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一手是“花” 二手是“果”
廣州人的買樓初體驗離不開“樓花”。光憑一張設計圖，描繪出絢爛的前景，便可以售賣尚未建好的樓宇，這便是“賣樓花”。樓花固然好看，也往往比較便宜，不過看起來“著數”多的東西，風險自然也大，不說遠的，如今在樓市再次進入賣方市場的時候，大大小小的樓盤，買了一手樓以後，普遍也在兩年左右的時間才能夠正式交樓，其中有什麼變故還真不好說。
所以，買“花”不如買“果”。如今銀行按揭業務發達，已經良好地解決了以往買二手樓需要一次性付款的問題，就這點而言，跟“樓花”最初設想是為了解決購買能力的問題並無兩樣。而現房現樓的交易，不但穩實可靠，而且也可以避免兩年後交樓、賣方寧願違約也不願賣房的危險；這在房價節節高、日日高、越高越反價的今天，無疑是自住買家們所最忌諱的問題。又是金秋十月，又是果實成熟時，本報特別推出黃金周“樓果”專題，帶你瀏覽這廣州市場上，究竟還有哪些“好果”，它們又各自有著怎樣不一樣的風味；黃金周買黃金果，希望你的國慶購房過程能夠愉快。
今年二手的房，去年一手的價
又是一個黃金周。不知道從什麼時候開始，人們不再對房價上漲速度表現出敏感和震驚，哪怕一手房已經是“萬元戶”的天下，哪怕越秀、天河二手房從7000多兩級跳直奔8500大關……如果說去年的這個時候，有些人還能夠捏著緊巴巴的錢包在一手樓售樓部和二手仲介之間搖擺，現在就可以直奔二手仲介地鋪了，因為現在的二手樓價已與去年一手樓價持平。
二手房的8000元界線初現
根據幾家仲介公司的統計數據，廣州二手房8月份成交均價逼近7000元／平方米，其中天河、越秀兩區更是直接跨越8000元而突破8500元大關，海珠和老荔灣區屬於第二梯隊，在7500元／平方米左右，剩下番禺、白雲和老芳村則在5500元／平方米以下。
同時，在滿堂紅的另一份研究報告中提到，8月份廣州總體二手住宅成交單價的主力區間在8500元／平方米以上，比重佔了16.8％，其中荔灣、越秀、海珠、天河四區成交主力區間跟總體的單價特徵相同。記得去年十一黃金周後，本報做過一次一手樓樓價升幅調查，發現以8000元為界，環城高速以外的樓盤在此價格以下，以內的在此價格之上，樓盤分佈與約定俗成的廣州中心城區和近郊區域界線基本吻合。一年時間，這條界線已經不再屬於一手樓市，8000元開始成為二手樓的分水嶺。
當然，二手房比一手房複雜許多，不同樓齡房源價格差別較大，即便在中心城區，也存在一些低價的房改房和舊式商品房，而單價超過8000元的盤源基本上是配套比較完善，樓齡不太長的小區樓盤，或者知名開發商開發的樓盤，這種盤源整體素質與一手房相差不多，還比一手樓多了“現樓發售”的優勢。
政策迷霧依舊
儘管沒有明顯的跡象表明今年國家將出臺其他宏觀調控政策，但是隨著各種各樣的傳聞和猜測的傳播，政策的陰影始終揮之不去。
從前九個月來看，今年影響最大的宏觀調控政策莫過於央行5次加息，截至最近一次發生在9月15日，距離上一次加息僅20多天，加息頻繁程度為歷年之最。加息對於樓市往往是雷聲大雨點小，其帶給房地產行業的負面影響被行業高增長所消解，但是從長期看，其效力是不容忽視的。並且隨著國內CPI指數的進一步升高，繼續加息的可能性極大。
除了加息外，最近盛傳各大銀行提高了住房貸款門檻，包括最新消息稱國慶前將正式出臺提高第二套房首付比例和貸款利率。如果說加息過於溫和，收緊房貸對於樓市將是一枚重鎊炸彈。今年7月份，深圳各大銀行不同程度收緊房貸，導致了全市二手房成交量下滑，有消息稱一些地區業主報價有下降趨勢。假如將深圳的“經驗”運用到全國，那麼即便沒有這麼立竿見影的效果，至少會將不少投機者和資金實力不強的購房者擠出樓市。最後，還有關於開徵物業稅的討論，都給撲朔迷離的宏觀環境增添了一重迷霧。
不論實際效用如何，政策對人們的心理預期會產生比較大的影響，與往年相比，今年政策環境顯得比較平靜，而房價正在這種“風平浪靜”中一路高歌猛進。
編輯:田田
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