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一手市場六至七成購房者為多次置業
廣州：一手房市場受影響較大
中國人民銀行、銀監會9月27日共同發佈了《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》，對商業性房地產信貸政策進行了調整。廣州房地產業內人士稱，鋻於目前廣州一手住宅市場有六至七成的買家為二次（及以上）置業者，因此，一手市場的成交或受一定影響；但對於能否打擊炒樓，不少業內人士和普通市民均表示，效果有待檢驗。
業界：能否抑制炒房關鍵看利潤
根據中原地產研究部的統計數據，廣州一手房的買家中，60％為二次置業，而二手房的買家中，70％為首次置業。因此，中原地產項目部總經理黃韜表示，第二套住房貸款利率不得低於中國人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的1.1倍，雖然其目的是提高炒房成本，但最終能否真正打擊炒家，效果還有待檢驗。繼不繼續炒房關鍵是看預期，利率的上漲幅度跟房價的漲幅無法比，如果看好房價繼續上漲，那麼炒房只會愈演愈烈，即便成本提高了，利潤如果仍舊很高，也阻止不了炒家入市。
而來自經緯地產市場研究部的報告顯示，目前廣州由於商品住宅價格飛速上漲，已經將大部分人擋在了一手住宅市場之外，現在高房價下的“購買力循環體系”是以持有一套或多套物業的二次以上置業者支撐起來的。據統計，作為目前的核心買家，二次及多次置業者佔據了消費者中的七成以上；而且還有諸多從股市和其他領域取得財富的“新貴”涌入這個人群。
今年以來，雖已5次加息，7次上調存款準備金率，但對穩定樓價的作用不明顯。從已經執行的樓市政策來看，多半對首次置業者的影響大，而對二次及多次置業者的影響甚微。此次收緊多套物業持有者的房貸，在樓市的核心客戶已經是二次及多次置業者的情況下，對這批置業者會有較大影響，業內不可忽視。
市民：正常置業成本增加
在某大型事業單位工作的王小姐（化名）目前正打算購置第二套房，這個貸款新政讓他們一家犯了難。
據王小姐介紹，目前她和先生住的房子，是婚前她和家人的名義買下的，且她僅為第二產權人。他們最近打算改善居住條件，購買第二套房。雖然昨日出臺的新政策還沒有明確“如何界定第二套房”，但銀行方面昨日卻通知他們，說如果這套房是兩人一起買，那這套房要算王小姐的第二套房，需要提高首付比例，利率也要提高。王小姐對此很擔心，決定改變夫妻倆共同署名的計劃，單署先生的名。“實在不行等以後政策穩定了，且房產證拿到手之後再去加上我的名字，就算不加也行，總不能白白吃虧。”王小姐說。
她表示：“政策應該是針對炒樓者，但我們是正常地改善居住條件的二次置業者，這個政策雖然不能改變我們的購房計劃，但會給我們帶來‘傷害’”。而且現在的界定也很模糊，如何界定第二套呢？“我媽媽在老家的房子房產證上也有我的名字，也要算一套嗎？”
編輯:田田
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