的城市基本格局，形成各具特色、關聯互動的城市“金三角”。
九運會的召開，市政投入數億元建造的廣園東路成為連接天河東西的主幹道，是本市建造標準最高、路況最好的快速幹線。廣東奧林匹克中心的康體運動資源結合原有的世界大觀及航天奇觀等景點，使該地塊成為天河的體育文化休閒區。
交通情況
◆ 道路交通：四通八達。廣園東快速幹線——連接廣州大道北、內環路和黃埔，東環高速公路——連接廣深高速、廣佛高速和京珠高速，及大觀路經過小區。
◆ 地鐵概念：地鐵四號線（科學城——琶洲）廣東奧林匹克中心站就在小區旁。
◆ 穿梭巴士：小區一期交付使用後，小區穿梭巴士也將同時投入營運。
◆ 公交線路：目前已有7條公交線路經過小區
| 224 |
小塘新村——廣衛路 |
548 |
世界大觀——昌崗中路 |
| 549 |
世界大觀——應元路 |
41 |
廣州東站——世界大觀 |
| 508 |
白雲路——世界大觀 |
60 |
機場路——世界大觀 |
| 296 |
南湖——世界大觀 |
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合作公司介紹
發展商：中海發展（廣州）有限公司、廣州江東房地產開發有限公司
品牌實力強勁
■ 中國海外發展集團是國內乃至國際上知名的地產發展商，其開發的地產物業遍及海內外，在廣州更以開發高質素的精品住宅與商業物業聞名，並廣泛受到市場的肯定和追捧，一直跑在中國住宅產業化發展的前端。
■ 中海康城花園是中海地產邁入2002年的升級作品，通過國際性的合作公司、國際性的建設標準及國際性的品牌，體現強強合作、打造高質素精品樓盤。
■ 由通過ISO9002質量認證的中海物業管理（廣州）有限公司進行管理，該公司多次榮獲國家級物業管理優秀示範單位稱號
■ 服務硬體包括專業的互聯網式保安系統、先進的防盜報警裝置、24小時專人監察、電腦控制消防系統等，體現了其高標準、高品質的物業管理水平 | 
